English
12:27 PM Israel
14.10.2020
המאפיינים העיקריים לנכסי יוקרה


מה היא ההגדרה הנכונה לנכסי יוקרה ?



מחירם הממוצע של נכסי יוקרה למגורים מגיעים למחיר הגבוה בעשרות ולעיתים אף במאות אחוזים ממחירה הממוצע של דירת מגורים שאינה 'נכס יוקרה' או 'בתי יוקרה ' כאשר המיקום הגיאוגרפי זהה.

הפרמטרים הבולטים לנכסי יוקרה ובתי יוקרה
מושפעים בראש ובראשונה ממיקומו הגיאוגרפי והדמוגרפי ומהנוף הנשקף ממנו בנוסף לאפיוני הסביבה, הבניין וחוויית המגורים הניתנים בו:

קומה גבוהה במיוחד במגדל יוקרה , נוף ייחודי כמו בדירה זו , שטחים יוצאי דופן או אפיון ייחודי אחר המבדילים ומייחדים אותו מהנכסים המוצעים בסביבתו, בנוסף למיקומו המיוחד בבניין / המגדל ;

הגדרת הבניין / המגדל כיוקרתי: מושפע מגיל,רמת התחזוקה השוטפת, מספר הדירות שבו, אופיו, חוויית המגורים והשרותים הנוספים הניתנים בו - קונסיירז', דורמן, בריכת שחייה, מכון כושר וכן הלאה;





נכסי היוקרה בישראל כוללים מגוון רחב של היצע הבולט בייחודו, לעומת שאר הנכסים המוצעים בסביבה הקרובה להם, בהם פנטהאוסים, דירות גג, דירות גן ודירות גדולות במיוחד ובעיקר אלו המאפשרים נוף ייחודי חפשי מהפרעות.

כאשר מטפלים בשיווק ומכירת דירת יוקרה סה'כ הפרמטרים נלקחים בחשבון ויש לבצע מספר צעדים – [מלבד בדיקת המסוי הנדרשת לפני קבלת החלטות ]

כצעד ראשון, אני ממליצה להסתייע בבעלי מקצוע המתמחים במיקום הגיאוגרפי בו ממוקם הנכס - שמאי המתמחה בדירות יוקרה במיקום הגיאוגרפי של הנכס המוצע, למדידות, תיאור ולמתן הערכת שווי מלאה של הנכס ;

צעד השני - הינו הגדרה נכונה לקהל היעד המתאים – ביצוע פילוח ובחירת קהל יעד הינו כלי מקדים והכרחי המסייע בידי המוכר להגיע לערוצי הפרסום והשיווק הנכונים ולנצל את המשאב יקר הערך לטובתו; פילוח אמיתי ונכון, עם התמקדות באוכלוסייה המתאימה לו ממקד נכונה את שלבי השיווק והמכירה המגוונים הנדרשים במכירת דירת יוקרה; מסייע בבחירת ערוצי השיווק והפרסום במדיות המתאימות, וגם ל'הלבשת' הדירה ושיווקה בצורה מקצועית ונכונה, כל אלו יקנו יתרון ממשי.

צעד שלישי – בדיקת שוק. כדי לשווק נכון בתי ונכסי יוקרה יש לבצע בדיקת שוק. מנסיוני הארוך למדתי כי בדיקת שוק כזו מהווה יתרון יחסי במכירת נכסים בכלל אך בעיקר בנכסי יוקרה, בדיקת שוק היא שלב הכרחי בכל מכירה נבונה !

צעד רביעי – במקרים אחדים יהיה צורך בהתאמת 'נראות הנכס' במילים אחרות כדי שהנכס יהיה אטרקטיבי ופוטוגני לאוכלוסיית היעד הנכונה יש לדאוג ל 'הלבשה' נכונה ולעיתים אף להסתייע בעיצוב פנים מקצועי.

לדוגמא – דירת יוקרה על חוף הים המיועדת לתושבי חוץ כדירה המיועדת לדירת נופש, תעוצב בגוונים בהירים קלילים ורכים ולא בעיצוב 'כבד' וכהה (מטבח שחור, אריחים כהים וריהוט 'כבד');

- בחירת ערוצי השיווק והפרסום; נכסי יוקרה מיוחדים משווקים לרוב בערוצי שיווק נבדלים מכלל הנכסים ובאופן ייחודי. משרד תיווך המתמחה בשיווק ומכירת נכסי יוקרה, מכיר היטב את ערוצי השיווק והמדיות המתאימים ביותר לאוכלוסיית היעד ובעל מערך קשרי לקוחות מתאים, בוחר בקפידה את ערוצי השיווק והמכירה המתאימים לאוכלוסייה אמידה בארץ ומעבר לים, על ידי פנייה אישית למערך קשרי הלקוחות שלי, לקהל הלקוחות הרשומים במשרד ו/ או על ידי פרסום ושיווק במדיות וערוצי השיווק המתאימים.

