English
22:34 PM Israel
30.10.2016
מתי חובה לבייל חוזה למכירה או רכישה של נדלן - אריה ליבוביץ, עו''ד

שאלה :

חברה רכשה נכס נדל''ן. רשות מס ערך מוסף דורשת לבייל את חוזה הרכישה לפני שהרשות מאשרת את ההחזר בעניין רכישה זו.

האם, אכן, נדרש כאן לבייל את החוזה ?



עו''ד אריה ליבוביץ משיב:

חוק מס הבולים על מסמכים, תשכ''א-1961 [להלן - ''חוק מס בולים''] וחובת הביול הפכו לאחרונה (דווקא עם ההחלטה על ביטולו העתידי ב-1.1.2008) לנושא ''חם'' אצל רשויות המס. הללו מבצעות מבצעי אכיפה נרחבים, תוך מתן דגש לחובת הביול. מסיבות אלו ראוי, שכל איש עסקים יבחן את חובת המס המוטלת על שכמו מכוח הוראות חוק זה ויפעל להפחתתה.





ועתה לשאלה עצמה. האם רכישת נכס מקרקעין בישראל חבה במס בולים [?]. התשובה על שאלה זו נקבעה הן בסעיף 9(ב)(2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), תשכ''ג-1963 [להלן - ''חוק מיסוי מקרקעין'']; ובאופן משלים - בסעיף 2(כא) לתוספת ב' לחוק מס הבולים.

סעיף 9(ב)(2) לחוק מיסוי מקרקעין קובע פטור ממס בולים על פעולה באיגוד מקרקעין. סעיף 2(כא) לתוספת ב' האמורה קובע פטור כללי ורחב יותר כדלקמן:

''הסכם כמשמעותו בסעיף 2 לתוספת א' המתייחס כולו או חלקו למכירת זכות במקרקעין או פעולה באיגוד מקרקעין שחוק מס שבח מקרקעין, התשכ''ג-1963, חל עליהם, לגבי אותו חלק מערך הנשוא המתייחס למקרקעין.''

יוצא איפוא, כי רכישת מקרקעין, כפי שמתוארת בפניית השואל, לעיל, אינה חבה במס בולים (אם חוק מיסוי מקרקעין חל על רכישה זו); ולכן, אין לבדוק עם רשויות מע''מ מדוע לשיטתן קיימת חובת ביול.

עם זאת נציין, כי, כאשר לא חל חוק מיסוי מקרקעין על הרוכש, לדוגמה: רכישת נכס נדל''ן בחוץ לארץ, ייתכן שיש מקום לחייב את הסכם המכירה / הרכישה בביול; אולם, לצורך קביעת חבות, במקרה כאמור, יש לבחון את הוראות ההסכם ואת מקום חתימתו (הסכם על נכס בחוץ לארץ יחויב בחוץ לארץ רק אם נחתם בישראל).

עוד נציין ונעיר, כי הפטור המובא לעיל דן בערך, שאותו קובע ההסכם ביחס לזכות במקרקעין עצמה בלבד. במקום, שבו ההסכם כולל נושאים נוספים ותשלומים אחרים, יש לבדוק כל מקרה, וכל נושא ועניין, לגופו, היות שחובת הביול חלה על כל עניין המופיע במסמך בנפרד (סעיף 5 לחוק מס הבולים).






[19.10.2005]
נכתב על ידי אריה ליבוביץ


עו''ד אריה ליבוביץ,ממשרד אלתר ושות. דרכי התקשרות :
599600 - 0544, aryeleybo@walla.co.il


מקור המאמר: www.articles.co.il מאמרים לשימוש חופשי.



p>שאלה :

חברה רכשה נכס נדל''ן. רשות מס ערך מוסף דורשת לבייל את חוזה הרכישה לפני שהרשות מאשרת את ההחזר בעניין רכישה זו.

האם, אכן, נדרש כאן לבייל את החוזה ?



עו''ד אריה ליבוביץ משיב:

חוק מס הבולים על מסמכים, תשכ''א-1961 [להלן - ''חוק מס בולים''] וחובת הביול הפכו לאחרונה (דווקא עם ההחלטה על ביטולו העתידי ב-1.1.2008) לנושא ''חם'' אצל רשויות המס. הללו מבצעות מבצעי אכיפה נרחבים, תוך מתן דגש לחובת הביול. מסיבות אלו ראוי, שכל איש עסקים בת''א יבחן את חובת המס המוטלת על שכמו מכוח הוראות חוק זה ויפעל להפחתתה.

ועתה לשאלה עצמה. האם רכישת נכס מקרקעין בישראל חבה במס בולים [?]. התשובה על שאלה זו נקבעה הן בסעיף 9(ב)(2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), תשכ''ג-1963 [להלן - ''חוק מיסוי מקרקעין'']; ובאופן משלים - בסעיף 2(כא) לתוספת ב' לחוק מס הבולים.

