English
06:36 AM Israel
02.10.2018
הייתכן כי בעסקת מקרקעין רוכש המקרקעין יחויב במעמ ולא המוכר - דורון, טיקוצקי, עמיר, מזרחי עורכי דין ונוטריון
נקראה לאוזנכם סיטואציה בה הקונה חייב בתשלום המע''מ ולא המוכר? החיוב במס בחוק מס ערך מוסף, התשל''ו-1975 (להלן: ''החוק'') נקבע בדך כלל על פי סיווגו של המוכר כעוסק, אולם מסתבר כי בחוק קיימת סיטואציה אשר בהתקיימה, החיוב במס יחול דווקא על הקונה ולא על המוכר.

כאשר אדם מוכר את זכויותיו במקרקעין, יכולות לחול עליו כמה אופציות. האופציה הראשונה והמוכרת לכולנו, היא כאשר מוכר המקרקעין נחשב עוסק במקרקעין (קבלן לדוגמא), בעסקה זו יהיה המוכר חייב במע''מ. האופציה השנייה היא בעסקת אקראי למכירת מקרקעין בה המוכר איננו עוסק, ואז קם החיוב במס על פי זהותו של הקונה דווקא. לשון אחרת, כאשר נמכר נכס מקרקעין לעוסק (כלומר העוסק הוא רוכש המקרקעין) ומדובר ב''עסקת אקראי'', העוסק (הקונה) חייב בתשלום המס.











עסקת אקראי בחוק מוגדרת בסעיף 1 כך: ''מכירת מקרקעין לעוסק בידי אדם שאין עיסוקו במכירת מקרקעין, וכן מכירת מקרקעין בידי אדם כאמור, למעט מכירת דירת מגורים, למלכ''ר, או למוסד כספי''.

בהתאם להוראות סעיף קטן (ב) לתקנה 6א לתקנות מס ערך מוסף, התשל''ו – 1976 (להלן: ''התקנות''), העוסק (הקונה) חייב בתשלום המס ועליו להוציא במקום המוכר חשבונית ערוכה על שמו, וכמו כן לדווח על המכירה בדו''ח התקופתי של העוסק.




The Lord of the Rings~The Return of the King~J.R.R. Tolkien SIGNED ROYD TOLKIEN 9780618260287 | eBay



בע''א 259/86 אברהם נגה נ' מנהל מס ערך מוסף, פ''ד מג(4) 147 נדרש בית המשפט העליון לטענה לפיה, חיוב הקונה בעסקה במע''מ מנוגדת לאופיו של החוק, ואף יש בדבר הרחבה ניכרת של בסיס המס, היינו הרחבת מעגל העסקאות שבגינן יחויבו הצדדים במע''מ. בית המשפט העליון הכיר אומנם בטענה של העוסק, כי יש בחיוב הקונה הרחבה ניכרת של בסיס המס, אך חיוב זה ''עולה בקנה אחד עם המטרה היסודית שבבסיס החוק להטיל מע''מ על כל הפעילות הכלכלית בישראל''.
בית המשפט העליון תמך קביעתו בדברי ההסבר להצעת חוק מס ערך מוסף, תשל''ה-1975, בעמ' 236, שאם נאמר, כי ''ככל שהמס חל על שורה ארוכה יותר של פעילויות כלכליות כן בסיסו רחב יותר''.

מן האמור לעיל עולה, כי טוב יעשה עוסק במקרקעין לו ייוועץ תחילה עם עו''ד/יועץ מס המומחים בתחום, בטרם ביצוע עסקה במקרקעין וזאת, לא רק בכדי שחו''ח ייכשל בהוצאת חשבונית כדין בהתאם להוראותיו של החוק, אלא גם שיוכל רוכש המקרקעין לעשות שימוש בהוראות של החוק לצורך קיזוז המע''מ ששלם, על סמך החשבונית שעליו להוציא בגין עסקת אקראי זו.


