|
|
30.04.2015
תכנון מס) הורשה של דירת מגורים וחלוקת העיזבון (חלק א') - אריה ליבוביץ
|
|
|
כפי רכישת דירההינה מעשה נפוץ במחוזותינו וכמעט שכל משפחה מחזיקה ברשותה ובבעלותה דירת מגורים, הרי שבאופן טבעי לאחר 120 הופכת הורשת הדירה גם היא לדבר נפוץ.
יחד עם זאת על אף שהמדובר בנכס המרכזי, החשוב והיקר ביותר, בדרך כלל, בחייה של כל משפחה (וכל יורש ומוריש), הרי שהמחשבה לפיה כדאי לבדוק את היבטי המס של הצוואה הנכתבת, לרוב אינה עוברת בראשם של המורישים.
הללו מבקשים לכתוב צוואה פשוטה וזולה, מוצאים בקלות עו''ד שתמורת מאות שקלים בלבד יכתוב צוואה פשוטה, בדרך כלל כזו הקובעת כי נכסי המוריש יתחלקו בחלקים שווים בין היורשים ומסתפקים בכך.
אלא שכתיבת צוואה כאמור ללא בחינת היבטי המס הכלולים בה עשויה להביא להפסדים של אלפי עד עשרות אלפי דולרים בידי היורשים. המצווה ? המוריש, אינו חש בבעיה היות ובזמן חלוקת העיזבון, הוא כבר מת ואינו מבחין בהפסד של נכסיו, והיורשים מנגד לא יכלו גם כך להשפיע על הצוואה כיוון שלרוב עובר לפטירת המוריש אין הם יודעים אם נכתבה צוואה ואם כן מה תוכנה.
כפי שנראה להלן, גם בעניין זה חל הכלל המוכר לפיו ''זול עולה ביוקר''. הורשת דירה או חלק מדירה למי שהינו בעל דירה או לילדו של אותו בעל דירה עשויה להביא לכך שהללו לא יהיו זכאים לפטור ממס שבח במכירה ומכאן שיתחייבו במס שבח, לחילופין בכדי להימנע מן החיוב במס יאלצו לדחות את דירות מכירת הדירה/חלקם בדירה לשנים רבות. חיוב מס כאמור היה יכול להימנע באמצעות תכנון נכון של הצוואה.
ברשימותינו הבאות נעמוד על כללי מס שבח לעניין הורשה, על הבעיות שעשויות להיווצר במסגרת הליך ההורשה וכן על הפתרונות האפשריים והשיקולים שיש לשקול כבר בשלב כתיבת הצוואה. כמו כן נראה שבהתאם לכללי שנקבעו בחקיקה, לפעמים ניתן לתקן טעויות בתכנון הירושה בצוואה, גם במועד חלוקת הנכסים עצמם (שימוש במזומן המצוי בין נכסי העיזבון, החלת הכלל לפיו יורש רשאי להסתלק מירושתו ועוד).
לסיכום המלצתנו הראשונה הינה לא לחסוך במועד כתיבת הצוואה. רצוי מומלץ וחשוב להתייעץ עם אדם הבקי בדיני המס בכדי לכתוב צוואה נכונה, גם מהיבטי המס. עלות ש עד אלף אלפיים דולר לכתיבת צוואה צפויה להתגלות כחיסכון של אלפים רבים של דולרים אצל היורשים, לאחר 120.
[29.10.2006]
נכתב על ידי אריה ליבוביץ
עוסק במיסוי בינלאומי, מיסוי נאמנויות, מיסוי מקרקעין, מס ערך מוסף, תכנון מס בירושות וצוואות הכל לרבות הלבנת הון, מיסוי יהלומנים, מיסוי ענף ההי-טק, רילוקיישן( relocation) ועוד.
