מינואר 2003, רווחי הון שנוצרו ממכירת נכסים שנרכשו בחו''ל על-ידי עולים חדשים ותושבים חוזרים פטורים ממס במשך 10 שנים מיום המעבר לישראל (לפני כן הפטור הוחל לגבי עולים חדשים ומשכו היה קצר יותר - 7 שנים בלבד). מכירת הנכס לאחר תום תקופה זו לא תוביל לאובדן הפטור באופן מוחלט, מכיוון שהמס יחושב על רווח ההון שנצמח מתום תקופת ההטבה, ולא יחול רטרואקטיבית.
עולים חדשים יוכלו לנצל את הפטור רק לגבי נכסי חוץ שרכשו בחו''ל לפני עלייתם ארצה. תושבים חוזרים יזכו לפטור רק אם שהו בחו''ל דרך קבע, במשך 3 שנים רצופות לאחר שחדלו להיות תושבי ישראל, והנכס נרכש בחו''ל באותה התקופה. תושב חוזר יאבד הפטור אם יתברר כי אותו נכס (לרבות זכות בחברה תושבת חוץ) מהווה זכות במישרין או בעקיפין לנכס שהיה מצוי בישראל.
הוראת שעה חדשה קובעת כי עולה חדש/תושב חוזר שהיה תושב מדינת אמנה (מדינה שישראל חתומה עימה על אמנת מס) 10 שנים רצופות לפחות, ורכש באותו הזמן ני''ע של חברה ישראלית (או של חברה זרה שעיקר נכסיה הם זכויות בנכסים בישראל), יהנה מפטור ממס במכירת ני''ע, במשך 10 שנים מיום שעלה ארצה (או לפטור חלקי אם מכר לאחר 10 שנים). הוראת השעה חלה על רכישות שבוצעו/תבוצענה בתקופה שבין 1.7.05 עד 31.12.08.
לאור כל האמור, מומלץ לעולה חדש ולתושב חוזר להשקיע ברכישת נכסים בחו''ל טרם העלייה/החזרה לישראל, שאם לא כן לא יחול הפטור. כן אין צורך למהר ולמכור את הנכס בטרם תפוג תקופת ההטבה (10 שנים) היות שהפטור ינתן בכל מקרה, ליניארית, גם על העבר.
תושב חוץ המחזיק באופציות ומתעתד לעלות/לחזור לישראל, ראוי כי ישקול לממש את האופציות לפני כן. כך, כשיהפוך לתושב ישראל יהיה בידיו נכס בחו''ל שהגיע לידיו בטרם הפך לתושב ישראל. בדרך זו, סכום עליית הערך מיום מימוש האופציה ועד לתום 10 השנים מיום הפיכתו לתושב ישראל יהא פטור ממס רווח הון בישראל, וזאת אף אם המניה תימכר במועד מאוחר יותר. אם, לעומת זאת, יממש את האופציות לאחר שהפך לתושב ישראל, יפסיד את הפטור ממס.
סעיפי הפטור בפקודת מס הכנסה אטרקטיביים במיוחד אם מדובר בנכסים המושקעים במדינה שישראל חתומה עימה על אמנה למניעת כפל מס. במקרה כזה, יתכן שהאמנה מעניקה זכות מיסוי למדינת המושב (ישראל) ובמדינה זו הנישום פטור ממס. בסופו של יום עשוי להתקבל מצב של העדר חבות במס כלל, לא בישראל ולא בחו''ל!
[22/8/2006]נכתב על ידי דר' אברהם אלתר
אברהם אלתר, עו''ד avi@altertax.co.il
איתי הוכברג, עו''ד
משרד דר' א. אלתר ושות' - ייעוץ בנושאי מיסים
מקור המאמר: www.articles.co.il מאמרים לשימוש חופשי.
NIS PRICE 24'750'000 NIS
> converter
High-class roof apartment designed - interior patio from the living room [about 22 m² patio + as 25 m² balcony] and a huge roof terrace [to 97m²].
Amazing open view to the city.
Outbuildings:
*Direct parking for two cars - to apartment access.
*Storage.
*Exclusive spa
*Doorman, covered swimming pool surrounded by sun decks and Jacuzzi, wet/ dry saunas, gym & spa
The building: Exquisitely finished exterior to a meticulously designed interior
For more details - & to schedule an appointment - Contact us by >
E-mail
or phone us
on +97235277712
Appartement toit haut de gamme conçu - patio intérieur de la salle de séjour [environ 22 m² + terrasse de 25 m² environ de terrasse] et une immense terrasse [de 97m ²].
Superbe vue ouverte sur la ville.
dépendances:
* Parking directement pour deux voitures - l'accès appartement.
* Stockage.
* Spa exclusif
Portier *, piscine couverte entourée de terrasses et jacuzzi, sec / humide saunas, salle de fitness et spa
Le bâtiment: Remarquablement finis extérieure à un intérieur soigneusement conçu
For more details - & to schedule an appointment - Contact us by >
E-mail
or phone us
on +97235277712
De alta clase apartamento techo diseñado - patio interior de la sala [acerca de 22 m² + patio de 25 m² como] balcón y una terraza enorme [a 97m ²].
Increíble vista abierta a la ciudad.
dependencias:
* Estacionamiento para dos autos directo - acceso a vivienda.
* Almacenamiento.
* Exclusivo spa
Portero *, piscina cubierta rodeada de hamacas y jacuzzi, saunas húmedo / seco, gimnasio y spa
El edificio: Exquisitamente acabado exterior a un interior diseñado meticulosamente
Para más detalles - éntrenos en contacto con por el Email >
E-mail
o telefónenos en + 97235277712
br>
TEL AVIV APARTMENTS
