English
14:22 PM Israel
08.12.2014
פטור ממס רווחי הון לעולים חדשים ולתושבים חוזרים - אברהם אלתר, עו''ד

מינואר 2003, רווחי הון שנוצרו ממכירת נכסים שנרכשו בחו''ל על-ידי עולים חדשים ותושבים חוזרים פטורים ממס במשך 10 שנים מיום המעבר לישראל (לפני כן הפטור הוחל לגבי עולים חדשים ומשכו היה קצר יותר - 7 שנים בלבד). מכירת הנכס לאחר תום תקופה זו לא תוביל לאובדן הפטור באופן מוחלט, מכיוון שהמס יחושב על רווח ההון שנצמח מתום תקופת ההטבה, ולא יחול רטרואקטיבית.

עולים חדשים יוכלו לנצל את הפטור רק לגבי נכסי חוץ שרכשו בחו''ל לפני עלייתם ארצה. תושבים חוזרים יזכו לפטור רק אם שהו בחו''ל דרך קבע, במשך 3 שנים רצופות לאחר שחדלו להיות תושבי ישראל, והנכס נרכש בחו''ל באותה התקופה. תושב חוזר יאבד הפטור אם יתברר כי אותו נכס (לרבות זכות בחברה תושבת חוץ) מהווה זכות במישרין או בעקיפין לנכס שהיה מצוי בישראל.

הוראת שעה חדשה קובעת כי עולה חדש/תושב חוזר שהיה תושב מדינת אמנה (מדינה שישראל חתומה עימה על אמנת מס) 10 שנים רצופות לפחות, ורכש באותו הזמן ני''ע של חברה ישראלית (או של חברה זרה שעיקר נכסיה הם זכויות בנכסים בישראל), יהנה מפטור ממס במכירת ני''ע, במשך 10 שנים מיום שעלה ארצה (או לפטור חלקי אם מכר לאחר 10 שנים). הוראת השעה חלה על רכישות שבוצעו/תבוצענה בתקופה שבין 1.7.05 עד 31.12.08.

לאור כל האמור, מומלץ לעולה חדש ולתושב חוזר להשקיע ברכישת נכסים בחו''ל טרם העלייה/החזרה לישראל, שאם לא כן לא יחול הפטור. כן אין צורך למהר ולמכור את הנכס בטרם תפוג תקופת ההטבה (10 שנים) היות שהפטור ינתן בכל מקרה, ליניארית, גם על העבר.

תושב חוץ המחזיק באופציות ומתעתד לעלות/לחזור לישראל, ראוי כי ישקול לממש את האופציות לפני כן. כך, כשיהפוך לתושב ישראל יהיה בידיו נכס בחו''ל שהגיע לידיו בטרם הפך לתושב ישראל. בדרך זו, סכום עליית הערך מיום מימוש האופציה ועד לתום 10 השנים מיום הפיכתו לתושב ישראל יהא פטור ממס רווח הון בישראל, וזאת אף אם המניה תימכר במועד מאוחר יותר. אם, לעומת זאת, יממש את האופציות לאחר שהפך לתושב ישראל, יפסיד את הפטור ממס.

סעיפי הפטור בפקודת מס הכנסה אטרקטיביים במיוחד אם מדובר בנכסים המושקעים במדינה שישראל חתומה עימה על אמנה למניעת כפל מס. במקרה כזה, יתכן שהאמנה מעניקה זכות מיסוי למדינת המושב (ישראל) ובמדינה זו הנישום פטור ממס. בסופו של יום עשוי להתקבל מצב של העדר חבות במס כלל, לא בישראל ולא בחו''ל!


[22/8/2006]נכתב על ידי דר' אברהם אלתר


אברהם אלתר, עו''ד avi@altertax.co.il
איתי הוכברג, עו''ד
משרד דר' א. אלתר ושות' - ייעוץ בנושאי מיסים


מקור המאמר: www.articles.co.il מאמרים לשימוש חופשי.


