English
12:32 PM Israel
26.06.2014
החוק לעידוד בניית דירות להשכרה - דורון, טיקוצקי, עמיר, מזרחי עורכי דין ונוטריון

ביום 21.3.2007 התקבל בכנסת החוק לעידוד בניית דירות להשכרה (להלן - ''החוק''). מטרת החוק הנה לעודד, בדרך של הטבות מס (כפי שיפורט בהמשך), גורמים עסקיים להשקיע בבניית דירות להשכרה, על מנת להרחיב את היצע הדירות להשכרה למגורים, לתקופות ארוכות.



''בניין להשכרה'' הזכאי להטבות, הוא בניין המיועד למגורים, יש בו לפחות 16 דירות הנפרסות על פני 4 קומות, שהשטח העיקרי של כל דירה בממוצע אינו עולה על 100 מ''ר, בניית המבנה הסתיימה אחרי יום 31.12.06, 70% לפחות מן הדירות בו מושכרות למגורים (בשאר הדירות לא נעשה שימוש שאיננו להשכרה).


FREE HUGS in Tel Aviv is still on. In the past two years, every Tuesday's evening at Rabbin's square, we're still hugging. Everyone is invited to come and get a hug too



גם לגבי אופן ההשכרה קיימות מגבלות: מדובר בהשכרה על פי חוזה שכירות, על פיו, דמי השכירות אינם ניתנים להיוון, והם משולמים בתשלומים עתיים, לתקופות קצובות שאינן עולות על שנה. כמו כן, החוק אינו מאפשר להשכיר את הדירות לקרוב, למשרד הקליטה או למי מטעמו ולמשרד הבינוי והשיכון לצורך אכלוסם של זכאים על פי נוהליו.



קיימות הגבלות אף לגבי זהות מי שרשאי להנות מהטבות המס בחוק: ההטבות ינתנו לחברה, תושבת ישראל, אשר אינה חברה שקופה או משפחתית על פי פקודת מס הכנסה.



חברה בעלת בניין להשכרה רשאית לנכות פחת בשיעור של עד 20% מהכנסתה, ובלבד שהבניין יהיה בניין להשכרה במשך 10 שנים רצופות לפחות. הפרת התנאי (בניין להשכרה במשך 10 שנים) תגרום לכך כי ייווסף להכנסתה של החברה, כבר בשנה הראשונה בה חדל הבניין להיות בניין להשכרה, ההפרש שבין הפחת שנוכה בהתאם להטבה לבין הפחת שהיה אמור להיות מנוכה ללא קבלת ההטבה.

View on young Tel Aviv (Israel) from 1913


כמו כן, החברה זכאית לפטור מלא ממס שבח בהתקיים התנאים הבאים:

? זכויות החברה נמכרו במלואן.

? הבניין להשכרה נמכר בשלמותו.

? המכירה איננה לקרוב.

? הבניין היה בניין להשכרה בידי החברה המוכרת במשך 10 שנים רצופות לפחות.

? הרוכשת היא חברה תושבת ישראל, אשר התחייבה שהבניין ימשיך לשמש להשכרה בידיה, למשך תקופה נוספת, כך שהתקופה הכוללת שבה הבניין יהיה בניין להשכרה לא תפחת מ - 25 שינים רצופות.







הפרת תנאי זה תגרור את חיובה של החברה הרוכשת במס שבח, שהייתה חייבת בו החברה המוכרת אילולא הופטרה ממנו בהתאם להטבה על פי חוק זה. קבלת הטבות על פי חוק זה מחייבות רישום הערה בפנקסי המקרקעין בנוגע להיות הבניין, בניין להשכרה.





