English
14:34 PM Israel
08.02.2015
מתי דרוש ייפוי כוח נוטריוני בעסקת מקרקעין - אריה ליבוביץ' עו''ד


מתי דרוש ייפוי כוח נוטריוני בעסקת מקרקעין
ייפוי כוח פירושו מתן הרשאה לשלוח לעשות בשמו במקומו של שולח פעולה משפטית כלפי צד שלישי, ומסגרתו החוקית היא בחוק השליחות, תשכ''ה-1965 (להלן: ''חוק השליחות''). על פי סעיף 3.(א) לחוק השליחות, מתן ייפוי הכוח יכול שיעשה בעל פה, בכתב, ואף על ידי התנהגות השולח כלפי השלוח ו/או צד שלישי. עם זאת, מאחר וסעיף 3.(ב) קובע את זכותו של הצד השלישי שלא להכיר בייפוי הכוח עד אשר יוצג בפניו ייפוי כוח בכתב ויימסר לו העתק ממנו, נהוג בדרך כלל לייפות את כוחו של שלוח בכתב. לעיתים קרובות מיופה הכוח הוא עורך דין, אולם על פי חוק אין כל מניעה למנות כל אדם לשמש כמיופה כוח לבצע כל פעולה, להוציא את רשימת הפעולות שיוחדו לעורכי דין במסגרת סעיף 20 לחוק לשכת עורכי הדין, תשכ''א-1961 (להלן: ''חוק הלשכה''), הכוללת, בין היתר, ייצוג אדם וכל פעולה אחרת בשמו בפני לשכת רישום הקרקעות.









מאת אריה ליבוביץ'

ייפוי כוח פירושו מתן הרשאה לשלוח לעשות בשמו במקומו של שולח פעולה משפטית כלפי צד שלישי, ומסגרתו החוקית היא בחוק השליחות, תשכ''ה-1965 (להלן: ''חוק השליחות''). על פי סעיף 3.(א) לחוק השליחות, מתן ייפוי הכוח יכול שיעשה בעל פה, בכתב, ואף על ידי התנהגות השולח כלפי השלוח ו/או צד שלישי. עם זאת, מאחר וסעיף 3.(ב) קובע את זכותו של הצד השלישי שלא להכיר בייפוי הכוח עד אשר יוצג בפניו ייפוי כוח בכתב ויימסר לו העתק ממנו, נהוג בדרך כלל לייפות את כוחו של שלוח בכתב. לעיתים קרובות מיופה הכוח הוא עורך דין, אולם על פי חוק אין כל מניעה למנות כל אדם לשמש כמיופה כוח לבצע כל פעולה, להוציא את רשימת הפעולות שיוחדו לעורכי דין במסגרת סעיף 20 לחוק לשכת עורכי הדין, תשכ''א-1961 (להלן: ''חוק הלשכה''), הכוללת, בין היתר, ייצוג אדם וכל פעולה אחרת בשמו בפני לשכת רישום הקרקעות.



עם מינוי אדם כמיופה כוח, ובאין הגבלה בהרשאה, תחול שליחותו על כל פעולה הדרושה באופן סביר לצורך ביצועו התקין של נושא השליחות, אך אם לא צוינה במפורש, לא תהיה למיופה הכח הרשאה לייצג את השלוח בהליכים בפני בית משפט, בית דין, בוררות, ולא יהיה זה בסמכותו להגיע בשם השולח לפשרה ו/או וויתור ו/או להתחייב לפעולה ללא תמורה.



ייפוי כוח נוטריוני הוא למעשה ייפוי כוח רגיל לכל דבר ועניין, אשר נערך על ידי נוטריון או שהחתימות עליו אומתו על ידי נוטריון, כפי שמפורט בסעיף 20 לחוק הנוטריונים, תשל''ו-1976 (להלן: ''חוק הנוטריונים''), כדלקמן:



''ייפוי כוח כללי וייפוי כוח לביצוע עסקאות במקרקעין הטעונות רישום במרשם המקרקעין, לא יהיו בני-תוקף אלא אם ערך אותם נוטריון או אימת את החתימות שעליהם, כאמור בחוק זה ובתקנות על פיו; הוראה זו אינה גורעת מסעיף 91 לחוק הלשכה.''



עוד עולה מהסעיף, כי להוראה לפיה ייפוי כוח כללי וייפוי כוח לביצוע עסקאות במקרקעין הטעונות רישום לא תהינה בתוקף אלא אם ערך אותן נוטריון, קיים חריג בדמות סעיף 91 לחוק הלשכה, הקובע כדלקמן:



''ייפוי כוח שניתן בישראל לעורך דין לפעול בתחום הפעולות שיש להן קשר לשירות המקצועי שנותן עורך דין ללקוח, לרבות קבלת כספים ודברים אחרים בשביל לקוחו בעניין כזה, שחתימת הלקוח עליו אושרה בכתב על ידי עורך הדין, אינו טעון אישור אחר, על אף האמור בכל דין.''



