English
00:39 AM Israel
27.04.2017
אופציה בלתי מוגבלת בחוזה שכירות - יובל גרשוני, עו''ד
שכירות באמצעות אופציה בלתי מוגבלת ניתנת להפסקה בהודעה סבירה מראש.

אופציה בלתי מוגבלת בחוזה שכירות

ברבים מחוזי השכירות הנעשים בארץ, הן במגזר הפרטי והן במגזר העסקי, מוכנס סעיף המאפשר לשוכר להודיע בסמוך לתום תקופת החוזה על רצונו להמשיך ולשכור את הנכס לתקופה נוספת באותם התנאים הקבועים בחוזה.

ס' זה נקרא בשפה המשפטית הצעה בלתי חוזרת או ''אופציה''. ס' האופציה מקנה לשוכר בלבד אפשרות לממשה ולהאריך את שכירת הנכס, בהתאם לתנאי הסכם השכירות.

ס' 3 (ב) לחוק החוזים הוא המקור למושג המשפטי של אופציה. הס' קובע כך:

''קבע המציע שהצעתו היא ללא חזרה או שקבע מועד לקיבולה אין הוא רשאי לחזור בו ממנה לאחר שנמסרה לניצע.''

במקור, נועד הסעיף למצב של ניהול משא-ומתן לקראת חתימת חוזה, וכוונתו לקבוע כי צד אחד המציע לחבירו הצעה אינו יכול לחזור בו מהצעתו, בכפוף לתוכן ההצעה, כמובן. כך הדבר הוא בס' האופציה בחוזה. המשכיר למעשה מציע לשוכר אפשרות להמשך קיום חוזה השכירות למשך תקופה נוספת.



הנשאלת היא מה קורה במידה שמועד סיום האופציה לא מוגדר, כלומר כשבחוזה נכתב כי תהיה לשוכר אופציה בלי להגביל זאת בזמן ?

לכאורה, נראה כי לשוכר תהיה אפשרות לחדש את חוזה השכירות בכל שנה בלי הגבלה. מצב זה ישלול מהמשכיר באופן מעשי את זכותו על הנכס, שכן בכל פעם שתסתיים תקופת השכירות יוכל השוכר להמשיך ולחדש את חוזה השכירות. בשאלה זו בדיוק עסק בית-המשפט המחוזי בחיפה בע''א (חי') 1163/05 רבקה חסין נ' ד''ר יהושע כפיר (ניתן ביום 4/4/06).

אשה השכירה את דירתה למטרת קליניקה לרפואת שיניים. הסכם השכירות התחדש מידי פעם במשך 24 שנות שכירות. השוכרים רצו להמשיך ולשכור את הדירה ואילו המשכירה רצתה להפסיק את האופציה. בית-המשפט השלום דחה את תביעתה להפסקת חוזה האופציה. היא ערערה למחוזי בו קבע השופט כי ''אם אפרש את כתב האופציה על פי דרכם של המשיבים (כלומר השוכרים – י.ג.), הרי כתב האופציה העניק להם ''זכות אופציה'' שאינה קצובה בזמן, והם זכאים לשוב ולהפעילה מידי שנה בשנה ללא כל גבול. על מצב שכזה יש מקום לדעתי להחיל את הכללים החלים על חוזים שלא נקצב מועד לסיומם.

הכלל בנוגע לחוזה שלא נקצב מועד לסיומו הוא, שכל אחד מהצדדים זכאי להביא לסיומו בהודעה סבירה מראש.''עוד נאמר שם כי ''אם אכן התכוונו הצדדים לעסקה אשר יש בה שתי אופציות חילופיות... כי אז מדובר בעסקה אשר לכאורה היתה מחייבת רישום בהתאם להוראות סעיף 3 לחוק המקרקעין, התשכ''ט-1969, לרבות חובת דיווח לרשויות המס.''

לסיכום, נפסק כי שכירות באמצעות אופציה בלתי מוגבלת ניתנת להפסקה בהודעה סבירה מראש. פרשנות לפיה האופציה בלתי מוגבלת הופכת את השכירות ל''החכרה'' (שכירות למשך 5 שנים ומעלה), הדורשת רישום בלשכת רשם המקרקעין (טאבו) והנחשבת ל''עסקה במקרקעין'', אשר מחייבת דיווח לרשויות המס.

נכתב על ידי יובל גרשוני, עורך דין

המידע ניתן כשירות לציבור ואין לראותו כעצה משפטית מוסמכת



טלפון: 03-9093363

Email: yuvalg73@yahoo.com


מקור המאמר: www.articles.co.il מאמרים לשימוש חופשי.

יתכן ותתעניינו גם > במאמר השכרת דירה בישראל והשלכות המס על ישראלים בחול - ישי עציון, רו''ח










חזרה לדף מאמרים
© כל הזכויות שמורות ל TOVADO דורית א. שאנן (1996)
רשיון מס' 1028. תכולת המודעות הן לצורך מידע ראשוני בלבד ואינו מחייב. Israel Tel Aviv TOVADO Realty טובהדו נכסים, משרד תיווך בתל אביב / דירות למכירה בתל - אביב
טובהדו| דורית א. שאנן | ת.ד.21797 תל-אביב ישראל 📞 035277712




התכנים, ההדמיות, השטחים וכל הפרטים המובאים באתר זה הינם לצרכי שיווק בלבד ואין בהם משום התחייבות של המשרד. לאימות המידע יש להתייעץ עם בעלי מקצוע


באתר TOVADO תוכלו למצוא את רשימת הדירות הנבחרות על ידי, דירות יד שנייה, דירות חדשות ומגורי יוקרה. רשימת הנדל'ן בטובהדו רובם ממוקמים באזורים מרכזיים וטובים בתל אביב, מרכז אזורי הביקוש , לאורך החוף ומגדלי יוקרה. האתר מאפשר לכם התרשמות ראשונית וטעימה קטנה ממגוון הדירות המוצעות. אם יש לכם שאלה בקשה או יעוץ, אתם מוזמנים להתקשר אלי.

Recherche appartements de luxe offerts à vendre à Tel Aviv Jaffa Israël avec des annonces immobilières de luxe à TOVADO Realty, trouve généralement dans les tours de luxe, le long de la côte, et le centre de Tel Aviv. Vous permet de trouver un appartement de seconde main et de nouveaux projets d'inscription de luxe appartements Tel Aviv. Penthouses de luxe et de grands appartements dans les meilleurs endroits de la ville.
Le contenu, les simulations, les zones et toutes les informations présentées sur ce site sont uniquement destinées à la commercialisation, et ne constituent aucune obligation de quelque nature que ce soit. Afin de vérifier les informations, vous devez consulter des professionnels. Bienvenue également dans les 'articles''



#טובהדו נכסים משרד תיווך בתל-אביב ישראל #דורית_א_שאנן
אודותינו
הגלריה
טוב לדעת
מאמרים
צרו קשר
הצהרת נגישות
פרסם דירתך
מצא
חדרים
₪ - עד
        
איימארק בניית אתרים