רמת גן: רח´ החילזון 12, (בית הקריסטל)

טל´: 03-6127446, פקס: 03-6127449

חיפה: שדרות המגינים 58

טל´: 04-8526693 פקס: 04-8555976

שאלות לגבי המאמר ניתן להעביר למייל:

eli-doron@taxlawyers.co.il



מאת דורון, טיקוצקי, עמיר, מזרחי עורכי דין ונוטריון

אלי דורון, עו''ד- ירון טיקוצקי, עו''ד (רו''ח) eli-doron@taxlawyers.co.il



הכותבים הינם שותפים במשרד דורון, טיקוצקי, עמיר, מזרחי - עורכי דין ונוטריון, המתמחה במשפט מסחרי ומיסויי. המשרד החל לפעול בחיפה, וכיום פועל בכל רחבי הארץ באמצעות משרדים ברמת גן ובטבריה. במשרד כ-40 משפטנים, בנוסף לצוות המומחים (רו''ח ויועץ-פנסיוני) והצוות האדמיניסטרטיבי.
רמת-גן: החילזון 12, (בית הקריסטל) טל': 03-6127446,
חיפה: שד' המגינים 58
טל': 04-8526693,
טבריה: הירדן 100א'
טל': 04-6717201,
רומניה-בוקרשט: רח' דומינטה אנסטסיה 10/2

פעילות המשרד כוללת פעילות מסחרית ומיסויית בינלאומיות מקיפה ללווי עסקאות מסחריות ועסקאות נדל''ן בבגרמניה, רומניה, בולגריה, גאורגיה (גרוזיה), הונגריה, פולין, ארגנטינה, ברזיל ועוד.

שאלות נא שלחו למייל:
eli-doron@taxlawyers.co.il


מקור המאמר: www.articles.co.il מאמרים.


The apartment is located on Hayarkon St., Tel Aviv close to the entertainment area and 2 minutes walking to the the beach and Tel Aviv Hotels., nears shopping, services and restaurants.

On the fourth floor with elevator, an area of about 130 square meters, luxurious, renovated and designed in a very high level with sea front.

Contains two bedrooms, both bathrooms en suite, large living room with dining area and a professional kitchen.

Parking space.

Available . For long lease period









חזרה לדף מאמרים
© כל הזכויות שמורות ל TOVADO דורית א. שאנן (1996)
רשיון מס' 1028. תכולת המודעות הן לצורך מידע ראשוני בלבד ואינו מחייב. Israel Tel Aviv TOVADO Realty טובהדו נכסים, משרד תיווך בתל אביב / דירות למכירה בתל - אביב
טובהדו| דורית א. שאנן | ת.ד.21797 תל-אביב ישראל 📞 035277712




התכנים, ההדמיות, השטחים וכל הפרטים המובאים באתר זה הינם לצרכי שיווק בלבד ואין בהם משום התחייבות של המשרד. לאימות המידע יש להתייעץ עם בעלי מקצוע


באתר TOVADO תוכלו למצוא את רשימת הדירות הנבחרות על ידי, דירות יד שנייה, דירות חדשות ומגורי יוקרה. רשימת הנדל'ן בטובהדו רובם ממוקמים באזורים מרכזיים וטובים בתל אביב, מרכז אזורי הביקוש , לאורך החוף ומגדלי יוקרה. האתר מאפשר לכם התרשמות ראשונית וטעימה קטנה ממגוון הדירות המוצעות. אם יש לכם שאלה בקשה או יעוץ, אתם מוזמנים להתקשר אלי.

Recherche appartements de luxe offerts à vendre à Tel Aviv Jaffa Israël avec des annonces immobilières de luxe à TOVADO Realty, trouve généralement dans les tours de luxe, le long de la côte, et le centre de Tel Aviv. Vous permet de trouver un appartement de seconde main et de nouveaux projets d'inscription de luxe appartements Tel Aviv. Penthouses de luxe et de grands appartements dans les meilleurs endroits de la ville.
Le contenu, les simulations, les zones et toutes les informations présentées sur ce site sont uniquement destinées à la commercialisation, et ne constituent aucune obligation de quelque nature que ce soit. Afin de vérifier les informations, vous devez consulter des professionnels. Bienvenue également dans les 'articles''



#טובהדו נכסים משרד תיווך בתל-אביב ישראל #דורית_א_שאנן
אודותינו
הגלריה
טוב לדעת
מאמרים
צרו קשר
הצהרת נגישות
פרסם דירתך
מצא
חדרים
₪ - עד
        
איימארק בניית אתרים