עם הידע והמיומנויות שצברתי בשיווק ובמכירת נדל'ן מאז 1986 עם התמחות בנכסי יוקרה והכרותי המעמיקה עם תל אביב ומאפייניה המשתנים בחלקיה השונים, אוכל ללוות אתכם בתהליך אישי מקצועי וממוקד אם כדי למצוא את הלקוח הנכון לדירת היוקרה שלכם או אם כדי לזהות ולהראות לכם את בית היוקרה / דירת היוקרה הנכונים ביותר עבורכם מבין הנכסים השכונות והאזורים המבוקשים ביותר במרכז תל אביב ובהתאם למאפייני הנכס שאתם מבקשים.

אתם מוזמנים להתקשר אתי לתאום פגישה


בברכה,

דורית TOVADO

📞 972 3 5277712



מידע מרחיב כאן






מוזמנים להתקשר למידע משלים ומקיף ולתאום פגישה.


📞 03.5277712


🌍 ️ ‎‏ TEL AVIV TOVADO

הרגישו חפשי גם לכתוב לי>
E-mail
or phone
on +📞 97235277712








Interested ? Let's talk 📞
972 3 5277712 🌍

So, please contact me a few days before your arrival in Tel Aviv, saving time for all and maximum efficiency!
by E-mail
Or call
+ 97235277712


MORE INFO HERE


Link to request and receive suitable properties for sale
HERE
Or call
+ 97235277712

Contact also with Messenger


TOVADO INFO HERE

INSTEGRAM HERE

YOUTUBE HERE




‎‏ TEL AVIV TOVADO



Tel Aviv the best city in the world 🌍 ever


Email Newsletters & Email Marketing by YMLP.com


#תל_אביב #מגדלרוטשילד #דירהתלאביב #מגדל_סוטין #מגדל_פרישמן #פנטהאוס #משרדתיווך #תלאביבפנטהאוס #שדרותרוטשילד #דירת_יוקרה #נכס_יוקרה #נכסי_יוקרה #בתי_יוקרה #יוקרה

#luxury_apartment

חזרה לדף מאמרים
© כל הזכויות שמורות ל TOVADO דורית א. שאנן (1996)
רשיון מס' 1028. תכולת המודעות הן לצורך מידע ראשוני בלבד ואינו מחייב. Israel Tel Aviv TOVADO Realty טובהדו נכסים, משרד תיווך בתל אביב / דירות למכירה בתל - אביב
טובהדו| דורית א. שאנן | ת.ד.21797 תל-אביב ישראל 📞 035277712




התכנים, ההדמיות, השטחים וכל הפרטים המובאים באתר זה הינם לצרכי שיווק בלבד ואין בהם משום התחייבות של המשרד. לאימות המידע יש להתייעץ עם בעלי מקצוע


באתר TOVADO תוכלו למצוא את רשימת הדירות הנבחרות על ידי, דירות יד שנייה, דירות חדשות ומגורי יוקרה. רשימת הנדל'ן בטובהדו רובם ממוקמים באזורים מרכזיים וטובים בתל אביב, מרכז אזורי הביקוש , לאורך החוף ומגדלי יוקרה. האתר מאפשר לכם התרשמות ראשונית וטעימה קטנה ממגוון הדירות המוצעות. אם יש לכם שאלה בקשה או יעוץ, אתם מוזמנים להתקשר אלי.

Recherche appartements de luxe offerts à vendre à Tel Aviv Jaffa Israël avec des annonces immobilières de luxe à TOVADO Realty, trouve généralement dans les tours de luxe, le long de la côte, et le centre de Tel Aviv. Vous permet de trouver un appartement de seconde main et de nouveaux projets d'inscription de luxe appartements Tel Aviv. Penthouses de luxe et de grands appartements dans les meilleurs endroits de la ville.
Le contenu, les simulations, les zones et toutes les informations présentées sur ce site sont uniquement destinées à la commercialisation, et ne constituent aucune obligation de quelque nature que ce soit. Afin de vérifier les informations, vous devez consulter des professionnels. Bienvenue également dans les 'articles''



#טובהדו נכסים משרד תיווך בתל-אביב ישראל #דורית_א_שאנן
אודותינו
הגלריה
טוב לדעת
מאמרים
צרו קשר
הצהרת נגישות
פרסם דירתך
מצא
חדרים
₪ - עד
        
איימארק בניית אתרים