10.07.2013
פטור ממס רווחי הון לעולים חדשים ולתושבים חוזרים - אברהם אלתר, עו''ד
מינואר 2003, רווחי הון שנוצרו ממכירת נכסים שנרכשו בחו''ל על-ידי עולים חדשים ותושבים חוזרים פטורים ממס במשך 10 שנים מיום המעבר לישראל (לפני כן הפטור הוחל לגבי עולים חדשים ומשכו היה קצר יותר - 7 שנים בלבד). מכירת הנכס לאחר תום תקופה זו לא תוביל לאובדן הפטור באופן מוחלט, מכיוון שהמס יחושב על רווח ההון שנצמח מתום תקופת ההטבה, ולא יחול רטרואקטיבית.
עולים חדשים יוכלו לנצל את הפטור רק לגבי נכסי חוץ שרכשו בחו''ל לפני עלייתם ארצה. תושבים חוזרים יזכו לפטור רק אם שהו בחו''ל דרך קבע, במשך 3 שנים רצופות לאחר שחדלו להיות תושבי ישראל, והנכס נרכש בחו''ל באותה התקופה. תושב חוזר יאבד הפטור אם יתברר כי אותו נכס (לרבות זכות בחברה תושבת חוץ) מהווה זכות במישרין או בעקיפין לנכס שהיה מצוי בישראל.
FREE HUGS in Tel Aviv is still on. In the past two years, every Tuesday's evening at Rabbin's square, we're still hugging. Everyone is invited to come and get a hug too. For more details - contact ...
הוראת שעה חדשה קובעת כי עולה חדש/תושב חוזר שהיה תושב מדינת אמנה (מדינה שישראל חתומה עימה על אמנת מס) 10 שנים רצופות לפחות, ורכש באותו הזמן ני''ע של חברה ישראלית (או של חברה זרה שעיקר נכסיה הם זכויות בנכסים בישראל), יהנה מפטור ממס במכירת ני''ע, במשך 10 שנים מיום שעלה ארצה (או לפטור חלקי אם מכר לאחר 10 שנים). הוראת השעה חלה על רכישות שבוצעו/תבוצענה בתקופה שבין 1.7.05 עד 31.12.08.
לאור כל האמור, מומלץ לעולה חדש ולתושב חוזר להשקיע ברכישת נכסים בחו''ל טרם העלייה/החזרה לישראל, שאם לא כן לא יחול הפטור. כן אין צורך למהר ולמכור את הנכס בטרם תפוג תקופת ההטבה (10 שנים) היות שהפטור ינתן בכל מקרה, ליניארית, גם על העבר. People who showed interest in this article was interested in those articles as well> article - Sales contract with a developer – special points - Eyal Gur, Advocate & Notary
תושב חוץ המחזיק באופציות ומתעתד לעלות/לחזור לישראל, ראוי כי ישקול לממש את האופציות לפני כן. כך, כשיהפוך לתושב ישראל יהיה בידיו נכס בחו''ל שהגיע לידיו בטרם הפך לתושב ישראל. בדרך זו, סכום עליית הערך מיום מימוש האופציה ועד לתום 10 השנים מיום הפיכתו לתושב ישראל יהא פטור ממס רווח הון בישראל, וזאת אף אם המניה תימכר במועד מאוחר יותר. אם, לעומת זאת, יממש את האופציות לאחר שהפך לתושב ישראל, יפסיד את הפטור ממס.
סעיפי הפטור בפקודת מס הכנסה אטרקטיביים במיוחד אם מדובר בנכסים המושקעים במדינה שישראל חתומה עימה על אמנה למניעת כפל מס. במקרה כזה, יתכן שהאמנה מעניקה זכות מיסוי למדינת המושב (ישראל) ובמדינה זו הנישום פטור ממס. בסופו של יום עשוי להתקבל מצב של העדר חבות במס כלל, לא בישראל ולא בחו''ל!
איכות סביבה
מחפשים דירה או בית? לוח טובהדו נכסים TOVADO מכיל מידע על דירות למכירה ועל בתים למכירה בתל אביב-יפו. חיפוש מהיר יציג בפניכם רשימת נכסים - דירה למכירה, בית פרטי למכירה, דירה מעוצבת ודירות גג. סוגי נכסים למגורים בתל אביב-יפו, דירות למכירה: 3 חדרים, 4 חדרים, 5 חדרים, דירות דופלקס, פנטהאוס, דירת גג, דירת גן, דירת קרקע, דירות יוקרה.
בתים למכירה: קוטג', וילה, בית פרטי, מגרשים. למידע על דירות למכירה ועל בתים למכירה - תל אביב-יפו:
