מחירם הממוצע של נכסי יוקרה למגורים מגיעים למחיר הגבוה בעשרות ולעיתים אף במאות אחוזים ממחירה הממוצע של דירת מגורים שאינה 'נכס יוקרה' או 'בתי יוקרה ' כאשר המיקום הגיאוגרפי זהה.
הפרמטרים הבולטים לנכסי יוקרה ובתי יוקרה מושפעים בראש ובראשונה ממיקומו הגיאוגרפי והדמוגרפי ומהנוף הנשקף ממנו בנוסף לאפיוני הסביבה, הבניין וחוויית המגורים הניתנים בו:
הגדרת הבניין / המגדל כיוקרתי: מושפע מגיל,רמת התחזוקה השוטפת, מספר הדירות שבו, אופיו, חוויית המגורים והשרותים הנוספים הניתנים בו - קונסיירז', דורמן, בריכת שחייה, מכון כושר וכן הלאה;
נכסי היוקרה בישראל כוללים מגוון רחב של היצע הבולט בייחודו, לעומת שאר הנכסים המוצעים בסביבה הקרובה להם, בהם פנטהאוסים, דירות גג, דירות גן ודירות גדולות במיוחד ובעיקר אלו המאפשרים נוף ייחודי חפשי מהפרעות.
כאשר מטפלים בשיווק ומכירת דירת יוקרה סה'כ הפרמטרים נלקחים בחשבון ויש לבצע מספר צעדים – [מלבד בדיקת המסוי הנדרשת לפני קבלת החלטות ]
כצעד ראשון, אני ממליצה להסתייע בבעלי מקצוע המתמחים במיקום הגיאוגרפי בו ממוקם הנכס - שמאי המתמחה בדירות יוקרה במיקום הגיאוגרפי של הנכס המוצע, למדידות, תיאור ולמתן הערכת שווי מלאה של הנכס ;
צעד השני - הינו הגדרה נכונה לקהל היעד המתאים – ביצוע פילוח ובחירת קהל יעד הינו כלי מקדים והכרחי המסייע בידי המוכר להגיע לערוצי הפרסום והשיווק הנכונים ולנצל את המשאב יקר הערך לטובתו; פילוח אמיתי ונכון, עם התמקדות באוכלוסייה המתאימה לו ממקד נכונה את שלבי השיווק והמכירה המגוונים הנדרשים במכירת דירת יוקרה; מסייע בבחירת ערוצי השיווק והפרסום במדיות המתאימות, וגם ל'הלבשת' הדירה ושיווקה בצורה מקצועית ונכונה, כל אלו יקנו יתרון ממשי.
צעד שלישי – בדיקת שוק. כדי לשווק נכון בתי ונכסי יוקרה יש לבצע בדיקת שוק. מנסיוני הארוך למדתי כי בדיקת שוק כזו מהווה יתרון יחסי במכירת נכסים בכלל אך בעיקר בנכסי יוקרה, בדיקת שוק היא שלב הכרחי בכל מכירה נבונה !
צעד רביעי – במקרים אחדים יהיה צורך בהתאמת 'נראות הנכס' במילים אחרות כדי שהנכס יהיה אטרקטיבי ופוטוגני לאוכלוסיית היעד הנכונה יש לדאוג ל 'הלבשה' נכונה ולעיתים אף להסתייע בעיצוב פנים מקצועי.
לדוגמא – דירת יוקרה על חוף הים המיועדת לתושבי חוץ כדירה המיועדת לדירת נופש, תעוצב בגוונים בהירים קלילים ורכים ולא בעיצוב 'כבד' וכהה (מטבח שחור, אריחים כהים וריהוט 'כבד');
- בחירת ערוצי השיווק והפרסום; נכסי יוקרה מיוחדים משווקים לרוב בערוצי שיווק נבדלים מכלל הנכסים ובאופן ייחודי. משרד תיווך המתמחה בשיווק ומכירת נכסי יוקרה, מכיר היטב את ערוצי השיווק והמדיות המתאימים ביותר לאוכלוסיית היעד ובעל מערך קשרי לקוחות מתאים, בוחר בקפידה את ערוצי השיווק והמכירה המתאימים לאוכלוסייה אמידה בארץ ומעבר לים, על ידי פנייה אישית למערך קשרי הלקוחות שלי, לקהל הלקוחות הרשומים במשרד ו/ או על ידי פרסום ושיווק במדיות וערוצי השיווק המתאימים.
עם הידע והמיומנויות שצברתי בשיווק ובמכירת נדל'ן מאז 1986 עם התמחות בנכסי יוקרה והכרותי המעמיקה עם תל אביב ומאפייניה המשתנים בחלקיה השונים, אוכל ללוות אתכם בתהליך אישי מקצועי וממוקד אם כדי למצוא את הלקוח הנכון לדירת היוקרה שלכם או אם כדי לזהות ולהראות לכם את בית היוקרה / דירת היוקרה הנכונים ביותר עבורכם מבין הנכסים השכונות והאזורים המבוקשים ביותר במרכז תל אביב ובהתאם למאפייני הנכס שאתם מבקשים.
THIS IS A BEAUTIFUL DAY TO GO AFTER YOUR DREAMS :)
TOVADO REALTY P.O.B 21797, GORDON ST.TEL-AVIV ISRAEL:
📞97235277712
THE CONTENTS, SIMULATIONS, AREAS, AND ALL INFORMATION PRESENTED ON THIS SITE ARE FOR MARKETING PURPOSES ONLY AND DO NOT CONSTITUTE ANY OBLIGATION WHATSOEVER. IN ORDER TO VERIFY THE INFORMATION, YOU MUST CONSULT WITH PROFESSIONALS
Search luxury apartments offered for sale in Tel Aviv Jaffa Israel with luxury real estate listings at TOVADO Realty, usually finds in luxury towers, along the coast, and the center of Tel Aviv. Allow you find a second-hand apartment and new Tel Aviv luxury apartments listing projects. Luxury penthouses and large apartments in best places in the city.
LE CONTENU, LES SIMULATIONS, LES ZONES ET TOUTES LES INFORMATIONS PRÉSENTÉES SUR CE SITE SONT UNIQUEMENT DESTINÉES À LA COMMERCIALISATION, ET NE CONSTITUENT AUCUNE OBLIGATION DE QUELQUE NATURE QUE CE SOIT. AFIN DE VÉRIFIER LES INFORMATIONS, VOUS DEVEZ CONSULTER DES PROFESSIONNELS. BIENVENUE ÉGALEMENT DANS LES 'ARTICLES''
imark web building