FOR LONG TERM RENTAL
Located in the center of Tel Aviv.

Large apartment, about 110 sq. m net, renovated and beautifully designed.

Contains - large living room and kitchen, dining room, three good sized bedrooms, one with en suite plus a central bathroom.

Contemporary renovated, including wood parket floor, electric shutters, a large & professional kitchen in white, new heater, air condition.

The apartment is very quiet, Zichron Yaakov Street - close to the Kikar Hamedina, just two minutes walk to a public park for residents of Tel Aviv [discounted subscription price].

House Committee - 80 NIS, available and is designed for a long period, is very suitable for a family. Free animals.



For more details - & to schedule an appointment - Contact us by >
E-mail
or phone us
on + 972 (0) 3 5277712




POUR LA LOCATION À LONG TERME
Situé dans le centre de Tel Aviv.

Grand appartement, net d'environ 110 m², rénovée et décorée avec goût.

Contient - grand salon et cuisine, salle à manger, trois chambres de bonne taille, dont une avec salle de bains privative ainsi que d'une salle centrale.

Contemporaine rénovée, y compris le bois parquet au sol, volets électriques, une grande cuisine professionnelle et en blanc, nouveau chauffe-eau, air conditionnée.

L'appartement est très calme, Zichron Yaakov Street - près de la Hamedina Kikar, à seulement deux minutes de marche d'un parc public pour les résidents de Tel Aviv [prix de souscription décoté].

Comité de la Chambre - 80 NIS, disponible et est conçu pour une longue période, est très convenable pour une famille. Animaux en liberté





דירות למכירה בתל - אביב



חזרה לדף מאמרים
© כל הזכויות שמורות ל TOVADO דורית א. שאנן (1996)
רשיון מס' 1028. תכולת המודעות הן לצורך מידע ראשוני בלבד ואינו מחייב. Israel Tel Aviv TOVADO Realty טובהדו נכסים, משרד תיווך בתל אביב / דירות למכירה בתל - אביב
טובהדו| דורית א. שאנן | ת.ד.21797 תל-אביב ישראל 📞 035277712




התכנים, ההדמיות, השטחים וכל הפרטים המובאים באתר זה הינם לצרכי שיווק בלבד ואין בהם משום התחייבות של המשרד. לאימות המידע יש להתייעץ עם בעלי מקצוע


באתר TOVADO תוכלו למצוא את רשימת הדירות הנבחרות על ידי, דירות יד שנייה, דירות חדשות ומגורי יוקרה. רשימת הנדל'ן בטובהדו רובם ממוקמים באזורים מרכזיים וטובים בתל אביב, מרכז אזורי הביקוש , לאורך החוף ומגדלי יוקרה. האתר מאפשר לכם התרשמות ראשונית וטעימה קטנה ממגוון הדירות המוצעות. אם יש לכם שאלה בקשה או יעוץ, אתם מוזמנים להתקשר אלי.

Recherche appartements de luxe offerts à vendre à Tel Aviv Jaffa Israël avec des annonces immobilières de luxe à TOVADO Realty, trouve généralement dans les tours de luxe, le long de la côte, et le centre de Tel Aviv. Vous permet de trouver un appartement de seconde main et de nouveaux projets d'inscription de luxe appartements Tel Aviv. Penthouses de luxe et de grands appartements dans les meilleurs endroits de la ville.
Le contenu, les simulations, les zones et toutes les informations présentées sur ce site sont uniquement destinées à la commercialisation, et ne constituent aucune obligation de quelque nature que ce soit. Afin de vérifier les informations, vous devez consulter des professionnels. Bienvenue également dans les 'articles''



#טובהדו נכסים משרד תיווך בתל-אביב ישראל #דורית_א_שאנן
אודותינו
הגלריה
טוב לדעת
מאמרים
צרו קשר
הצהרת נגישות
פרסם דירתך
מצא
חדרים
₪ - עד
        
איימארק בניית אתרים