26.07.2018
(תכנון מס) הורשה של דירת מגורים וחלוקת העיזבון (חלק ב) - אריה ליבוביץ
ברשימה זו שהינה השניה בסדרת הרשימות בנושא הורשת מקרקעין וחלוקת עיזבון, נסקור בקצרה (ממש) את סעיף הפטור הקבוע בחוק מיסוי מקרקעין לעניין הורשת מקרקעין, את הכללים הקבועים בו ואת האופן בו פירשה אותו הפסיקה.
נושא הפטור בהורשה, הוסדר על ידי המחוקק בסעיף 4 לחוק מיסוי מקרקעין הקובע כדלקמן:
'' הורשה איננה מכירה או פעולה באיגוד לענין חוק זה. ''
וכן לאחריו בסעיף 5(ג) לחוק האמור הקובע כדלקמן:
''(ג) (1) מכירת זכות במקרקעין הנמנית עם נכסי עזבון, או עשיית פעולה באיגוד מקרקעין הנמנה עם נכסי עזבון, יראו אותן כמכירת הזכות או עשיית הפעולה בידי היורשים, על אף האמור בסעיף 4.
(2) במכירה ובעשיית פעולה כאמור בפסקה (1), יום הרכישה ושווי הרכישה ייקבעו בהתאם להוראות סעיפים 26 ו-37.
(3) מנהל העזבון אחראי למילוי החובות הקבועות בסעיפים 73, 76, 90א ו-91 ובלבד שאם לא מונה מנהל לעזבון יחולו החובות האמורות על כל אחד מהיורשים.
(4) לענין סעיף קטן זה, חלוקת נכסי עזבון בין יורשים, לא יראוה כמכירה, ובלבד שאם במסגרת החלוקה ניתנה תמורה בכסף, או בשווה כסף שאינו נכס הנמנה עם נכסי העזבון, יראו את חלק העזבון שבשלו ניתנה התמורה כאילו נמכר.
לענין זה, ''חלוקת נכסי עיזבון בין יורשים'' - החלוקה הראשונה של נכסי העיזבון בין היורשים לאחר ההורשה, בין אם נעשתה לפני רישום צו ירושה או צו קיום צוואה, כמשמעותם בחוק הירושה, התשכ''ה-1965, ובין אם נעשתה לאחר רישום כאמור. ''
אנו רואים שהכלל הפשוט אותו קובע סעיף 4 לעיל הינו כי הורשה אינה מכירה, אינה עסקה ולכן לא חייבת במס ומכאן שגם אינה חייבת בדיווח ? אין אירוע מס. המחוקק למעשה איפשר את כניסת נעלי היורש בתוך נעלי המוריש עד למועד בו תימכר הירושה. אלא שנוצרה בעיה, אימתי תם הליך הירושה? המחוקק קבע שמכירת הנכס לצד שלישי בידי מנהל העיזבון אינה חלק מהליך ההורשה עליו ביקש המחוקק להגן במסגרת הפטור . אינה חלק מהליך ההורשה.
עוד יש להבחין בהגבלה נוספת אותה הכניס המחוקק בסעיף 5(ג)(4) המובא לעיל. מחד קובע המחוקק כי חלוקת נכסי העיזבון בין היורשים כמובן שאיננה מכירה. מאידך קבע המחוקק כי לא ניתן להקל על ביצוע החלוקה באמצעות הבאת כספים או נכסים מחוץ לנכסי העיזבון כדי לשפות יורש כזה או אחר; חלוקת נכסי העיזבון נעשית בין היורשים רק בהתאם לנכסי העיזבון וללא תוספת נכסים/כספים חיצוניים. היה ונעשה שימוש בכספים/נכסים מחוץ לנכסי העיזבון, הרי שהחלק שניתן בתמורה לנכס/כספים אלחו יחשב כאילו נמכר ולא יראו אותו כמי שחוסה תחת הפטור הקבוע להליך הורשה.
כתוצאה מהרואות אלו שסקרנו לעיל הר שלדוגמא, מוריש שהוריש לשני בניו 2את דירתו ועתה כ''א מהם הבעילים של מחצית הדירה, עשוי להביאם לכך שלשם מימוש שווי העיזבון יהא עליהם למכור את חלקם בדירה בכפוף לחיוב במס (לדוגמא הם כבר מכרו דירת מגורים אחת השנה). במאמרינו הבא נתחיל לבחון את הפתרונות לבעיה זו.
עוסק במיסוי בינלאומי, מיסוי נאמנויות, מיסוי מקרקעין, מס ערך מוסף, תכנון מס בירושות וצוואות הכל לרבות הלבנת הון, מיסוי יהלומנים, מיסוי ענף ההי-טק, רילוקיישן( relocation) ועוד.
מחבר הספרים: ''אמנות מס - 111 טבלאות השוואה''; אנציקלופדיית אמנות מס כרך ב'; ''מיסוי נאמנויות'' (עם אלתר); '''חוק מס הבולים''; סדרת ספרי מס ערך מוסף (כרכים א'-ד')(עם שרון); בעל מדור קבוע: לתכנוני מס בירחון ''ידע למידע''. ובעיתון ''ליצואן'' של מכון היצוא הישראלי, מחברם של עשרות פרסומים בירחונים מקצועיים; מרצה ב: לשכת עורכי הדין, לשכת רואי החשבון, מכון היצוא הישראלי ועוד. חבר בועדות: המיסים, המכס והמע''מ בלשכת עורכי הדין. ליצירת קשר - טל: 077-7051717; E- mail: aryetax@gmail.com; סלולרי: 599600 - 0544
TOVADO Real Estate agent Listings of new homes, apartments and luxury property in Tel-Aviv- Apartments and properties for sale in Tel Aviv- Israel- is a privately held office based in Tel-Aviv, Israel in 1996 by Dorit Shanan.
Dorit Shanan is a Tel Aviv born, a Licensed Realtor with over 20 years experience in residential Real Estate in Tel Aviv.
At TOVADO Real Estate agent we are experts in finding solutions for real estate owners and buyers in this challenging environment. The office markets various real estate offers from sales and leasing through asset management of real estate in Tel Aviv, including Buildings, buildings for sale in Tel Aviv, houses, townhouses, villas, beach apartments, luxury apartments and other commercial property in all price ranges. We provide counseling, evaluation and marketing services.
TOVADO Real Estate agent has earned a reputation for a high level of skill and professionalism while offering service that is both friendly and discreet.
TOVADO specializes in high- end luxury apartments in the Tel Aviv area, along the coast-from Jaffa in the south to Herzliya Pituach in the north,including: Jaffa, central Tel Aviv,north Tel Aviv,the coastal areas, Rothschild boulevard through Kikar Hamedina, Kochav Hatzaphon and Hagush Hagadol.
Our clientele includes contractors, banks, embassies, consulate staff and foreign companies.
+ .Professional and thorough approach
+ .Personal and fair service
+ .Businesslike and friendly
+ .Discrete
+ .Advertising and marketing in newspapers, the
. .Internet,the TOVADO website, and distribution to all TOVADO clients listings of new homes, apartments and luxury property in Tel-Aviv
Immobilier Tel Aviv vous propose les dernières annonces
