14.03.2017
נזק למושכר עי צד שלישי - יובל גרשוני, עו''ד
אחריות המשכיר מוגבלת למקרה בו יכול היה לצפות את הנזק ולמנוע אותו. אך במידה שלא, האחריות אינה רובצת עליו, ועל השוכר להפנות את טענותיו כלפי המזיק או גורם הנזק עצמו.
נזק למושכר ע''י צד ג'כידוע, שוכר אינו אחראי לאבדן נכס מושכר או לנזקו, שנגרמו עקב שימוש רגיל בנכס או עקב בלאי טבעי בנכס. המשכיר, מצד שני, חייב לתקן בנכס המושכר כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי המקובל או לפי ההסכם שבין השוכר והמשכיר. כלומר, על המשכיר חלה האחריות לתחזק את הנכס המושכר, מלבד אם הנזק או הפגם במושכר נובעים משימוש לא רגיל הנגרם, בדרך-כלל, מרשלנות של השוכר. עד כאן הדברים ידועים. הדבר נתון כמובן להסכמות הצדדים, ובהסכם ביניהם הם יכולים להתנות אחרת מכל האמור עד כה. השאלה היא מה קורה כשנעשה נזק למושכר ע''י צד שלישי - מי אחראי אז לתיקון הנזק ? למשל במקרה בו עקב הגשמים המרובים הוצפה מרפסת דירה בקומה ב'. המים חלחלו לדירה בקומה א' וגרמו לנזקים לשוכר הדירה שבקומה א'. השוכר מצד אחד מפנה את טענותיו כלפי המשכיר, ואילו המשכיר מצד שני מפנה את הטענות כלפי בעל הדירה שבקומה ב'. אז מי מהם אחראי לנזקו של השוכר ? ביום 06/05/02 פסק בית-המשפט השלום בתל-אביב בשאלה זו בתיק תא (ת''א) 96856/96 סוגריי גולרמו ג'ורג' נ' אנגלו סכסון ניהול נכסים בינלאומי בע''מ. בעל חנות שכורה תבע את החברה שהשכירה לו את החנות בגין נזקי מים שחלחלו מהקומה שמעל החנות. החברה המשכירה הפנתה את האשמה כלפי הבעלים של הקומה מעל ואילו זה האחרון הפנה אצבע מאשימה כלפי הקבלן, שבנה את הבנין ואשר אחראי לכך שהמים מהקומה העליונה חלחלו לקומה התחתונה. בית-המשפט הזכיר את העובדה שהחוק קובע בס' 10 לחוק השכירות והשאילה כי אם הפגם במושכר הינו תוצאה מנסיבות שבעת כריתת החוזה המשכיר לא ידע עליהן ולא היה יכול לדעת עליהן או שלא ראה אותן ולא יכול היה לראותן מראש ושלא יכול היה למנוע אותן אזי אין לשוכר עילה לדרוש ממנו את תיקון הפגם או את עלות התיקון. לכן, לא מצא השופט את המשכיר אחראי לנזק שקרה לשוכר. את האחריות הטיל השופט על הקבלן, כמי שבנה את הבנין, ולכן אחראי לכך שמים חלחלו לקומה התחתונה. למעשה, האחריות היתה על הבעלים של הקומה העליונה, אך הוא הפנה את האחריות כלפי הקבלן, ובית-המשפט קיבל את טענתו. לסיכום, אחריות המשכיר מוגבלת למקרה בו יכול היה לצפות את הנזק ולמנוע אותו. אך במידה שלא, האחריות אינה רובצת עליו, ועל השוכר להפנות את טענותיו כלפי המזיק או גורם הנזק עצמו. יובל גרשוני, עו''ד המידע ניתן כשירות לציבור ואין לראותו כעצה משפטית מוסמכת
נכתב על ידי יובל גרשוני, עורך דין
2. דירות להשכרה תל אביב מרכז – מודעה חדשה
TOVADO -. במזא''ה, 5.5 פנטהאוס מפלס אחד – אין מעלית + חניה פרטית –** קל לתאם כדאי לראות** נכס 1847 צילומים באתר המשרד WWW.TOVADO.COM 03-5277712
