|
|
08.04.2015
אי הכרה בהוצאות שיפוץ בניכוי מס שבח - משרד עו''ד דורון טיקוצקי
|
|
|
ביום 17.6.04 הוציא בית המשפט המחוזי בחיפה (כב´ השופט מ. סלוצקי, א. ארבל - שמאי מקרקעין וא. שניאור - עו''ד) תחת ידו פסק דין בערר שעניינו, אי הכרה בהוצאות שיפוץ של 500,000 $ בניכוי מס שבח (עמ''ש 4028/03 השקעות ר.ע.ה. בע''מ נגד מנהל מס שבח).
ואלה הם פרטי המקרה בקליפת האגוז: העוררת, בעלים של נכס מקרקעין הסכימה להחכירו לעיריית חיפה, ללא תמורה ולתקופה של 49 שנים.
אולם, נקבע כי אם לא תמלא העירייה אחר התחייבויותיה, יוחזר הנכס לעוררת. כך, משהפרה העירייה את המוסכם בהסכם, ביקשה העוררת את ביטולו. במקביל הוסכם כי יוחזר הנכס לעוררת וזו תשלם לעירייה סך של 500,000 $, כהחזר סכום שהושקע בביצוע עבודות שיפוץ והרחבה בנכס.
בנסיבות האמורות, ביקשה העוררת להכיר כהוצאה המותרת לניכוי לפי סעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין, הוצאה זו של שיפוץ והרחבה, ובנוסף ביקשה לנכות את שכר הטרחה ששולם לעו''ד ודמי התיווך.
בית המשפט הבהיר כי על מנת לקבוע את סכום השבח במכירת זכות במקרקעין יש להוסיף לסכום הרכישה את ההוצאות המותרות בניכוי ובכך מתקבלת ''יתרת שווי הרכישה'' המופחתת משווי מכירת הזכות במקרקעין. ההפרש הוא השבח המחויב במס שבח מקרקעין על פי סעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), תשל''ג - 1963 (להלן: '' החוק'').
סעיף 39 הנ''ל הוא זה המפרט את ההוצאות המותרות בניכוי לשם קביעת סכום השבח על כן המחלוקת שהועמדה בפני בית המשפט באם ניתן לנכות את הוצאות השיפוץ שנעשה בנכס או לא וכן מהו דינו של שכר טרחת עו''ד באם מותרת בניכוי ובאם לאו.
במקרה שהועמד בפני בית המשפט קבע הוא כי במקרה זה לא הוכח כדבעי שסך הסכום
של 500,000 $ הוצאו להשבחת הנכס המדובר ואף דחה את העמדה כי הכסף שולם על מנת להחזיר לעוררת את החזקה הייחודית בנכס על פי קביעת סעיף 39 (2) לחוק.
הוסיף בית המשפט כי העובדה שבהסכם מציין כי התשלום ייעשה מהמחיר שיתקבל ממכירת הנכס המדובר אינה הופכת אותו לתשלום עבור פינויו של הנכס אשר אינו היה כרוך בתשלום כלשהו.
לפיכך, מסקנת בית המשפט היתה כי החזרת החזקה בנכס הנ''ל לעוררת נעשתה ללא תשלום כלשהו ועל כן אין להכיר בהשקעת הסכום של 500,000 $ בשיפוץ בית רוטשילד, כהוצאה מוכרת בניכוי בעסקת מכירת הנכס הנ''ל.
בסופו של דבר, נדחה כאמור הערר בנוגע לבקשה להתיר לניכוי כהוצאה את סך ה- 500,000 $ הנ''ל.
נכתב על ידי משרד עו''ד דורון טיקוצקי
ירון טיקוצקי, עו''ד (רו''ח) - תמיר קלדרון, עו''ד
[18/7/07]
הכותבים הינם שותפים במשרד דורון, טיקוצקי, עמיר, מזרחי - עורכי דין ונוטריון, המתמחה במשפט מסחרי ומיסויי. המשרד החל לפעול בחיפה, וכיום פועל בכל רחבי הארץ באמצעות משרדים ברמת גן ובטבריה. במשרד כ-30 משפטנים, וכולל 7 שותפים, בנוסף לצוות העמיתים, צוות המומחים (רו''ח, יועץ פנסיוני ועוד) והצוות האדמיניסטרטיבי.
