English
20:30 PM Israel
15.05.2016
איך לקבל הנחה במס רכישה - דר' אברהם אלתר

עסקאות נדל''ן כרוכות מטבען בהעברת סכומי כסף משמעותיים מיד ליד. מסיבה זו נוהגים רוכשי נדל''ן לפרוס את תמורת המכירה ולדרג אותה על-פי קצב מילוי התחייבויות המוכר.

דירוג התשלומים על פני חודשים ואף שנים, יוצר מצב שבו תמורת העסקה כוללת גם מרכיב מימוני (ריבית) הגלום בגין תשלומים מאוחרים.

השאלה היא האם המרכיב המימוני מהווה חלק מתמורת העסקה, שאם לא כן ? רוכש הדירה לא יחוייב בגינו במס רכישה.





טלו, לדוגמא, עסקה לרכישת דירה תמורת סכום העתיד להשתלם כולו בעוד שנה. באופן תיאורטי, ברור כי הסכום הנ''ל המשולם בחלוף זמן ללא ריבית והצמדה כלשהי, אינו משקף את שווי העסקה הכלכלי ליום המכירה, אלא יש למצוא מהו הערך הנוכחי של הסכום לאותו יום. חילוץ הערך הנוכחי מתוך התשלומים העתידיים נקרא ''היוון''.

עקרון זה זכה לאחרונה להכרה מפורשת בפסק דין המכון הגיאופיסי (ו''ע 1289/01). באותו עניין נקבע כי בעת קביעת השווי בעסקאות בהן התמורה משולמת בתשלומים המאוחרים ליום המכירה, יש להפחית מסכום התמורה הנקובה בהסכם את ערכי ההיוון של תשלומים מאוחרים אלו. במילים אחרות, נפסק כי לצורך קביעת שווי העסקה יש להפריד ממרכיב התמורה את מרכיב האשראי בעסקה ? כלומר יש להוון תקבולים עתידיים ליום המכירה בדרך של חישוב הערך הנוכחי (לפי ריבית שוק) של הסכומים שיתקבלו בעתיד.

המשמעות המעשית של פסק הדין היא מרחיקת לכת ועשויה להשפיע על רוכשי דירות רבים.
דירות למכירה בתל - אביב
כך, למשל, במקרה בו נמכרת דירה בסכום של 1,050,000$ כאשר התשלום עתיד להתבצע לאחר שנה בערכו הדולרי וללא ריבית (הניחו כי ריבית דולרית הינה 5%). במקרה זה 50,000$ לא יחשבו כחלק מתמורת הרכישה והרוכש לא יחוייב בגינם במס רכישה (לעומת זאת, סכום זה יחשב כהכנסת ריבית החייבת במס הכנסה בידי המוכר).
האם יש ליישם את שיטת ההיוון בכל מקרה ומקרה ? מפסק דין המכון הגיאופיסי עולה כי יש ליישמו מקום בו השפעת ההיוון הינה מהותית. דומה כי הויכוח מול רשויות המס יהיה מעתה בשאלה זו.


[21.08.2006]
נכתב על ידי דר' אברהם אלתר


אברהם אלתר, עו''ד avi@altertax.co.il
איתי הוכברג, עו''ד
משרד דר' א. אלתר ושות' - ייעוץ בנושאי מיסים


מקור המאמר: www.articles.co.il מאמרים לשימוש חופשי.


















חזרה לדף מאמרים
© כל הזכויות שמורות ל TOVADO דורית א. שאנן (1996)
רשיון מס' 1028. תכולת המודעות הן לצורך מידע ראשוני בלבד ואינו מחייב. Israel Tel Aviv TOVADO Realty טובהדו נכסים, משרד תיווך בתל אביב / דירות למכירה בתל - אביב
טובהדו| דורית א. שאנן | ת.ד.21797 תל-אביב ישראל 📞 035277712




התכנים, ההדמיות, השטחים וכל הפרטים המובאים באתר זה הינם לצרכי שיווק בלבד ואין בהם משום התחייבות של המשרד. לאימות המידע יש להתייעץ עם בעלי מקצוע


באתר TOVADO תוכלו למצוא את רשימת הדירות הנבחרות על ידי, דירות יד שנייה, דירות חדשות ומגורי יוקרה. רשימת הנדל'ן בטובהדו רובם ממוקמים באזורים מרכזיים וטובים בתל אביב, מרכז אזורי הביקוש , לאורך החוף ומגדלי יוקרה. האתר מאפשר לכם התרשמות ראשונית וטעימה קטנה ממגוון הדירות המוצעות. אם יש לכם שאלה בקשה או יעוץ, אתם מוזמנים להתקשר אלי.

Recherche appartements de luxe offerts à vendre à Tel Aviv Jaffa Israël avec des annonces immobilières de luxe à TOVADO Realty, trouve généralement dans les tours de luxe, le long de la côte, et le centre de Tel Aviv. Vous permet de trouver un appartement de seconde main et de nouveaux projets d'inscription de luxe appartements Tel Aviv. Penthouses de luxe et de grands appartements dans les meilleurs endroits de la ville.
Le contenu, les simulations, les zones et toutes les informations présentées sur ce site sont uniquement destinées à la commercialisation, et ne constituent aucune obligation de quelque nature que ce soit. Afin de vérifier les informations, vous devez consulter des professionnels. Bienvenue également dans les 'articles''



#טובהדו נכסים משרד תיווך בתל-אביב ישראל #דורית_א_שאנן
אודותינו
הגלריה
טוב לדעת
מאמרים
צרו קשר
הצהרת נגישות
פרסם דירתך
מצא
חדרים
₪ - עד
        
איימארק בניית אתרים