02.01.2017
שינויים ומגמות בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ'ג-1963 - חלק ב - מס רכישה - עו'ד עינת גלוסר
שינויים ומגמות בחוק מיסוי מקרקעין
(שבח ורכישה), התשכ'ג-1963
[בעקבות חוק לשינוי סדרי עדיפויות לאומיים (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנים 2013 ו-2014)]
מאת עו'ד עינת גלוסר
ראה תחילת המאמר בחלקים הקודמים
1.3. מס רכישה (דירת מגורים)
במסגרת חוק ההסדרים, תוקן חוק מיסוי מקרקעין בהתייחס למס רכישה, שיעורו והגדרות רלוונטיות לו, כמפורט להלן:
1.3.1. דירת מגורים יחידה בידי יחיד תושב ישראל
שיעורי מס רכישה מופחתים לרוכשי דירה יחידה לא יחולו על תושבי חוץ. על תושבי חוץ הרוכשים דירה יחידה יחולו מדרגות מס רכישה החלות על רוכשי דירה שאינה יחידה.
על אף האמור, שיעורי המס המופחתים ליחיד תושב ישראל הרוכש דירה יחידה יחולו גם על תושב חוץ, אם בתוך שנתיים ממועד רכישת הדירה הוא היה לתושב ישראל לראשונה או לתושב חוזר ותיק, כמשמעותם בסעיף 14 (א) לפקודת מס הכנסה.
1.3.2. שיעורי מס רכישה לרוכשי דירה יחידה בידי יחיד תושב ישראל
החל מיום 1 באוגוסט 2013 שיעורי מס רכישה יהיו כדלקמן:
על חלק השווי שעד 1,470,560 ₪ - לא ישולם מס;
על חלק השווי העולה על 1,470,560 ₪ ועד 1,744,270 ₪ - 3.5%;
על חלק השווי העולה על 1,744,270 ₪ ועד 4,500,000 ₪ - 5%;
על חלק השווי העולה על 4,500,000 ₪ ועד 15,000,000 ₪ - 8%;
על חלק השווי העולה על 15,000,000 ₪ - 10%.
1.3.3. שינוי הגדרת דירה יחידה
הגדרת 'דירה יחידה' תוקנה כך שרוכש ייחשב לבעל דירה יחידה גם אם יש לו, נוסף עליה, דירת מגורים אחרת אם חלקו הזכויות בדירה האחרת אינו עולה על שליש. זאת, לעומת ההגדרה קודם לתיקון, שלפיה, נדרש שחלקו של הרוכש בדירה האחרת פחות מ-25%.
נוסף על כך, ההוראה הקיימת, לפיה, גם דירה בשכירות מוגנת שהושכרה כאמור לפני יום כ'ב בטבת התשנ'ז (1 בינואר 1997) לא תיחשב לדירה נוספת בידי הרוכש, נותרה על כנה.
1.3.4. שיעורי מס רכישה לרוכשי דירת מגורים שאינה יחידה
1.3.4.1. החל מיום 1 באוגוסט 2013 ועד ליום 31 בדצמבר 2014, שיעורי מס רכישה יהיו כדלקמן:
על חלק השווי שעד 1,089,350 ₪ - 5%;
על חלק השווי העולה על 1,089,350 ₪ ועד 3,268,040 ₪ - 6%;
על חלק השווי העולה על 3,268,040 ₪ ועד 4,500,000 ₪ - 7%;
על חלק השווי העולה על 4,500,000 ₪ ועד 15,000,000 ₪ - 8%;
על חלק השווי העולה על 15,000,000 ₪ - 10%.
1.3.4.2. החל מיום 1 בינואר 2015, שיעורי מס רכישה יהיו כדלקמן:
על חלק השווי שעד 1,055,935 ₪ - 3.5%;
על חלק השווי העולה על 1,055,936 ₪ ועד 4,500,000 ₪ - 5%;
על חלק השווי העולה על 4,500,000 ₪ ועד 15,000,000 ₪ - 8%;
על חלק השווי העולה על 15,000,000 ₪ - 10%.
1.3.5. מס רכישה (זכות במקרקעין שאינם דירת מגורים)
עד לתיקון תקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), התשל'ה - 1974 (להלן: 'תקנות מס רכישה'), קבעה תקנה 2(1) כי ברכישת זכות במקרקעין, שאינה דירת מגורים או חלק ממנה, יחוייב הרוכש במס רכישה בשיעור של 5%.
במסגרת תיקון תקנות מס רכישה (קובץ התקנות 7275, כ'ה באב התשע'ג, 1.8.2013), הועלה שיעור מס הרכישה ל-6%, ואולם, התווסף סעיף אשר קובע כי בהתקיים התנאים המפורטים להלן, תוחזר לרוכש שישית ממס הרכישה ששילם בתוספת הפרשי הצמדה וריבית מיום התשלום ועד להשבה:
א. מס הרכישה לא הותר בניכוי לפי פקודת מס הכנסה;
ב. המכירה היא של זכות במקרקעין שקיימת לגביה תכנית כמשמעותה בחוק התכנון והבניה המתירה בניה על הקרקע של דירה אחת לפחות המיועדת לשמש למגורים;
ג. לא יאוחר מתום 24 חודשים מיום המכירה, התקבל היתר לבניית דירת מגורים אחת לפחות, לפי חוק התכנון והבניה.
תחולת התיקון מיום 1 באוגוסט 2013, והוא יחול על מכירת זכות במקרקעין מיום זה ואילך.
1/9/2013 - נכתב ע'י עו'ד עינת גלוסר
__________________________________________
עינת גלוסר - משרד עורכי דין
רחוב בצלאל 3, בית א. פלקסר, קומה 6, רמת גן 52521
טל': 03-7511369 פקס': 03-6139647
E-mail: adveinat@bezeqint.net
המשך המאמר בחלקים הבאים
____________________________________________________________________
האמור דלעיל מהווה מאמר כללי ואין בתוכנו ו/או בכל חלק ממנו משום המלצה ו/או חוו'ד משפטית ו/או ייעוץ משפטי מכל סוג שהוא והמסתמך על המידע ו/או עושה בו שימוש, עושה זאת באחריותו בלבד
THIS IS A BEAUTIFUL DAY TO GO AFTER YOUR DREAMS :)
TOVADO REALTY P.O.B 21797, GORDON ST.TEL-AVIV ISRAEL:
📞97235277712
THE CONTENTS, SIMULATIONS, AREAS, AND ALL INFORMATION PRESENTED ON THIS SITE ARE FOR MARKETING PURPOSES ONLY AND DO NOT CONSTITUTE ANY OBLIGATION WHATSOEVER. IN ORDER TO VERIFY THE INFORMATION, YOU MUST CONSULT WITH PROFESSIONALS
Search luxury apartments offered for sale in Tel Aviv Jaffa Israel with luxury real estate listings at TOVADO Realty, usually finds in luxury towers, along the coast, and the center of Tel Aviv. Allow you find a second-hand apartment and new Tel Aviv luxury apartments listing projects. Luxury penthouses and large apartments in best places in the city.
LE CONTENU, LES SIMULATIONS, LES ZONES ET TOUTES LES INFORMATIONS PRÉSENTÉES SUR CE SITE SONT UNIQUEMENT DESTINÉES À LA COMMERCIALISATION, ET NE CONSTITUENT AUCUNE OBLIGATION DE QUELQUE NATURE QUE CE SOIT. AFIN DE VÉRIFIER LES INFORMATIONS, VOUS DEVEZ CONSULTER DES PROFESSIONNELS. BIENVENUE ÉGALEMENT DANS LES 'ARTICLES''
imark web building