נכתב על ידי דורון, טיקוצקי, עמיר, מזרחי עורכי דין ונוטריון

אלי דורון, עו''ד - ירון טיקוצקי, עו''ד (רו''ח) eli-doron@taxlawyers.co.il



[31/3/2008]


הכותבים הינם שותפים במשרד דורון, טיקוצקי, עמיר, מזרחי - עורכי דין ונוטריון, המתמחה במשפט מסחרי ומיסויי. המשרד החל לפעול בחיפה, וכיום פועל בכל רחבי הארץ באמצעות משרדים ברמת גן ובטבריה. במשרד כ-40 משפטנים, בנוסף לצוות המומחים (רו''ח ויועץ-פנסיוני) והצוות האדמיניסטרטיבי.
רמת-גן: החילזון 12, (בית הקריסטל) טל': 03-6127446,
חיפה: שד' המגינים 58
טל': 04-8526693,
טבריה: הירדן 100א'
טל': 04-6717201,
רומניה-בוקרשט: רח' דומינטה אנסטסיה 10/2

פעילות המשרד כוללת פעילות מסחרית ומיסויית בינלאומיות מקיפה ללווי עסקאות מסחריות ועסקאות נדל''ן בבגרמניה, רומניה, בולגריה, גאורגיה (גרוזיה), הונגריה, פולין, ארגנטינה, ברזיל ועוד.

שאלות נא שלחו למייל:
eli-doron@taxlawyers.co.il


מקור המאמר: www.articles.co.il מאמרים לשימוש חופשי.


מי שעיין במאמר זה קרא גם > במאמר איך לחסוך בשיפוץ הדירה - עופר פטרסבורג








חזרה לדף מאמרים

© כל הזכויות שמורות ל TOVADO דורית א. שאנן (1996)
רשיון מס' 1028. תכולת המודעות הן לצורך מידע ראשוני בלבד ואינו מחייב. Israel Tel Aviv TOVADO Realty טובהדו נכסים, משרד תיווך בתל אביב / דירות למכירה בתל - אביב
טובהדו| דורית א. שאנן | ת.ד.21797 תל-אביב ישראל 📞 035277712




התכנים, ההדמיות, השטחים וכל הפרטים המובאים באתר זה הינם לצרכי שיווק בלבד ואין בהם משום התחייבות של המשרד. לאימות המידע יש להתייעץ עם בעלי מקצוע


באתר TOVADO תוכלו למצוא את רשימת הדירות הנבחרות על ידי, דירות יד שנייה, דירות חדשות ומגורי יוקרה. רשימת הנדל'ן בטובהדו רובם ממוקמים באזורים מרכזיים וטובים בתל אביב, מרכז אזורי הביקוש , לאורך החוף ומגדלי יוקרה. האתר מאפשר לכם התרשמות ראשונית וטעימה קטנה ממגוון הדירות המוצעות. אם יש לכם שאלה בקשה או יעוץ, אתם מוזמנים להתקשר אלי.

Recherche appartements de luxe offerts à vendre à Tel Aviv Jaffa Israël avec des annonces immobilières de luxe à TOVADO Realty, trouve généralement dans les tours de luxe, le long de la côte, et le centre de Tel Aviv. Vous permet de trouver un appartement de seconde main et de nouveaux projets d'inscription de luxe appartements Tel Aviv. Penthouses de luxe et de grands appartements dans les meilleurs endroits de la ville.
Le contenu, les simulations, les zones et toutes les informations présentées sur ce site sont uniquement destinées à la commercialisation, et ne constituent aucune obligation de quelque nature que ce soit. Afin de vérifier les informations, vous devez consulter des professionnels. Bienvenue également dans les 'articles''



#טובהדו נכסים משרד תיווך בתל-אביב ישראל #דורית_א_שאנן
אודותינו
הגלריה
טוב לדעת
מאמרים
צרו קשר
הצהרת נגישות
פרסם דירתך
מצא
חדרים
₪ - עד
        
איימארק בניית אתרים