05.03.2018
פינוי שוכר מדירה בהליך משפטי - פעולה ברת ביצוע בשבועיים ! - דוד מימון, עו''ד ונוטריון
בעלי נכסים רבים משכירים את נכסיהם ועומדים חסרי אונים בשעה שהשוכר אינו עומד בתנאי הסכם השכירות, אינו משלם שכירות ו/או אינו מפנה הנכס במועד הייעוץ המשפט המתקבל הוא כי הליך של פינו שכזה יימשך 4 חודשים במקרה האופטימלי ואילו במקרה רגיל הם נדונים להמתין תקופות בנות ארוכות שיכולות להגיע למספר שנים על מנת לממש את זכותם על פי ההסכמים, כאשר במקרים אלה דווקא אין יכולת לקבל פיצוי על הנזק שנגרם שיכול להגיע לעשרות, מאות אלפי ואף מליוני ? בדמי שכירות וחיובים נלווים אחרים, או בחיוב בפיצוי מוסכם עקב אי מסירת חזקה על פי חוזה מכר לצד ג'.
חלק מבעלי הנכסים משלבים בחוזי השכירות זכות לעשיית דין עצמית, אך זו, כידוע לכלל עורכי הדין הינה בלתי חוקית, ונועדה יותר להפחיד את השוכרים מלהוות באמת דרך פעולה, אף שנמצאו מספר בעלי נכסים שנוקטים בדרך של עשיית דין עצמית לנוכח אוזלת ידה של המערכת המשפטית, בדרך כלל, להעניק את הסעד המבוקש במהירות המתחייבת מהמצב המשפטי.
על בתי המשפט להירתם לסיוע לבעלי נכסים אלה וליתן להם סעדים זמניים לאלתר, על מנת ליתן חיזוק לאכיפת החוזים והחוק בצורה אסרטיבית שתמנע עשיקתם של בעלי הנכסים, כמו גם תגרום לשינוי התנהלותם של שוכרים שכאלה, שלמדו על אוזלת ידה של המערכת המשפטית, והם עושים בה שימוש לרעה, כמו גם הינם מנצלים את רוחב ידה של המערכת המשפטית על חשבונם של בעלי הנכסים בטיעון חסר השחר כי נזקיהם בגין אי הפינוי במועד ניתן לפיצוי בכסף?!
לעניות דעתו של הח''מ, פיתח הוא את השיטה לסייע לבעלי נכסים אלה בקבלת סעד מיידי של פינוי, בתלות בהתנהלותו של השוכר, בית המשפט והמוציאים לפועל.
לאחרונה נתן כבוד השופט צבי דותן מבית משפט השלום בהרצליה פתח תקווה למשכירים אלה כשנתן ביום 14.10.07 החלטה בבקשה לצו פינוי זמני, שהוגשה ביום 7.10.07 יחד עם תביעה לפינוי, המורה על פינוי השוכר ביום 15.10.07, על פי מועד הפינו הנקוב בחוזה, כאשר החלטה זו אושרה על ידי בית המשפט המחוזי, בכפוף לאורכה עד ליום 31.10.07, ובית המשפט העליון, כאשר פינוי השוכר מהנכס ומסירת החזקה המיידית לשוכר בוצע על ידי הח''מ כבעל תפקיד בהליכי הוצל''פ ביום 1.11.07.
הבקשה לסעד של מתן צו פינוי זמני הוגשה יחד עם תובענה לצו פינוי קבוע 8 ימים טרם הפינוי בהסתמך על טענה להפרה צפויה של החובה למסור החזקה, שנלמדה מהנסיבות ומהתנהגות כאשר בית המשפט הנכבד קבע כי אין לשוכר כל הגנה לכאורית כנגד התביעה, אין לו כספים לפצות את המשכיר ועל כן התקיים התנאי נוסף הנדרש למתן סעד זמני של צו עשה, לפיו הנזק שנגרם למשכיר לא ניתן לפיצוי בכסף, לנוכח העדרם של כספים אלה מהשוכר, וכן התקיים התנאי הנוסף לפיו מאזן הנוחיות מורה כי שיעור נזקו של המשכיר עולה על נזקו של השוכר אם יפונה.
בהסתמך על החלטתו של השופט צבי דותן הנכבד, נפתח תיק הוצל''פ לפינוי כאשר בד בבד עם פתיחת התיק התבקש צו לביצוע מסירת האזהרה שתונפק למסירה אישית או ידנית על ידי ב''כ המשכיר, יחד עם הודעת הפינוי ליום לאחר המועד שנקבע בהחלטת בית המשפט, כאשר לאחר ביצוע המסירה התבקשה הנפקתו של צו הפינוי ליום 1.11.07 שבוצע במועדו, על פי מינוי של ראש ההוצל''פ, שאף הוא סבר כי לנוכח החלטות בתי המשפט מן הראוי ליתן הצווים החריגים על מנת לפנות השוכר לאלתר.
סוף דבר, המערכת המשפטית הוכיחה בתיק זה, כי אם תרצו אין זו אגדה, ואם רצון טוב ונכונות ניתן ליתן צווים שילמדו את אזרחי מדינת ישראל את הכלל הפשוט, שנראה שנשכח, כי ''הסכמים יש לכבד וזו כל התורה כולה.'' והיא תוליכנו קוממיות לשיפור כל מערכות היחסים בין צדדים בכלל ובעסקים בפרט, ובסופו של יום תוריד בצורה משמעותית את הלחץ ממערכת בית המשפט ובא לציון גואל.
עו''ד ונוטריון דוד מימון, לשעבר היועץ המשפטי של ההסתדרות במרחב נתניה.
עורך דין מזה 19 שנים ומתמחה בתחום דיני העבודה.
פרסם את האוגדנים סדר הדין בבית הדין לעבודה ודוגמאות של כתבי בית דין בדיני עבודה וביטוח לאומי, כמו גם הספר הסוף לחובות - מחייב בהליכי הוצל''פ להפטר בהליכי פשט''ר.
מתמחה בייצוג מעבידים ועובדים כאחד, תחום ההוצל''פ, פשיטת רגל, פירוק חברות ועוד.
פרטים נוספים באתר http://www.mimonlaw.com
דואר אלקטורני mimon@012.net.il
09-8629592- פקס-8329166
לאניני הטעם - הדירה ממוקמת ברחוב יוקרתי ושקט ליד הים.
הדירה שופצה ועוצבה מהיסוד לפני מס' חדשים, מרוהטת בטוב טעם - ניתן לרכוש עם או בלי הריהוט הקיים.
מכילה סלון מרווח עם פינת אוכל ומטבח מקצועי ומושקע, 2 חדרי שינה בגודל טוב, חדר רחצה, הכל מחופה פרקט עץ טבעי, כלים סניטריים חדישים, תאורה ונגרות עץ תואמת.
תקרה גבוהה מאוד - כ- 3.5 מ''ר, פונה לצמחייה ירוקה במיקום שקט וקרוב למרכז הקניות והבילוי של העיר ובמרחק הליכה אל חוף הים.