מצירוף ההוראות הנ''ל עולה, כי ייפוי כוח לרישום עסקאות במקרקעין וייצוג אדם בפני לשכת רישום מקרקעין יינתן רק לעו''ד, ואם ניתן לעורך דין בישראל וחתימת הלקוח אושרה בכתב על ידי עורך הדין, אין צורך לאימות נוטריוני של ייפוי כוח זה. אולם קיימים מקרים בהם אין באפשרות הלקוח לפגוש את עורך דינו ולחתום על ייפוי הכוח בפניו. במקרים בהם הלקוח נמצא בישראל אך לא עולה בידו לפגוש את עורך דינו ולחתום על ייפוי הכוח בפניו, יהא עליו לפנות לנוטריון מורשה בישראל על מנת שיאמת את חתימתו. במקרים בהם ניתן בחו''ל ייפוי כוח לטובת עו''ד בישראל, קבע המחוקק הקלה במסגרת סעיף 50א לחוק הנוטריונים, לפיה נציגים דיפלומטיים ונציגים קונסולריים של ישראל מוסמכים להשתמש בחוץ-לארץ בסמכויות נוטריון, ודין פעולה שנעשתה בידי נציג כאמור מכוח סמכויות אלה כדין פעולה של נוטריון.



רשימת הנציגים המוסמכים מוגדרת בסעיף 29 לפקודת הראיות [נוסח חדש], תשל''א-1971, כדלקמן:



'''נציג דיפלומטי' - שגריר, ציר, ממונה על שגרירות או צירות, יועץ של שגרירות או צירות, מזכיר ראשון, מזכיר שני או מזכיר שלישי של שגרירות או צירות, המשמשים בתפקידם במדינת חוץ;



'נציג קונסולרי' - קונסול כללי, קונסול, סגן קונסול, קונסול כללי בפועל או סוכן קונסולרי, המשמשים בתפקידם במקום שמחוץ לישראל;''



על כן, אדם אשר מעוניין לבצע עסקה במקרקעין הדרושה רישום במרשם המקרקעין ואין באפשרותו להיפגש עם עורך דינו בישראל (לדוגמא: הוא מתגורר בחו''ל) ולחתום על ייפוי הכוח בפניו על מנת שעורך הדין יאמת את חתימתו, יוכל להסמיך עו''ד לבצע את הנדרש בשמו, אך ורק באמצעות ייפוי כוח נוטריוני ו/או קונסולרי שייחתם בחו''ל.



* נכתב בסיוע עו''ד עידן חוברס



עוסק במיסוי בינלאומי, מיסוי נאמנויות, מיסוי מקרקעין, מע''מ, ירושת וצוואות- לרבות הלבנת הון, מיסוי יהלומנים, מיסוי ענף ההי-טק, רילוקיישן( relocation) ועוד. מחבר הספרים: ''אמנות מס- 111 טבלאות השוואה''; אנציקלופדיית אמנות מס כרך ב'; ''נאמנויות ומיסוי נאמנויות''; '''חוק מס הבולים''; סדרת ספרי מס ערך מוסף (כרכים א'-ד'); בעל מדור קבוע: לתכנוני מס בירחון ''ידע למידע''. ובעיתון ''ליצואן'' של מכון היצוא הישראלי, מחברם של עשרות פרסומים בירחונים מקצועיים; מרצה בלשכות עורכי הדין, רואי החשבון ומכון היצוא הישראלי. מ''מ יו''ר ועדת המיסים וסגן יו''ר ועדת הנאמנויות בלשכת עוה''ד בת''א. ליצירת קשר- טל: 077-7051717; Email: office@atax.co.il , מקור המאמר באתר המשרד- www.atax.co.il


מקור המאמר: articles.co.il




חזרה לדף מאמרים
© כל הזכויות שמורות ל TOVADO דורית א. שאנן (1996)
רשיון מס' 1028. תכולת המודעות הן לצורך מידע ראשוני בלבד ואינו מחייב. Israel Tel Aviv TOVADO Realty טובהדו נכסים, משרד תיווך בתל אביב / דירות למכירה בתל - אביב
טובהדו| דורית א. שאנן | ת.ד.21797 תל-אביב ישראל 📞 035277712




התכנים, ההדמיות, השטחים וכל הפרטים המובאים באתר זה הינם לצרכי שיווק בלבד ואין בהם משום התחייבות של המשרד. לאימות המידע יש להתייעץ עם בעלי מקצוע


באתר TOVADO תוכלו למצוא את רשימת הדירות הנבחרות על ידי, דירות יד שנייה, דירות חדשות ומגורי יוקרה. רשימת הנדל'ן בטובהדו רובם ממוקמים באזורים מרכזיים וטובים בתל אביב, מרכז אזורי הביקוש , לאורך החוף ומגדלי יוקרה. האתר מאפשר לכם התרשמות ראשונית וטעימה קטנה ממגוון הדירות המוצעות. אם יש לכם שאלה בקשה או יעוץ, אתם מוזמנים להתקשר אלי.

Recherche appartements de luxe offerts à vendre à Tel Aviv Jaffa Israël avec des annonces immobilières de luxe à TOVADO Realty, trouve généralement dans les tours de luxe, le long de la côte, et le centre de Tel Aviv. Vous permet de trouver un appartement de seconde main et de nouveaux projets d'inscription de luxe appartements Tel Aviv. Penthouses de luxe et de grands appartements dans les meilleurs endroits de la ville.
Le contenu, les simulations, les zones et toutes les informations présentées sur ce site sont uniquement destinées à la commercialisation, et ne constituent aucune obligation de quelque nature que ce soit. Afin de vérifier les informations, vous devez consulter des professionnels. Bienvenue également dans les 'articles''



#טובהדו נכסים משרד תיווך בתל-אביב ישראל #דורית_א_שאנן
אודותינו
הגלריה
טוב לדעת
מאמרים
צרו קשר
הצהרת נגישות
פרסם דירתך
מצא
חדרים
₪ - עד
        
איימארק בניית אתרים