English
19:43 PM Israel
14.03.2017
נזק למושכר עי צד שלישי - יובל גרשוני, עו''ד
אחריות המשכיר מוגבלת למקרה בו יכול היה לצפות את הנזק ולמנוע אותו. אך במידה שלא, האחריות אינה רובצת עליו, ועל השוכר להפנות את טענותיו כלפי המזיק או גורם הנזק עצמו.





נזק למושכר ע''י צד ג'כידוע, שוכר אינו אחראי לאבדן נכס מושכר או לנזקו, שנגרמו עקב שימוש רגיל בנכס או עקב בלאי טבעי בנכס. המשכיר, מצד שני, חייב לתקן בנכס המושכר כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי המקובל או לפי ההסכם שבין השוכר והמשכיר. כלומר, על המשכיר חלה האחריות לתחזק את הנכס המושכר, מלבד אם הנזק או הפגם במושכר נובעים משימוש לא רגיל הנגרם, בדרך-כלל, מרשלנות של השוכר. עד כאן הדברים ידועים. הדבר נתון כמובן להסכמות הצדדים, ובהסכם ביניהם הם יכולים להתנות אחרת מכל האמור עד כה. השאלה היא מה קורה כשנעשה נזק למושכר ע''י צד שלישי - מי אחראי אז לתיקון הנזק ? למשל במקרה בו עקב הגשמים המרובים הוצפה מרפסת דירה בקומה ב'. המים חלחלו לדירה בקומה א' וגרמו לנזקים לשוכר הדירה שבקומה א'. השוכר מצד אחד מפנה את טענותיו כלפי המשכיר, ואילו המשכיר מצד שני מפנה את הטענות כלפי בעל הדירה שבקומה ב'. אז מי מהם אחראי לנזקו של השוכר ? ביום 06/05/02 פסק בית-המשפט השלום בתל-אביב בשאלה זו בתיק תא (ת''א) 96856/96 סוגריי גולרמו ג'ורג' נ' אנגלו סכסון ניהול נכסים בינלאומי בע''מ. בעל חנות שכורה תבע את החברה שהשכירה לו את החנות בגין נזקי מים שחלחלו מהקומה שמעל החנות. החברה המשכירה הפנתה את האשמה כלפי הבעלים של הקומה מעל ואילו זה האחרון הפנה אצבע מאשימה כלפי הקבלן, שבנה את הבנין ואשר אחראי לכך שהמים מהקומה העליונה חלחלו לקומה התחתונה. בית-המשפט הזכיר את העובדה שהחוק קובע בס' 10 לחוק השכירות והשאילה כי אם הפגם במושכר הינו תוצאה מנסיבות שבעת כריתת החוזה המשכיר לא ידע עליהן ולא היה יכול לדעת עליהן או שלא ראה אותן ולא יכול היה לראותן מראש ושלא יכול היה למנוע אותן אזי אין לשוכר עילה לדרוש ממנו את תיקון הפגם או את עלות התיקון. לכן, לא מצא השופט את המשכיר אחראי לנזק שקרה לשוכר. את האחריות הטיל השופט על הקבלן, כמי שבנה את הבנין, ולכן אחראי לכך שמים חלחלו לקומה התחתונה. למעשה, האחריות היתה על הבעלים של הקומה העליונה, אך הוא הפנה את האחריות כלפי הקבלן, ובית-המשפט קיבל את טענתו. לסיכום, אחריות המשכיר מוגבלת למקרה בו יכול היה לצפות את הנזק ולמנוע אותו. אך במידה שלא, האחריות אינה רובצת עליו, ועל השוכר להפנות את טענותיו כלפי המזיק או גורם הנזק עצמו. יובל גרשוני, עו''ד המידע ניתן כשירות לציבור ואין לראותו כעצה משפטית מוסמכת
נכתב על ידי יובל גרשוני, עורך דין



יובל גרשוני, עו''ד
טלפון: 03-9093363

Email: yuvalg73@yahoo.com


מקור המאמר: www.articles.co.il מאמרים לשימוש חופשי.


2. דירות להשכרה תל אביב מרכז – מודעה חדשה
TOVADO -. במזא''ה, 5.5 פנטהאוס מפלס אחד – אין מעלית + חניה פרטית –** קל לתאם כדאי לראות** נכס 1847 צילומים באתר המשרד WWW.TOVADO.COM 03-5277712









חזרה לדף מאמרים
© כל הזכויות שמורות ל TOVADO דורית א. שאנן (1996)
רשיון מס' 1028. תכולת המודעות הן לצורך מידע ראשוני בלבד ואינו מחייב. Israel Tel Aviv TOVADO Realty טובהדו נכסים, משרד תיווך בתל אביב / דירות למכירה בתל - אביב
טובהדו| דורית א. שאנן | ת.ד.21797 תל-אביב ישראל 📞 035277712




התכנים, ההדמיות, השטחים וכל הפרטים המובאים באתר זה הינם לצרכי שיווק בלבד ואין בהם משום התחייבות של המשרד. לאימות המידע יש להתייעץ עם בעלי מקצוע


באתר TOVADO תוכלו למצוא את רשימת הדירות הנבחרות על ידי, דירות יד שנייה, דירות חדשות ומגורי יוקרה. רשימת הנדל'ן בטובהדו רובם ממוקמים באזורים מרכזיים וטובים בתל אביב, מרכז אזורי הביקוש , לאורך החוף ומגדלי יוקרה. האתר מאפשר לכם התרשמות ראשונית וטעימה קטנה ממגוון הדירות המוצעות. אם יש לכם שאלה בקשה או יעוץ, אתם מוזמנים להתקשר אלי.

Recherche appartements de luxe offerts à vendre à Tel Aviv Jaffa Israël avec des annonces immobilières de luxe à TOVADO Realty, trouve généralement dans les tours de luxe, le long de la côte, et le centre de Tel Aviv. Vous permet de trouver un appartement de seconde main et de nouveaux projets d'inscription de luxe appartements Tel Aviv. Penthouses de luxe et de grands appartements dans les meilleurs endroits de la ville.
Le contenu, les simulations, les zones et toutes les informations présentées sur ce site sont uniquement destinées à la commercialisation, et ne constituent aucune obligation de quelque nature que ce soit. Afin de vérifier les informations, vous devez consulter des professionnels. Bienvenue également dans les 'articles''



#טובהדו נכסים משרד תיווך בתל-אביב ישראל #דורית_א_שאנן
אודותינו
הגלריה
טוב לדעת
מאמרים
צרו קשר
הצהרת נגישות
פרסם דירתך
מצא
חדרים
₪ - עד
        
איימארק בניית אתרים