English
04:23 AM Israel
28.02.2018
ניכוי במקור מדמי שכירות בגני ילדים - עוזי שוחט, עו''ד ורו''ח

כידוע, בתים רבים מושכרים לצורך הפעלת גני ילדים. השוכרים, שאינם בקיאים ברזי המיסים, מפקידים בידי המשכיר שיקים מראש עבור כל תקופת השכירות, ומכאן מתחיל כדור השלג להתגלגל.



על פי תקנות מס הכנסה (ניכוי מתשלום דמי שכירות), התשנ''ח ? 1988, יש לנכות מס במקור בשיעור של 35% מדמי השכירות שאותם מבוקש לתבוע כהוצאה בייצור הכנסה. משכירים רבים אינם מדווחים לרשויות המס, כי ההשכרה הינה לגן ילדים, אלא מתייחסים להשכרה כאילו היא לצורך מגורים, ואין ברשותם פטור מניכוי מס במקור. במקרה כאמור, חייב השוכר לנכות מדמי השכירות המשולמים את המס במקור, אלא שהשיקים עבור כל תקופת השכירות, אם ניתנו למשכיר מראש, אינם מאפשרים עוד לשוכר לנכות מהם מס במקור.



חשוב להדגיש, כי חובת ניכוי המס במקור מדמי השכירות שאותם מבוקש לנכות כהוצאה בייצור הכנסה, איננה תלויה בקיומו של מחזור הכנסות בסכום כלשהו, ותחולתה מהשקל הראשון המשולם למשכיר.








עוד יצויין, כי אין בניכוי המס במקור על פי התקנות כדי לפטור את המשכיר מלדווח על הכנסתו מדמי שכירות לרשויות המס.

הסנקציה העיקרית בגין אי ניכוי מס במקור על ידי השוכר הינה אי ניכוי הוצאות דמי השכירות על ידי השוכר, סנקציה אשר למעשה, מכפילה את דמי השכירות האפקטיביים המשולמים למשכיר.



לסיכום ? בעת חתימת חוזה שכירות לגני ילדים, וכן עבור כל מקרקעין אחרים לצורך משרדים, חנויות וכו', שאת דמי השכירות בגינם מבוקש לנכות כהוצאה, יש להקפיד ולדרוש מהמשכיר פטור מניכוי מס במקור, שיהיה בתוקף לכל תקופת השכירות. במידה שאין בידי המשכיר אישור כאמור, יש לנכות מדמי השכירות 35% מס במקור, ולפיכך אין להפקיד בידי המשכיר שיקים מראש עבור כל דמי השכירות, אלא אך ורק בשיעור של 65% מדמי השכירות.

נכתב על ידי עוזי שוחט
[15/11/2007]


הכותב הינו עו''ד ורו''ח. מומחה למיסים לרבות; מס הכנסה, מיסוי מקרקעין, מס ערך מוסף, מכס וחוקי העידוד. עוסק בתכנוני מס, מתן חוות דעת, ייצוג בפני רשויות המס ובבתי המשפט, הן בתחום האזרחי והן בתחום הפלילי. עוסק בנדל''ן ובליטיגציה בתחום האזרחי - מסחרי. ליצירת קשר: 5605717; uzi@israelitax.com


מקור המאמר: www.articles.co.il מאמרים לשימוש חופשי.

האנשים שקראו מאמר זה התעניינו גם > במאמר ניהול משרד או עסק מדירת מגורים - עו''ד עופר שחל


L'appartement est situé hors de Bâle, et dans immeuble bien entretenu.
Au premier étage, avec ascenseur et parking [tabous] et environ 65 mètres carrés construite domaine, et d'environ 8 m² balcon..

Gardez appartement en bon état, spacieuse avec un grand potentiel








חזרה לדף מאמרים

© כל הזכויות שמורות ל TOVADO דורית א. שאנן (1996)
רשיון מס' 1028. תכולת המודעות הן לצורך מידע ראשוני בלבד ואינו מחייב. Israel Tel Aviv TOVADO Realty טובהדו נכסים, משרד תיווך בתל אביב / דירות למכירה בתל - אביב
טובהדו| דורית א. שאנן | ת.ד.21797 תל-אביב ישראל 📞 035277712




התכנים, ההדמיות, השטחים וכל הפרטים המובאים באתר זה הינם לצרכי שיווק בלבד ואין בהם משום התחייבות של המשרד. לאימות המידע יש להתייעץ עם בעלי מקצוע


באתר TOVADO תוכלו למצוא את רשימת הדירות הנבחרות על ידי, דירות יד שנייה, דירות חדשות ומגורי יוקרה. רשימת הנדל'ן בטובהדו רובם ממוקמים באזורים מרכזיים וטובים בתל אביב, מרכז אזורי הביקוש , לאורך החוף ומגדלי יוקרה. האתר מאפשר לכם התרשמות ראשונית וטעימה קטנה ממגוון הדירות המוצעות. אם יש לכם שאלה בקשה או יעוץ, אתם מוזמנים להתקשר אלי.

Recherche appartements de luxe offerts à vendre à Tel Aviv Jaffa Israël avec des annonces immobilières de luxe à TOVADO Realty, trouve généralement dans les tours de luxe, le long de la côte, et le centre de Tel Aviv. Vous permet de trouver un appartement de seconde main et de nouveaux projets d'inscription de luxe appartements Tel Aviv. Penthouses de luxe et de grands appartements dans les meilleurs endroits de la ville.
Le contenu, les simulations, les zones et toutes les informations présentées sur ce site sont uniquement destinées à la commercialisation, et ne constituent aucune obligation de quelque nature que ce soit. Afin de vérifier les informations, vous devez consulter des professionnels. Bienvenue également dans les 'articles''



#טובהדו נכסים משרד תיווך בתל-אביב ישראל #דורית_א_שאנן
אודותינו
הגלריה
טוב לדעת
מאמרים
צרו קשר
הצהרת נגישות
פרסם דירתך
מצא
חדרים
₪ - עד
        
איימארק בניית אתרים