02.06.2016
הקלה במס רכישה לרוכשי דירת מגורים יחידה - דר' אברהם אלתר
ביום 25.7.2005 התקבל בכנסת תיקון חקיקה ולפיו יופחת, למשך תקופה מוגבלת, מס הרכישה החל על רכישת דירת מגורים יחידה. בהתאם לכך, שיעורי מס הרכישה בגין רכישת דירת מגורים על-ידי יחיד שזו דירתו היחידה, יהיו מדורגים, ויתחלקו ל- 3 חלקים בהתאם לשווי הדירה: לגבי החלק הראשון מן השווי, שיעור המס הוא 0% (במקום 0.5%); לגבי החלק השני מן השווי שיעור המס 3.5%; ואילו לגבי החלק השלישי מן השווי, שהוא המדרגה העליונה, שיעור המס הוא 5%.
תחולת התיקון היא על רכישות שבוצעו החל מיום 1.7.2005 ועד ליום 31.12.2006.
להלן מדרגות מס הרכישה החדשות בגין רכישת ''דירה יחידה'':
מדרגה 1
עד ה-30.6.05 על חלק השווי שעד 444,910 ? יחול 0.5%.
מ- 16.7.05 עד 31.12.06 על חלק השווי שעד 559,350 ? יחול 0%
מ- 1.7.05 עד 15.7.05 על חלק השווי שעד 550,000 ? יחול 0%.
מדרגה 2 - 3.5%
עד 30.6.05 מ-444,910 ? ועד 690,530 ?
מ-1.7.05 עד 15.7.05 מ-550,000 ? עד 682,020 ?
מ-16.7.05 עד 31.12.06 מ-559,350 ? ועד 693,600 ?
מדרגה 3 - 5%
עד 30.6.05 על חלק השווי העולה על 690,530 ?
מ- 1.7.05 עד 15.7.05 על חלק השווי העולה על 682,020 ?
מ- 16.7.05 עד 31.12.06 על חלק השווי העולה על 693,600 ?
לשם דוגמא: רכישת דירת מגורים יחידה ביום 1.4.06 תמורת 1,000,000 ?, תגרור חבות במס רכישה של 20,018 ? (5% X (693,600-1,000,000) + 3.5% X (559,350-693,600)).
מדרגת המס הראשונה מגיעה לרוכש דירת מגורים בתקופת ההטבה ובתנאי שאין לו דירה אחרת באותו הזמן. לעניין זה, החזקת דירה נוספת שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני 1.1.97 או החזקת דירה בשיעור החזקה של פחות מ- 25% לא יפגעו בהקלה. דירות למכירה בת''א,
שימו לב: מי שרוכש דירה נוספת, בנוסף לדירה שבבעלותו, לא יהנה ממדרגת המס הראשונה (0% או 0.5%) ויחולו עליו רק מדרגות המס של 3.5% (על חלק השווי שעד 690,530 ?) ושל 5% (על חלק השווי העולה על 690,530 ?). דירות למכירה בתל אביב
ואולם, אם תימכר הדירה הראשונה תוך 24 חודשים מיום שנרכשה הדירה השניה (או במקרה של רכישה מקבלן ? אם תימכר הדירה הראשונה תוך 12 חודשים מהמועד שבו החזקה בדירה החדשה היתה אמורה להימסר, או מיום מסירת החזקה בפועל), ניתן עדיין ליהנות ממדרגת המס הראשונה (אך יש להיזהר: לאור נוסח תיקון החוק ספק אם ניתן ליהנות במקרה זה ממדרגת מס של 0% אלא רק מ- 0.5%!).
Stunning penthouse apartment for sale - Tel Aviv old style - in small building with few tenants -
Flat area of about 120 m² net and roof terrace of about 100 m2, located on Chen Boulevard, the most beautiful boulevards in Tel Aviv, close to Habima, Heichal Hatarbut, Rabin Square Gan Haier , turning the tops of trees with great potential and expandability.
The apartment structure is square with Western front plus North-South and East.
There may be the possibility for further expansion of the construction.
