23.08.2016
חבות במס ערך מוסף מכירת דירה ששימשה עסק ושלא נוכה ברכישתה מס תשומות - אריה ליבוביץ עו''ד
משרד הושע רו''ח שואל:
חברה העוסקת בתיווך ומסחר מקרקעין קנתה לצורך משרדה דירת מגורים וקיבלה מהעיריה אישור על כך שהיא יכולה להפעיל את עסקיה מדירת המגורים. בעת הקניה החברה לא דרשה מע''מ תשומות. כעת רוצה החברה למכור את דירת המגורים שממנה היא מנהלת את עסקיה. האם במקרה כזה חל חיוב במע''מ?
FREE HUGS in Tel Aviv is still on. In the past two years, every Tuesday's evening at Rabbin's square, we're still hugging. Everyone is invited to come and get a hug too. For more details - contact
עו''ד אריה ליבוביץ משיב:
בבואנו לענות על השאלה לעיל, ובשל קבלת הפרטים החלקיים, עלינו להניח ראשית: הדירה לא שימשה למגורים (בעיקר לא של בעלי השליטה)
להנחה זו חשיבות כיוון שעל פי האמור הרי שלא חל איסור על ניכוי מס התשומות במועד הרכישה אלא החברה בחרה שלא לנכות את מס התשומות (כנראה בתקווה שבעתיד תהא זכאית שלא להתחייב במע''מ במכירתה ? הנחה זו הינה מוטעית).
סעיף 31(4) לחוק מס ערך מוסף, התשל''ו ? 1976 (להלן: ''חוק מע''מ) עליו כנראה ביקשו השואלים לסמוך קובע כדלקמן:
'' מכירת נכס שעל פי דין לא ניתן היה בעת הרכישה או היבוא לנכות את מס התשומות בשל רכישתו או יבואו, ובלבד שאם נקבע שניתן לנכות חלק ממס התשומות - ישולם חלק יחסי מהמס כיחס החלק שמותר לנכותו לכלל מס התשומות''
יוצא אפוא שרק במקרים בהם אסרה החקיקה / הדין על ניכוי מס התשומות רק במקרים אלו קיים פטור ממע''מ במכירה. במקרים בהם בחר הקונה להימנע מניכוי מס במקרו אין זה מאפשר לו להימנע מתשלום המס (בעניין זה ראובין השאר: ע''ש 32/92 א. שמטוב ובניו בע''מ נ' מנהל מס ערך מוסף, מיסים ו/6 ה-32).
יחד עם זאת במקרה דנן ייתכן וניתן יהיה לקבל אורכה לצורך ניכוי מס התשומות מן העבר בהתאם לסעיף 116 לחוק מע''מ.
עוסק במיסוי בינלאומי, מיסוי נאמנויות, מיסוי מקרקעין, מע''מ, ירושת וצוואות - לרבות הלבנת הון, מיסוי יהלומנים, מיסוי ענף ההי-טק, רילוקיישן( relocation) ועוד.
מחבר הספרים: ''אמנות מס - 111 טבלאות השוואה''; אנציקלופדיית אמנות מס כרך ב'; ''מיסוי נאמנויות'' ; '''חוק מס הבולים''; סדרת ספרי מס ערך מוסף (כרכים א'-ד'); בעל מדור קבוע: לתכנוני מס בירחון ''ידע למידע''. ובעיתון ''ליצואן'' של מכון היצוא הישראלי, מחברם של עשרות פרסומים בירחונים מקצועיים; מרצה ב: לשכות עורכי הדין, רואי החשבון ומכון היצוא הישראלי. חבר בועדות: המיסים, המכס והמע''מ בלשכת עורכי הדין. ליצירת קשר - טל: 077-7051717; E- mail: aryetax@gmail.com; סלולרי: 599600 - 0544
מחפשים דירה או בית? לוח טובהדו נכסים TOVADO מכיל מידע על דירות למכירה ועל בתים למכירה בתל אביב-יפו. חיפוש מהיר יציג בפניכם רשימת נכסים - דירה למכירה, בית פרטי למכירה, דירה מעוצבת ודירות גג. סוגי נכסים למגורים בתל אביב-יפו, דירות למכירה: 3 חדרים, 4 חדרים, 5 חדרים, דירות דופלקס, פנטהאוס, דירת גג, דירת גן, דירת קרקע, דירות יוקרה.
בתים למכירה: קוטג', וילה, בית פרטי, מגרשים. למידע על דירות למכירה ועל בתים למכירה - תל אביב-יפו:
