|
|
28.12.2014
הרפורמה בחוק מיסוי מקרקעין - 2013 - 2014 - חלק ב -חוק ההסדרים החדש - מס שבח - עו'ד דוד איטח
|
|
ב. הוראות חוק ההסדרים- החדש
8. מס שבח
8.1. פטור ממס שבח – 'פטור פעם ב2- שנים':
8.1.1. כפי הידוע, בהתאם לסעיף 84ב)1( לחוק מיסוי מקרקעין )שבח ורכישה(, תשכ'ג1460- )להלן –
'החוק'( ערב הרפורמה, מוכר 'דירת מגורים מזכה' ]כהגדרת מונח זה בחוק[ היה זכאי
לפטור ממס שבח אם לא מכר בארבע השנים שקדמו למכירה האמורה דירת מגורים אחרת
בפטור ממס, ובכפוף להוראות החוק ערב הרפורמה )להלן- 'פטור 21ב'9 לחוק'(.
.בעקבות הרפורמה, פטור 21ב'9 לחוק יבוטל החל מיום 9.9.7.92
8.1.8. יחד עם זאת, במכירת דירת מגורים מזכה, החל מיום 1.1.8318 )להלן- 'יום המעבר'(, יוכל
המוכר, בתנאים מסוימים, ליהנות משיעור מס שבח 'מוטב' שיחושב ביחס לינארי שבין
תקופת ההחזקה מיום הרכישה ועד יום המעבר, כחלק פטור, והחל מיום המעבר ועד למכירה
.כחלק החייב במס בשיעור 81%
8.1.0. לדוגמא, כך יחושב מס השבח בעת מכירת דירת מגורים מזכה שנרכשה ב- 1.1.8313 ונוצר
:בגינה שבח ריאלי בסך 1,333,333 ₪, בעת מכירתה בתאריך 1.1.8311
8.1.0.1. תחילה יש לבצע חלוקה לינארית בין התקופה שממועד הרכישה המקורי של הדירה
ועד ליום המעבר, 1.1.8318, ולתקופה שמיום המעבר ועד ליום המכירה בפועל.
8.1.0.8. במקרה דנן, עברו 1 שנים מיום הרכישה ליום המכירה של הדירה, 8 שנים מתוכן עד
יום המעבר ושנה אחת לאחר יום המעבר. בהתאם לאמור, השבח הריאלי עד יום
8 שנים מתוך 1 שנים * 1,333,333( והוא יהיה פטור ממס ( ₪ המעבר יהיה 233,333 שבח. ואילו יתרת השבח הריאלי לאחר יום המעבר ועד ליום המכירה 1.1.8311
יהיה 833,333 ₪ )שנה אחת מתוך 1 שנים * 1,333,333( והוא יחויב בשיעור מס
.81%
₪ 8.1.0.0. במקרה זה, על שבח ריאלי של 1,333,3333 ישולם מס שבח 'מוטב' בסך 13,333)מובן שעל המוכר לעמוד בתנאים המנויים בחוק על מנת ליהנות משיעור מס השבח
'המוטב'(.
8.1.8. יצוין כי בעקבות הרפורמה יש אפשרות בתנאים מסוימים ובתכנון מס נכון למכור 8 או 0
דירות מגורים בפטור/ מס מוטב החל מהיום ועד לסוף שנת 8312. לשם כך, הינכם מוזמנים
להתייעץ בעניין זה עם משרדנו.
8.8. פטור מדירה יחידה:
8.8.1. כפי הידוע, בהתאם לסעיף 84ב)8( לחוק ערב הרפורמה, מוכר דירת מגורים מזכה שהייתה זו
דירתו היחידה, היה זכאי לפטור ממס שבח אם לא 'השתמש' 12 חודשים לפני המכירה
האמורה בפטור זה לצורך מכירת דירה אחרת, ובנוסף אם לא החזיק בארבע השנים שקדמו
למכירה יותר מדירה אחת בעת ובעונה אחת. יצוין כי הפטור כאמור ניתן ללא קשר לשווי
הדירה הנמכרת. כמו כן, עד לרפורמה, הוראת הפטור לא חלה על החזקת חלק בדירה שהוא
.נמוך מ81%-
8.8.8. לאחר הרפורמה, יינתן פטור ממס שבח בעת מכירת דירה יחידה, וזאת בכפוף להתקיימות
ובמגבלות התנאים הבאים:
8.8.8.1. תקרת שווי המכירה לא עולה על סך של 8,133,333 ₪. יודגש כי ההפרש בין שווי
המכירה לבין התקרה כאמור, יחויב במס מלא;
8.8.8.8. לא נעשה שימוש בפטור כאמור 12 חודשים לפני המכירה;
8.8.8.0. המוכר החזיק בדירה כאמור 12 חודשים לפחות מיום שהייתה לדירת מגורים )יום
סיום בנייתה(.
