15.08.2018
שינויים ומגמות בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ'ג-1963 - חלק ו - מס שבח - רווחי שערוך - עו'ד עינת גלוסר
שינויים ומגמות בחוק מיסוי מקרקעין
(שבח ורכישה), התשכ'ג-1963
[בעקבות חוק לשינוי סדרי עדיפויות לאומיים (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנים 2013 ו-2014)]
מאת עו'ד עינת גלוסר
ראה תחילת המאמר בחלקים הקודמים
1.4.8. רווחי שערוך
סעיף 5 לחוק מיסוי מקרקעין עניינו בקביעת פעולות נוספות שייחשבו למכירת זכות המקרקעין.
במסגרת חוק ההסדרים תוקן הסעיף הנ'ל והתווסף לגדר הפעולות האמורות, בסעיף קטן (ה), מכירה רעיונית של זכות במקרקעין או זכות באיגוד במקרקעין, שמיוחסת לחברה המחלקת רווחי שערוך שנרשמו בגין אותה זכות, כאמור בסעיף 100א1 לפקודת מס הכנסה.
לאור האמור, בעת חלוקה מרווחי שערוך (העולים על מליון ₪), יראו לענין מס שבח, את הזכות במקרקעין או הזכות באיגוד מקרקעין, שבשלה נרשמו בדוחות הכספיים של החברה המחלקת רווחי השערוך, כאילו נמכרה ביום החלוקה ונרכשה מחדש ביום האמור.
1.4.9. פטור בגין מכירת חלק מדירת מגורים מזכה בעיסקת קומבינציה
סעיף 49א(ב) לחוק מיסוי מקרקעין, עניינו חישוב השבח הפטור בעסקת קומבינציה (מכירה של חלק מהמקרקעין בתמורה לקבלת שירותי בניה על יתרת המקרקעין) כאשר החלק הנמכר בעיסקה כולל חלק מהזכויות בדירת מגורים.
הסעיף בנוסחו, קודם לתיקון, קבע הוראה מקילה שלפיה למרות שלא נמכרו כל הזכויות בדירת המגורים כנדרש בסעיף 49א(א) לחוק מיסוי מקרקעין, אלא מדובר במכר חלקי בלבד, יינתן פטור בגובה מלא שווי דירת מגורים.
בהתאם לע'א 595/82 מנהל מס שבח נ' יוניזדה, פד'א י'ג 197 (להלן: 'הלכת יוניזדה'), בעיסקאות קומבינציה, מסוג מכר חלקי, בהן מבקש בעל הקרקע פטור ממס שבח בגין מכירת דירת מגורים, כולל 'שווי המכירה' לצורך מס שבח, גם את מרכיב הקרקע הצמוד לדירות שקיבל בעל המקרקעין, במסגרת עיסקת הקומבינציה, בנוסף לעלויות הבניה.
בע'א 8789/02 מנהל מס שבח מקרקעין חיפה נ' נפתלי שדמי, נקבע כי בשל נוסחת הפטור הקבועה בסעיף 49א(ב) לחוק מיסוי מקרקעין, בנוסחו, לפני התיקון, ייקבע שווי רכישה ויום רכישה חדש לדירות התמורה שמקבל בעל המקרקעין על החלק הנותר בבעלותו, זאת אף שלא רכש דירות אלה ולא שילם בשלהן מס רכישה, אלא רק קיבל שירותי בניה על קרקע שנותרה בבעלותו.
לאור ההלכה הנ'ל, שמשמעותה פגיעה ברצף המס על החלק הנותר בידי בעל הקרקע וקבלת יום רכישה ושווי רכישה חדשים בלא תשלום מס רכישה, תוקן סעיף 49א(ב) לחוק מיסוי מקרקעין באופן בו הפטור בשל מכירת הזכויות בדירת המגורים יינתן בגובה החלק הנמכר בדירת המגורים בלבד, בעסקת הקומבינציה.
1.4.10. מכירת דירת מגורים מזכה שהתמורה בעדה הושפעה מזכויות לבניה נוספת
סעיף 49ז(א)(1) לחוק מיסוי מקרקעין בנוסחו טרם תיקונו, קבע כי במכירת דירת מגורים מזכה, שלדעת המנהל התמורה המשתלמת בעדה הושפעה מזכויות לבניה נוספת, יהא המוכר זכאי, על פי בקשתו שתוגש במועד ההצהרה לפי סעיף 73, לפטור, בכפוף, להוראות סעיפים 49א ו-49ב, בשל סכום שווי המכירה, עד לסכום שיש לצפות לו ממכירתה של הדירה ממוכר מרצון לקונה מרצון, ללא הזכויות לבניה הנוספת כאמור.
במסגרת חוק ההסדרים, תוקן הסעיף הנ'ל, ותחולתו הורחבה על מכירת דירת מגורים מזכה שלדעת המנהל, התמורה המשתלמת בעדה הושפעה מאפשרויות קיימות או צפויות לבניית שטח גדול יותר מהשטח הכולל הנמכר
1/9/2013 - נכתב ע'י עו'ד עינת גלוסר
__________________________________________
עינת גלוסר - משרד עורכי דין
רחוב בצלאל 3, בית א. פלקסר, קומה 6, רמת גן 52521
טל': 03-7511369 פקס': 03-6139647
E-mail: adveinat@bezeqint.net
המשך המאמר בחלקים הבאים
____________________________________________________________________
האמור דלעיל מהווה מאמר כללי ואין בתוכנו ו/או בכל חלק ממנו משום המלצה ו/או חוו'ד משפטית ו/או ייעוץ משפטי מכל סוג שהוא והמסתמך על המידע ו/או עושה בו שימוש, עושה זאת באחריותו בלבד
THIS IS A BEAUTIFUL DAY TO GO AFTER YOUR DREAMS :)
TOVADO REALTY P.O.B 21797, GORDON ST.TEL-AVIV ISRAEL:
📞97235277712
THE CONTENTS, SIMULATIONS, AREAS, AND ALL INFORMATION PRESENTED ON THIS SITE ARE FOR MARKETING PURPOSES ONLY AND DO NOT CONSTITUTE ANY OBLIGATION WHATSOEVER. IN ORDER TO VERIFY THE INFORMATION, YOU MUST CONSULT WITH PROFESSIONALS
Search luxury apartments offered for sale in Tel Aviv Jaffa Israel with luxury real estate listings at TOVADO Realty, usually finds in luxury towers, along the coast, and the center of Tel Aviv. Allow you find a second-hand apartment and new Tel Aviv luxury apartments listing projects. Luxury penthouses and large apartments in best places in the city.
LE CONTENU, LES SIMULATIONS, LES ZONES ET TOUTES LES INFORMATIONS PRÉSENTÉES SUR CE SITE SONT UNIQUEMENT DESTINÉES À LA COMMERCIALISATION, ET NE CONSTITUENT AUCUNE OBLIGATION DE QUELQUE NATURE QUE CE SOIT. AFIN DE VÉRIFIER LES INFORMATIONS, VOUS DEVEZ CONSULTER DES PROFESSIONNELS. BIENVENUE ÉGALEMENT DANS LES 'ARTICLES''
imark web building