רמת גן: רח' החילזון 12, (בית הקריסטל), 52522
טל': 6127446-03, פקס: 6127449-03
חיפה: שד' המגינים 58, 33264
טל': 8526693-04, פקס: 8555976-04
טבריה: רח' הירדן 100א' ת.ד. 1902, 14200
טל': 6717201-04, פקס: 6717203-04
http://www.adviser.co.il
eli-doron@taxlawyers.co.il
מקור המאמר: www.articles.co.il מאמרים לשימוש חופשי.
Nis price - 3,800,000 Nis
> converter
הצג את TOVADO REAL ESTATE AGENT - APARTMENTS FOR SALE & FOR RENT במפה גדולה יותר
Unique designed & stylishly furnished [about 92 m [NET} area size] lovely designed, in a quiet location on Balfur Street -central Tel Aviv, in a luxury tower - sea minute distance, walking distance to the hotels and leisure centers of Tel Aviv's culture.
lovely open views to plants.
The apartment contains a nice living room with a spacious dining area, a professional kitchen , two good sized bedrooms, one en suite, plus half a room used as a closet [The MAMAD].
The apartment is meticulously designed highest standards.
Double-glazed windows, natural stone flooring and casing, climate control systems, under-floor heating and complete computerized control of all intelligent electrical systems from every apartment room.
Bathrooms are all fully equipped with cupboard, bathtub, WC and hand basin.
Outbuildings:
*Direct parking for one car - to apartment access.
Project '' ROVA LEV HAIER'' is leading projects in Tel Aviv, with an emphasis on quality and comfort and includes doorman, indoor swimming pool, indoor garden, modern fitness center, spa and treatment rooms, roofed parking , storages personal wine cellar in project.
For more details - & to schedule an appointment - Contact us by >
E-mail
or phone us
on + 972 (0) 3 52 77712
Unique conçu et élégamment meublées [environ 92m [size NET zone}] adorable conçu, dans un endroit calme sur Balfur Aviv rue du centre-Tel, dans une tour de luxe - minute à la mer, à quelques pas des hôtels et centres de loisirs de Tel-Aviv culture.
L'appartement comprend un beau salon avec une salle à manger spacieuse, une cuisine professionnelle, deux grandes chambres, une salle de bains, plus la moitié d'une salle utilisée comme un placard [Le Mamad].
L'appartement a été méticuleusement conçu normes les plus élevées.
Double vitrage, sol en pierre naturelle et le boîtier, les systèmes de climatisation, chauffage par le sol et complètes de contrôle informatisé de tous les systèmes électriques intelligents de toutes les pièces.
Salles de bains sont toutes équipées de placard, baignoire, WC et lavabo.
dépendances:
* Parking directement pour une voiture - à un accès appartement.
Projet ''ROVA LEV HAIER'' mène des projets à Tel-Aviv, en mettant l'accent sur la qualité et le confort et comprend portier, piscine intérieure, jardin intérieur, un centre de remise en forme moderne, des salles de spa et de traitement, parking couvert, cave à vin personnelle stockages dans le projet.
Pour plus de détails - Contactez-nous près
E-mail
L'e-mail l'or phone us on
97235277712
Inspirado diseñado y decoradas con estilo [sobre el tamaño de área de 212 m] preciosas vistas abiertas a la ciudad.
Ubicado en una torre de lujo en Tel Aviv, a poca distancia de entretenimiento y centro cultural.
Impresionante vista abierta a la ciudad.
dependencias:
* Estacionamiento directo para un coche - para acceder a vivienda.
* Exclusivo spa
* Portero, piscina cubierta rodeada de hamacas y jacuzzi, saunas húmedo / seco, gimnasio y spa
Per ulteriori informazioni - e per fissare un appuntamento - Contattaci>
E-mail
o telefonare
a + 972 (0) 3 5277712
| | |