8.8.0. יצוין, כי הוסרה המגבלה של החזקת יותר מדירה אחת בארבע שנים לפני המכירה.
8.8.8. בנוסף, יראו את הדירה הנמכרת כדירת מגורים יחידה גם אם יש למוכר דירת מגורים
שנתקיימו בה למשל אחד מהתנאים הבאים:
8.8.8.1. היא נרכשה כתחליף לדירה הנמכרת ב- 12 החודשים שקדמו למכירה;
8.8.8.8. חלקו של המוכר בבעלותה אינו עולה על שליש )במקום 81% עד לרפורמה(;
8.8.8.0. היא דירה שנתקבלה בירושה והתקיימו תנאי 84ב)1( לחוק.
8.8.1. לדוגמא, מוכר שיש ברשותו דירה שנמכרת בסך של 8,833,333 ₪, וברשותו 81% ]או פחות מ-
00% כאמור[ מהזכויות בדירת מגורים נוספת ולא עשה שימוש בפטור במשך 12 חודשים
וחלפו 12 חודשים מעת החזקתו בדירה כשהינה ראויה למגורים, תתאפשר מכירה של דירת
מגורים בפטור זה.
8.8.6. לאור מורכבות התנאים להתקיימות הפטור נשוא סעיף זה אנו ממליצים להתייעץ עם
משרדנו בטרם בקשת פטור ממס שבח כאמור.
8.0. תנאי לזכאות לפטור ממס שבח: הוראות לעניין תושבים זרים
8.0.1. כפי הידוע, בעבר לא היה כל הבדל לעניין הפטור ממס שבח בין תושב זר לתושב ישראל.
8.0.8. כיום, במסגרת הרפורמה, ובניסיון למנוע מתושבי חוץ ליהנות מהפטור ממס שבח, נקבע כי
מוכר דירה שאינו תושב ישראל, שירצה ליהנות מהפטור, יצטרך להמציא אישור מרשות המס
של מדינת תושבותו, לפיו אין לו באותה המדינה דירת מגורים )אישור, שלטעמנו, יהיה קשה
להשיגו(.
8.0.0. לעניין זה יודגש, כי בהתאם לחוק לאחר הרפורמה, אין כל דרישה מתושב זר שלא יחזיק
דירת מגורים במדינה שאינה מדינת התושבות שלו.
8.0.8. לדוגמא, תושב צרפת שמוכר דירה שהייתה דירתו היחידה בישראל, יוכל ליהנות מהפטור
ממס שבח בישראל, אם ימציא אישור מרשויות המס בצרפת שהינו תושב צרפת, ובנוסף שאין
לו דירת מגורים בצרפת, וזאת גם אם יש לו דירות מגורים נוספות בכל מדינה אחרת )שאינה
צרפת או ישראל(.
8.8. דירה הניתנת במתנה לקרוב לפי סעיף 27 לחוק:
8.8.1. הוראות סעיף 68 לחוק ערב הרפורמה אפשרה העברה ללא תמורה של זכות במקרקעין מיחיד
לקרובו ללא מס שבח ]הוראה זו כללה גם העברה ללא תמורה בין אחים[.
8.8.8. החל מיום 1.2.8310, העברה ללא תמורה של זכות במקרקעין בין אחים תהיה חייבת במס
שבח ]למעט העברה ללא תמורה בין אחים של דירת מגורים אשר התקבלה בירושה מהוריהם
או מהורי הוריהם[.
