03.11.2013
סעיף 39(1) לחוק מיסוי מקרקעין - ניכוי הוצאות השבחה (הוראת ביצוע מס שבח) - יגאל רופא, רו''ח
סעיף 39(1) רישא לחוק מס שבח מתיר בניכוי מן השבח את ''כל ההוצאות שהוציא המוכר, מיום הרכישה עד יום המכירה, לשם השבחתם של המקרקעין שהזכות בהם נמכרת; …'' ובתנאי שהוצאות אלו אינן מותרות בניכוי לפי פקודת מס הכנסה.
לפי הפרשנות, שהייתה נהוגה עד להוצאת הוראת הביצוע שבנדון, הותרו בניכוי לפי סעיף זה רק הוצאות שהוצאו להשבחתם הפיסית של המקרקעין. כך לדוגמא: הוצאות לבנייה על המקרקעין, הוצאות לעבודות פיתוח ותשתית במקרקעין, הוצאות להתקנת מערכת מרכזית של מיזוג אויר, הוצאות להתקנת מעלית והוצאות לשיפוצים שאינן בגדר הוצאות שוטפות המותרות בניכוי לפי פקודת מס הכנסה.
חוזר זה בא להרחיב את פרשנות המונח השבחה ולקבוע כי מעתה תותרבמסגרתו גם הוצאה שהביאה להשבחה של זכות המקרקעין שאיננה השבחהפיסית (בייחוד השבחה תכנונית) ובתנאי שהוצאה זו אכן הוצאה לשם השבחת הזכות והביאה בפועל לעליית השווי של הזכות הנמכרת. כך, הוצאות להשבחה שלא נשאו פרי - לא יותרו בניכוי.
FREE HUGS in Tel Aviv is still on. In the past two years, every Tuesday's evening at Rabbin's square, we're still hugging. Everyone is invited to come and get a hug too. For more details - contact
בגדר פעולות להשבחה כאמור, שההוצאות בגינן יותרו בניכוי, ניתן לכלול, בין השאר:
א. רכישת זכויות בנייה נוספות;
ב. השגת הקלה בבנייה;
ג. שינוי יעוד המקרקעין;
ד. איחוד וחלוקה מחדש של חלקות (פרצלציה).
הוצאות להשבחה כאמור יכללו בעיקר אגרות המשולמות לרשויות המקומיות או שכר טרחה המשולם ליועצים מקצועיים לצורך ההשבחה (בדרך כלל מודדים, מהנדסי בניין, אדריכלים ועורכי דין).
יודגש כי תשלומים להסרת חובות הרובצים על הנכס או להסרת עול מכביד אחר לא יותרו במסגרת זו, שכן, בהסרתם לא השתנו ולא הושבחו המקרקעין עצמם או הזכויות במקרקעין וכן, מתוך עקביות עם האמור בסעיף 17(א) לחוק.
יובהר כי הוצאות הכרוכות במכירת הנכס ומימושולא יותרו במסגרת סעיף 39(1) לחוק, שכן הוצאות אלו לא השביחו את הנכס ולא תרמו לעליית ערכו (הוצאות אלו הכרוכות במכירה מותרות בניכוי בהתאם לסעיפים 39(6) ו- 39(7) בתנאים הקבועים שם).
יחד עם זאת, יש מקום לבחון האם הוצאות, האסורות בניכוי על פי סעיף 39(1) לחוק, עשויות להיות מותרות בניכוי מכוח רישת הסעיף, שתוקנה במסגרת תיקון 55 לחוק, או על פי סעיפים נוספים שנוספו במסגרת התיקון האמור - ראה סעיף 22.20 לעיל.
Penthouse situé dans un bâtiment rénové de conservation à distance de marche de la rue Mazeh cinq minutes pour le boulevard Rothschild, restaurants, cafés et centre culturel et de loisirs de la ville.
Le penthouse est sur un niveau d'environ 114 m² construite terrasse sur le toit net et sortants directement à la salle de séjour d'environ 23 m² et se tourner vers les sommets des arbres, une autre terrasse d'environ 7 mètres carrés.
Contient penthouse - quatre chambres à coucher, un grand avec une salle de bains, placard et balcon d'environ 7 m², salle de travail, deux salles de bains, cuisine, salon et salle à manger.
1 place de parking
Est placard dans la chambre à coucher, armoire de salle de bains, climatisation, entrée immédiate
Cet appartement est situé dans la tour de prestige, centre de Tel-Aviv. Près de lieux de divertissement de la ville.
Sur le plancher haut [Au-dessus du 13e étage], et 158 m2 construite + 12 m2 balcon surplombant haute vue imprenable sur la ligne de la ville à la mer!
L'appartement a été méticuleusement conçu et meublé avec des plus hauts standards de la classe architecturale, qualité de finition optimale sol en pierre naturelle, y compris-, chauffage au sol, volets électriques, et remplir un contrôle informatisé de tous les systèmes intelligents d'électricité dans chaque chambre appartement.
Salles de bains sont toutes équipées de placard, baignoire, WC et lavabo.
Il dispose de deux chambres à coucher dans une bonne taille, une avec salle de bain et costume de promenade dans le placard, cuisine aménagée Le professionnalisme, un grand salon + salle à manger avec accès à un joli balcon élevé avec vue imprenable sur la ligne de la ville à la mer!.
Le bâtiment: Délicieusement fini extérieur à un intérieur soigneusement conçu.
dépendances:
* Parking pour deux voitures directe - d'accéder appartement.
* Stockage.
* Spa exclusif
* piscine couverte entourée de terrasses et un jacuzzi, humid
