|
|
04.12.2013
הקלה במס להכנסות שכירות של עצמאים בגמלאות - דר' אברהם אלתר
|
|
|
במסגרת הרפורמה במס של שנת 2003, חוקקו סעיפי פטור מיוחדים לאוכלוסיה מבוגרת. בין היתר נקבעו הקלות מס לאוכלוסיית העצמאים שבעת פרישתם מעבודה לא היו זכאים לקצבה (בגינה זכאים שכירים להקלות מס) ושכל הונם מופקד בפקדונות בנקאיים. כן ניתנה הקלה לאוכלוסיית עצמאים אחרת אשר אינם מפקידים את הונם בפקדון בנקאי אלא ממשיכים להשקיע אותו בעסק שהניב להם הכנסות עד למועד הפרישה וממועד זה הכנסותיהם הן מהשכרת נכסי העסק.
על-מנת למנוע אפליה בין אוכלוסיות מבוגרות אלו, נקבעה אותה הקלה במס להכנסות מדמי שכירות של נכסי העסק, שאילולא ניתנה היו מתחייבות במס מאחר שהיא אינה זכאית לפטורים לגבי קצבה ולגבי ריבית בפקדון בנקאי.
דירות למכירה בתל אביב
להקלה זו זכאי יחיד העונה על כל התנאים המצטברים הבאים:
(א) תושב ישראל;
(ב) בעבר היה בעל הכנסה מיגיעה אישית מעסק או ממשלח יד בישראל אשר הנכס המושכר (בשלו נדרש הפטור) שימש בידיו להפקת הכנסה זו;
(ג) ביום 1.1.03 מלאו לו 55 שנה לפחות;
(ד) מלאו לו או לבן זוגו, בגבר - 67 שנים ובאישה 62 שנה**;
(ה) אין לו ו/או לבת זוגו הכנסות מקצבה פטורה ו/או הכנסות מריבית בפקדון בתאגיד בנקאי שבגינה ביקשו פטור.
הקלת המס תינתן לאחד מבני הזוג בלבד.
ההכנסה עליה חל הפטור היא ההכנסה נטו (לאחר קיזוז הפסדים, הוצאות ופטורים אחרים) מדמי שכירות ממקרקעין, מבנים ונכסים אחרים אשר שימשו בידי המשכיר במישרין להפקת הכנסתו מיגיעה אישית מעסק או ממשלח יד בישראל והינם בבעלות המשכיר. כמו-כן, נדרש כי דמי השכירות לא ישולמו לנישום על-ידי קרובו, חברה בשליטתו או חברה בשליטת קרובו. ''הכנסת השכירות המוטבת'' האמורה לא תעלה לשנת מס על תקרה של 82,080 ? (נכון לשנת 2005).
שימו לב: הפטור חל לא רק על השכרת נכסי מקרקעין אלא גם על נכסים בלתי מוחשיים ? פטנט, זכות בשותפות, מוניטין וכיוצ''ב.
סכום הפטור יחושב כמכפלה של 35% מהכנסת השכירות המוטבת ב- 2% לכל שנת מס שבה שימש הנכס את הנישום להפקת הכנסתו מיגיעה אישית מעסק או ממשלח יד בישראל (להלן: ''ותק''), עד ותק מכסימלי של 35 שנים.
סכום הפטור = 35% X הכנסת שכירות מוטבת X ותק X שני אחוזים (2%)
דוגמא: יחיד, בעל מכולת, פועל מזה 30 שנה בעסקו. בהגיעו לשנת 65, בשנת 2005, החליט להפסיק לפעול כעצמאי והשכיר את החנות תמורת 20,000 ? לחודש.
הכנסת השכירות השנתית (240,000 ?) גבוהה מהתקרה ולכן הכנסת השכירות המוטבת תעמוד ע''ס של 82,080 ?. סכום הפטור השנתי במקרה זה יעמוד איפוא על 17,236 ? = 35% X 82,080 X 30 X 2%.
[21.08.2006]
נכתב על ידי דר' אברהם אלתר
איתי הוכברג, עו''ד
משרד דר' א. אלתר ושות' - ייעוץ בנושאי מיסים
מקור המאמר: www.articles.co.il מאמרים לשימוש חופשי.
Magazine Apartment ''Contemporary renovated!
The apartment is located on Hayarkon St., Tel Aviv close to the entertainment area and 2 minutes walking to the the beach and Tel Aviv Hotels., nears shopping, services and restaurants.
An area of about 130 square meters, luxurious, renovated and designed in a very high level with sea front.
Contains two bedrooms, both bathrooms en suite, large living room with dining area and a professional kitchen.
Parking space.
Available . For long lease period
| | |