סעיף 9(ב)(2) לחוק מיסוי מקרקעין קובע פטור ממס בולים על פעולה באיגוד מקרקעין בת''א . סעיף 2(כא) לתוספת ב' האמורה קובע פטור כללי ורחב יותר כדלקמן:

''הסכם כמשמעותו בסעיף 2 לתוספת א' המתייחס כולו או חלקו למכירת זכות במקרקעין בת''א או פעולה באיגוד מקרקעיןבת''א שחוק מס שבח מקרקעין, בת''א התשכ''ג-1963, חל עליהם, לגבי אותו חלק מערך הנשוא המתייחס למקרקעין.''

יוצא איפוא, כי רכישת מקרקעין, בת''א כפי שמתוארת בפניית השואל, לעיל, אינה חבה במס בולים (אם חוק מיסוי מקרקעין בת''א חל על רכישה זו); רכישת דירה בת''א באמצעות משרד תיווך בתל אביב המובא לעיל דן בערך, שאותו קובע ההסכם ביחס לזכות במקרקעין בת''א עצמה בלבד.בת''א במקום, שבו ההסכם כולל ולכן, אין לבדוק עם רשויות מע''מ מדוע לשיטתן קיימת חובת ביול.

עם זאת נציין, כי, כאשר לא חל חוק מיסוי מקרקעין על הרוכש, רכישת דירה בת''א באמצעות משרד תיווך בתל אביב המובא בת''א לעיל דן בערך, שאותו קובע ההסכם בת''א ביחס לזכות במקרקעין עצמה בלבד. במקום, שבו ההסכם בת''א כולל לדוגמה: רכישת נכס נדל''ן בחוץ לארץ, ייתכן שיש מקום לחייב את הסכם המכירה / הרכישה בביול; אולם, לצורך קביעת חבות, במקרה כאמור, יש לבחון את הוראות ההסכם ואת מקום חתימתו בת''א (הסכם על נכס בחוץ לארץ יחויב בחוץ לארץ רק אם נחתם בישראל).

עוד נציין ונעיר, כי הפטור רכישת דירה בת''א באמצעות משרד תיווך בתל אביב המובא לעיל דן בערך, שאותו קובע ההסכם בת''א ביחס לזכות במקרקעין עצמה בת''א בלבד. במקום, שבו ההסכם כולל נושאים נוספים רכישת דירה בת''א באמצעות משרד תיווך בתל אביב המובא לעיל דן בערך, שאותו קובע ההסכם בת''א ביחס לזכות במקרקעין בת''א עצמה בלבד. במקום, שבו ההסכם כולל ותשלומים אחרים, יש לבדוק כל מקרה, וכל נושא ועניין, לגופו, היות שחובת הביול חלה על כל עניין המופיע במסמך בנפרד (סעיף 5 לחוק מס הבולים).






[19.10.2005]
נכתב על ידי אריה ליבוביץ









חזרה לדף מאמרים
© כל הזכויות שמורות ל TOVADO דורית א. שאנן (1996)
רשיון מס' 1028. תכולת המודעות הן לצורך מידע ראשוני בלבד ואינו מחייב. Israel Tel Aviv TOVADO Realty טובהדו נכסים, משרד תיווך בתל אביב / דירות למכירה בתל - אביב
טובהדו| דורית א. שאנן | ת.ד.21797 תל-אביב ישראל 📞 035277712




התכנים, ההדמיות, השטחים וכל הפרטים המובאים באתר זה הינם לצרכי שיווק בלבד ואין בהם משום התחייבות של המשרד. לאימות המידע יש להתייעץ עם בעלי מקצוע


באתר TOVADO תוכלו למצוא את רשימת הדירות הנבחרות על ידי, דירות יד שנייה, דירות חדשות ומגורי יוקרה. רשימת הנדל'ן בטובהדו רובם ממוקמים באזורים מרכזיים וטובים בתל אביב, מרכז אזורי הביקוש , לאורך החוף ומגדלי יוקרה. האתר מאפשר לכם התרשמות ראשונית וטעימה קטנה ממגוון הדירות המוצעות. אם יש לכם שאלה בקשה או יעוץ, אתם מוזמנים להתקשר אלי.

Recherche appartements de luxe offerts à vendre à Tel Aviv Jaffa Israël avec des annonces immobilières de luxe à TOVADO Realty, trouve généralement dans les tours de luxe, le long de la côte, et le centre de Tel Aviv. Vous permet de trouver un appartement de seconde main et de nouveaux projets d'inscription de luxe appartements Tel Aviv. Penthouses de luxe et de grands appartements dans les meilleurs endroits de la ville.
Le contenu, les simulations, les zones et toutes les informations présentées sur ce site sont uniquement destinées à la commercialisation, et ne constituent aucune obligation de quelque nature que ce soit. Afin de vérifier les informations, vous devez consulter des professionnels. Bienvenue également dans les 'articles''



#טובהדו נכסים משרד תיווך בתל-אביב ישראל #דורית_א_שאנן
אודותינו
הגלריה
טוב לדעת
מאמרים
צרו קשר
הצהרת נגישות
פרסם דירתך
מצא
חדרים
₪ - עד
        
איימארק בניית אתרים