8.8.0. בנוסף, ערב הרפורמה, תקופת הצינון למתן פטור ממס שבח בעת מכירת דירת מגורים
שהתקבלה במתנה נעה בין שנה ל8- שנים מיום קבלת המתנה בהתאם לתנאים מסוימים אשר
עוגנו בסעיף 84ו' לחוק.
בעקבות הרפורמה שונתה תקופת הצינון כדלקמן:
0 שנים לדירה אשר שימשה דרך קבע למגורים של מקבל המתנה; .8.8.0.1
8 שנים לדירה אשר לא שימשה דרך קבע למגורים של מקבל המתנה. .8.8.0.8
8.1. מכירת 7 דירות מגורים לצורך רכישת דירה אחרת
8.1.1. ערב הרפורמה הייתה אפשרות במסגרת סעיף 84ה' לחוק, בתנאים מסוימים, למכור 8 דירות
עד לשווי כולל של 1,426,333 ₪ בפטור ממס שבח, כל עוד שווי 8 הדירות אינו גבוה מסך של
0,030,333 ₪ יינתן פטור יחסי וכל זה בתנאי שהמוכר רכש בשנה שלפני מכירת הדירה
השנייה או ירכוש בשנה שלאחר מכירתה דירה אחרת. פטור זה ניתן כאמור גם אם היו
ברשות המוכר כמה דירות מגורים.
8.1.8. במסגרת הרפורמה נקבע, כי פטור כאמור יינתן רק למי שהינו בעלים של 7 דירות בלבד.
המשך המאמר בחלקים הבאים
David Itach * * דוד איטח עו'ד
29/8/2013
David Itach - Founder
Advocate (L.L.M)
Email: davidi@ailaw.co.il
Website:www.ailaw.co.il
מגדל תדהר-רוגובין , רמת גן
דרך מנחם בגין 11 , מיקוד
Tidhar -Rogovin tower , Ramat-Gan
11 Menachem-Begin rd., zip code 52681 18621
27752771 52771 64739 טל': 30-6806103 ; פקס': 30-6213380
Tel:03-6236130; Fax:03-6850043
Email: davidi@ailaw.co.il : דוא'ל
המשך המאמר בחלקים הבאים
חזרה לדף מאמרים
|
|
© כל הזכויות שמורות ל TOVADO דורית א. שאנן (1996)
רשיון מס' 1028. תכולת המודעות הן לצורך מידע ראשוני בלבד ואינו מחייב. Israel Tel Aviv TOVADO Realty טובהדו נכסים, משרד תיווך בתל אביב / דירות למכירה בתל - אביב
טובהדו| דורית א. שאנן | ת.ד.21797 תל-אביב ישראל 📞 035277712
התכנים, ההדמיות, השטחים וכל הפרטים המובאים באתר זה הינם לצרכי שיווק בלבד ואין בהם משום התחייבות של המשרד. לאימות המידע יש להתייעץ עם בעלי מקצוע
באתר TOVADO תוכלו למצוא את רשימת הדירות הנבחרות על ידי, דירות יד שנייה, דירות חדשות ומגורי יוקרה. רשימת הנדל'ן בטובהדו רובם ממוקמים באזורים מרכזיים וטובים בתל אביב, מרכז אזורי הביקוש , לאורך החוף ומגדלי יוקרה. האתר מאפשר לכם התרשמות ראשונית וטעימה קטנה ממגוון הדירות המוצעות. אם יש לכם שאלה בקשה או יעוץ, אתם מוזמנים להתקשר אלי.
Recherche appartements de luxe offerts à vendre à Tel Aviv Jaffa Israël avec des annonces immobilières de luxe à TOVADO Realty, trouve généralement dans les tours de luxe, le long de la côte, et le centre de Tel Aviv. Vous permet de trouver un appartement de seconde main et de nouveaux projets d'inscription de luxe appartements Tel Aviv. Penthouses de luxe et de grands appartements dans les meilleurs endroits de la ville.
Le contenu, les simulations, les zones et toutes les informations présentées sur ce site sont uniquement destinées à la commercialisation, et ne constituent aucune obligation de quelque nature que ce soit. Afin de vérifier les informations, vous devez consulter des professionnels. Bienvenue également dans les 'articles''
#טובהדו נכסים משרד תיווך בתל-אביב ישראל #דורית_א_שאנן
|
|
|
|
