English
08:20 AM Israel
03.11.2013
רוכשי דירות - היזהרו מהטבות מס הרכישה - דר' אברהם אלתר, עו''ד

ביום 25.7.2005 התקבל בכנסת תיקון 147 לפקודת מס הכנסה, אשר תיקן, באופן עקיף, את חוק מיסוי מקרקעין וקבע כי מס הרכישה החל על רכישת דירת מגורים יחידה יופחת למשך תקופה מוגבלת, מיום 1.7.2005 ועד ליום 31.12.2006 (להלן ? הוראת השעה).


מי שעיינו במאמר זה קראו גם > במאמר מיסוי רכישת דירה ומיסוי מכירת דירה - עו''ד עופר שחל




בהתאם לכך, שיעורי מס הרכישה בגין רכישת דירת מגורים על-ידי יחיד שזו דירתו היחידה, יהיו מדורגים, ויתחלקו ל- 3 חלקים בהתאם לשווי הדירה: לגבי החלק הראשון מן השווי, שיעור המס הוא 0% (במקום 0.5%); לגבי החלק השני מן השווי שיעור המס 3.5%; ואילו לגבי החלק השלישי מן השווי, שהוא המדרגה העליונה, שיעור המס הוא 5%.

המחוקק התכוון ליתן את הטבת המס לרוכש ''דירה יחידה'' בכל אחד מהמצבים הבאים:

א)לרוכש אין כל דירה נוספת.

ב)לרוכש דירה נוספת שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני 1.1.97 או דירת מגורים שחלקו של הרוכש בה הוא פחות מ- 25%.

ג)לרוכש דירת מגורים נוספת אך זו תימכר תוך 24 חודשים מיום שנרכשה הדירה הנוכחית, או במקרה של רכישה מקבלן ? תוך 12 חודשים מהמועד שבו היתה אמורה להימסר החזקה בדירה החדשה, או ממועד מסירת החזקה בפועל .

למרות שזו היתה כוונת המחוקק ולמרות הצהרות הנציבות התומכות בפרשנות האמורה, נוסח הוראת השעה מעורר קושי משפטי אמיתי וספק אם הטבת המס (מדרגה של 0%) חלה בסיטואציה (ג) לעיל. זאת, משום שהמחוקק העניק את הטבת המס ביחס לדירת מגורים יחידה כמשמעותה בסעיף 9(ג1א)(2) לחוק , והגדרה זו חובקת, ככל הנראה, רק את האמור בפסקאות (א) ו- (ב) לעיל.

יוצא שרוכשי דירה שניה בתקופת ההטבה, המוכרים דירתם הראשונה בפרקי הזמן הקבועים בחוק, עלולים למצוא עצמם נושאים בתשלום מס רכישה עודף (מדרגה של 0.5% במקום 0%).

חוסר הוודאות בנקודה זו עלול לסכל את המטרה לשמה ניתנה הטבת המס ? עידוד שוק הנדל''ן.





נכתב על ידי דר' אברהם אלתר
[31.05.2006]


ד''ר אברהם אלתר, עו''ד
avi@altertax.co.il
איתי הוכברג, עו''ד
משרד ד''ר א. אלתר ושות'-עורכי דין http://www.altertax.co.il


מקור המאמר: www.articles.co.il מאמרים לשימוש חופשי.


דירת גג יוקרתית חדישה בבניין יפה .

הדירה שופצה לפני כשנתיים בליווי ועיצוב אדריכלי וברמת גימור גבוהה.

ממוקמת בבניין יפה ומטופח ובמרחק הליכה לכיכר המדינה.

מכילה - סלון מרווח, מטבח מקצועי, 4 חדרי שינה, חדר עבודה, 4 שירותים, 3 חדרי רחצה.

בשני מפלסים -
המפלס הראשון כולל סלון מרווח עם פינת אוכל ומטבח מקצועי, 4 חדרי שינה, אחד מהם עם חדר רחצה צמוד, חדר רחצה מרכזי ושירותי אורחים, סה''כ כ- 125 מ''ר במפלס זה.

מדרגות מובילות אל הקומה העליונה. קומה זו - כ - 23 מ''ר בנוי -חדר עבודה [או חדר שינה], חדר רחצה ומטבחון. קומה זו מובילה אל מרפסת הגג של כ- 90 מ''ר .

חזית דרומית ומזרח ומערב, שיפוץ אדריכלי יפיפיה, לדירה צמודה חניה תת קרקעית [בטאבו].
מומלצת ביותר !









חזרה לדף מאמרים
© כל הזכויות שמורות ל TOVADO דורית א. שאנן (1996)
רשיון מס' 1028. תכולת המודעות הן לצורך מידע ראשוני בלבד ואינו מחייב. Israel Tel Aviv TOVADO Realty טובהדו נכסים, משרד תיווך בתל אביב / דירות למכירה בתל - אביב
טובהדו| דורית א. שאנן | ת.ד.21797 תל-אביב ישראל 📞 035277712




התכנים, ההדמיות, השטחים וכל הפרטים המובאים באתר זה הינם לצרכי שיווק בלבד ואין בהם משום התחייבות של המשרד. לאימות המידע יש להתייעץ עם בעלי מקצוע


באתר TOVADO תוכלו למצוא את רשימת הדירות הנבחרות על ידי, דירות יד שנייה, דירות חדשות ומגורי יוקרה. רשימת הנדל'ן בטובהדו רובם ממוקמים באזורים מרכזיים וטובים בתל אביב, מרכז אזורי הביקוש , לאורך החוף ומגדלי יוקרה. האתר מאפשר לכם התרשמות ראשונית וטעימה קטנה ממגוון הדירות המוצעות. אם יש לכם שאלה בקשה או יעוץ, אתם מוזמנים להתקשר אלי.

Recherche appartements de luxe offerts à vendre à Tel Aviv Jaffa Israël avec des annonces immobilières de luxe à TOVADO Realty, trouve généralement dans les tours de luxe, le long de la côte, et le centre de Tel Aviv. Vous permet de trouver un appartement de seconde main et de nouveaux projets d'inscription de luxe appartements Tel Aviv. Penthouses de luxe et de grands appartements dans les meilleurs endroits de la ville.
Le contenu, les simulations, les zones et toutes les informations présentées sur ce site sont uniquement destinées à la commercialisation, et ne constituent aucune obligation de quelque nature que ce soit. Afin de vérifier les informations, vous devez consulter des professionnels. Bienvenue également dans les 'articles''



#טובהדו נכסים משרד תיווך בתל-אביב ישראל #דורית_א_שאנן
אודותינו
הגלריה
טוב לדעת
מאמרים
צרו קשר
הצהרת נגישות
פרסם דירתך
מצא
חדרים
₪ - עד
        
איימארק בניית אתרים