לפני כשבוע ניתן ע''י בית המשפט העליון פסק הדין בערעור שהגיש מנהל מיסוי מקרקעין על פסק דינה של ועדת הערר בחיפה בעניין פוליטי.
כזכור, ועדת ערר מס שבח בחיפה פסקה בעניין פוליטי כי במקרים מיוחדים בהם הוכח כי השבח נצמח לאחר יום התחילה (7.11.01), כגון במקרים בהם שווי המקרקעין האמיר בבת אחת עקב שינוי תב''ע, יש לסטות מנוסחת החישוב הליניארי הקבועה בסעיף 47 לחוק מיסוי מקרקעין ולהעדיף את הגישה הכלכלית המתחשבת במועד צמיחת השבח בפועל ולא בחלוקה שרירותית של השבח הריאלי על פני ציר הזמן.
פסק דינה של ועדת הערר ראוי לכל שבח והוא מיישם נכונה את העקרון של צדק בהטלת מס אמת.
על מנת לסבר את האוזן נבהיר כי המשמעות בין שתי הגישות עשויה להתבטא בהבדל בין מס שבח ריאלי בשיעור אפקטיבי של למעלה מ-40% לבין מס בשיעור אחיד של 20% בלבד !
לכן, יש להצטער על פסק דינו של בית המשפט העליון בערעור שהגיש מנהל מיסוי מקרקעין.
בפסק הדין בערעור (ע''א 8569/06 מנהל מיסוי מקרקעין חיפה נ' פוליטי) נקבע כי אין לסטות מהוראת החישוב הליניארית הקבועה בסעיף 47 לחוק מיסוי מקרקעין זאת אפילו אם נגרם עוול לנישום, כאשר כל השבח הריאלי נצמח לאחר היום הקובע.
במאמר מוסגר, נציין כי ההשלכה הנובעת מפסק הדין הינה קשה במיוחד לגבי מיסוי עסקאות לפי תמ''א 38.
בעסקאות לפי תמ''א 38 הפטור ממס שבח אינו חל לגבי רכיבי תמורה מסויימים שאינם פטורים במפורש. כך אם בעלי הדירות מקבלים בנוסף לחיזוק ושיפוץ הבניין גם תמורה נוספת במזומן או בשירותי בניה שאינם פטורים, חל חיוב ממס שבח.
לפי הפירוש הדווקני שאומץ ע''י בית המשפט העליון בכל עסקה כזו במקום לשלם על רכיבי התמורה שאינם פטורים ממס, מס שבח בשיעור אחיד של 20% בהתחשב במועד אישור תמ''א 38, יערכו לכל דייר ודייר שומות שונות וכל אחד ישלם מס בשיעור אחר כאשר ההבדלים בין אחד לשני יכולים לנוע בין 20% ועד ללמעלה מ-40%. מבחינת שורת הצדק הכלכלי, זו תוצאה שחוש הצדק אינו יכול לסבול והיא בהחלט מנוגדת למגמת המחוקק לעודד עסקאות לפי תמ''א 38.
האנשים שקראו מאמר זה התעניינו גם > במאמר זה ''
הפוך על הפוך - לאור הצעות החוק למיסוי עזבון ולמיסוי מקרקעין - דר' אברהם אלתר
לדעתנו, פסק הדין מבטא נסיגה משמעותית בגישתו הפרשנית של בית המשפט העליון לגבי פרשנות דיני המס אשר החלה עוד לפני למעלה מעשרים שנה בפסק הדין בעניין קיבוץ חצור נגד פקיד שומה רחובות ואינה עולה בקנה אחד עם פסקי דין ראויים לציון כגון אינטרבילדינג, קלס,ורה שכטר ועליזה לבנון.
ימים יגידו האם מדובר בשינוי מגמה של ממש.
נכתב על ידי דן אבישר
[5/6/2008]
דן אבישר, עו''ד נוטריון ומגשר.
בוגר הפקולטה למשפטים של אוניברסיטת ת''א. חבר ועדת המסים וועדת מיסוי מקרקעין של לשכת עורכי הדין בישראל.
עוסק בעריכת עסקאות מקרקעין ובניה מכל הסוגים, מומחה למיסוי מקרקעין, עוסק בתכנוני מס, ייעוץ מס, תכנוני מס בצוואות ובחלוקת עזבונות וייצוג בפני רשויות המס, ועדות ערר ובתי משפט.
מתמחה במיוחד גם בייצוג בעלי דירות, יזמים וקבלנים בעסקאות לפי תמ''א 38.
רח' מנחם בגין 12,ר''ג, טל': 6122111.ליצירת קשר: dan@ybhlaw.com
מקור המאמר: www.articles.co.il מאמרים לשימוש חופשי.
This apartment is situated in prestigious tower, center of Tel-Aviv. Close to the city’s entertainment areas.
On the high floor [Above the 13th Floor], and 158 M2 built + 12 M2 balcony overlooking high amazing view over the city line to the sea!
The apartment is meticulously designed and furnished highest standard with architectural class, highest finishing quality including -natural stone flooring, underfloor heating, electric shutters, and complete computerized control of all intelligent electrical systems from every apartment room.
Bathrooms are all fully equipped with cupboard, bathtub, WC and hand basin.
It has two bedrooms in good size, one with en-suit bath and walk in closet, The kitchen arranged professionally, a large living room + dining room with access to nice balcony high with amazing view over the city line to the sea!.
The building: Exquisitely finished exterior to a meticulously designed interior.
Outbuildings:
*Direct parking for two cars - to apartment access.
* Storage.
*Exclusive spa
*covered swimming pool surrounded by sun decks and Jacuzzi, wet/ dry saunas, gym.