מחבר הספרים: ''אמנות מס - 111 טבלאות השוואה''; אנציקלופדיית אמנות מס כרך ב'; ''מיסוי נאמנויות'' (עם אלתר); '''חוק מס הבולים''; סדרת ספרי מס ערך מוסף (כרכים א'-ד')(עם שרון); בעל מדור קבוע: לתכנוני מס בירחון ''ידע למידע''. ובעיתון ''ליצואן'' של מכון היצוא הישראלי, מחברם של עשרות פרסומים בירחונים מקצועיים; מרצה ב: לשכת עורכי הדין, לשכת רואי החשבון, מכון היצוא הישראלי ועוד. חבר בועדות: המיסים, המכס והמע''מ בלשכת עורכי הדין. ליצירת קשר - טל: 077-7051717; E- mail: aryetax@gmail.com; סלולרי: 599600 - 0544
מקור המאמר: www.articles.co.il מאמרים לשימוש חופשי.
Prestigious apartment for sale in prestigious building.
With 196~ M2 [NET] built + as 36~ m2 balcony, overlooking the city and the surrounding area.
It has Spacious living room with exit to the balcony of about 36 m2 on the front south, dining and professional kitchen [''Bulthaup''], 4 bedrooms in good size, all with en-suite baths & walk in closet and family room.
Double-glazed windows, natural stone flooring and casing, climate control systems.
Bathrooms are all fully equipped with cupboard, bathtub, WC and hand basin.
The apartment is meticulously designed highest standards.
The building: Exquisitely finished exterior to a meticulously designed interior.
Outbuildings: Direct covered parking space [ Tabu] - to apartment access, private storage. Doorman , Swimming pool, Gym, Spa and Room accommodation.
For more details - & to schedule an appointment - Contact us by >
E-mail
or phone us
on + 972 (0) 3 5277712
Prestigieux appartement à vendre à la construction de prestige.
Avec 196 m2 [NET] construite ~ + ~ tant balcon 36 m2, surplombant la ville et la région environnante.
Elle possède une salle de séjour avec sortie sur le balcon d'environ 36 m2 sur la façade sud, à manger et cuisine professionnelle [''Bulthaup''], 4 chambres à coucher dans une bonne taille, toutes avec salle de bains salles de bains et dressing et la salle familiale.
Double-vitrage, sol en pierre naturelle et le carter, systèmes de contrôle climatique.
Salles de bains sont toutes équipées de placard, baignoire, WC et lavabo.
L'appartement est méticuleusement conçu plus hauts standards.
Le bâtiment: Délicieusement fini extérieur à un intérieur soigneusement conçu.
Dépendances: Direct parking couvert [Tabu] - pour accéder aux appartements, le stockage privé. Portier, piscine, gymnase, spa et l'hébergement de chambre.
For more details - & to schedule an appointment - Contact us by >
E-mail
or phone us
on + 972 (0) 3 5277712
Prestigioso apartamento en venta en prestigioso edificio.
Con 196 m2 construidos + ~ en ~ balcón 36 m2, con vistas a la ciudad y sus alrededores.
Tiene sala de estar amplia con salida al balcón de 36 m2 en el frente sur, comedor y cocina profesional [''Bulthaup''], 4 dormitorios de buen tamaño, todas con baños en suite y walk in closet y cuarto de la familia.
Ventanas de doble acristalamiento, suelos de piedra natural y la cubierta, sistemas de climatización.
Los baños están totalmente equipados con armario, bañera, WC y lavabo.
El apartamento está meticulosamente diseñado más altos estándares.
El edificio: exquisitamente acabado exterior a un interior diseñado meticulosamente.
Dependencias: Direct estacionamiento techado [Tabu] - para acceder a apartamentos, el almacenamiento privado. Portero, Piscina, Gimnasio, Spa y alojamiento en habitación.
Para más detalles - éntrenos en contacto con por el Email >
E-mail
o telefónenos en + 972 (0) 3 5277712
For more details - & to schedule an appointment - Contact us by >
E-mail
or phone us
on + 972 (0) 3 52 77712
Les personnes interessées par ce bien
> ont aussi vu
| | |
