|
|
14.12.2018
הרפורמה בחוק מיסוי מקרקעין - 2013 - 2014 - חלק ג - חוק ההסדרים החדש - מס רכישה - עו'ד דוד איטח
|
|
1. מס רכישה
1.1. העלאת שיעור מס הרכישה:
1.1.1. במסגרת הרפורמה נוספו שיעורי מס רכישה חדשים לרכישת דירות מגורים בשיעורים של 2%
11,333,333 ₪ ומדרגה נוספת של 13% )!!!( לשווי רכישה - ₪ למדרגת השווי שבין 8,133,333מעל 11,333,333 ₪ )האמור נכון הן ברכישת דירת מגורים יחידה והן ברכישת דירה מגורים
נוספת(.
1.1.8. שינוי נוסף ומהותי הינו תיקון שבוצע בתקנות מיסוי מקרקעין )שבח ורכישה( )מס רכישה(,
תשל'ה1428- ולפיו הועלה מס הרכישה ב- 9% בגין רכישת זכות במקרקעין ו/או עשיית
פעולה באיגוד מקרקעין, למעט בניין או חלק ממנו שהוא דירת מגורים לשיעור של 2%, בגין
כלל השווי של הנכס. רוכש יוכל לבקש החזר של שישית מהמס ששולם )החזר של ה- 1%
הנוסף(, אם מדובר במכירה של זכות במקרקעין שקיימת לגביה תכנית בנייה, המתירה בנייה
על הקרקע של דירה אחת לפחות המיועדת לשמש למגורים ואם תוך 88 חודשים מיום
המכירה, התקבל בקשר עם הקרקע היתר לבניית דירת מגורים אחת לפחות.
ג. סיכום
6. יוצא אפוא כי בעקבות הרפורמה נערכו שינויים מרחיקי לכת באופן מיסוי המקרקעין בישראל בדגש על אופן
מיסוי דירות המגורים. בהתאם לאמור, יש לנקוט משנה זהירות בטרם ביצוע ו/או תכנון של כל עסקה
במקרקעין.
2. חוזר זה נועד להוות תמרור אזהרה ללקוחותינו ועמיתינו בטרם ביצוע כל עסקה במקרקעין, אך יחד עם
זאת, אין לראות באמור בו משום חוות דעת משפטית או ו/או ייעוץ משפטי בקשר עם ביצוע ו/או תכנון של
עסקה במקרקעין.
2. כמו כן, לא מן הנמנע כי במסגרת הרפורמה ו/או הוראות הביצוע העתידיות, תתרחבנה או תצומצמנה
הוראות הרפורמה, ומשכך יש לקבל ייעוץ מתאים לפני ביצוע כל עסקה ועסקה.
4. למען הסר כל ספק, אין בחוזר בכדי להוות את כל הרשימה הממצה של כל הוראות השינוי והתרחישים
הנובעים מהוראות השינוי כאמור. כמו כן יובהר, כי אין באמור בחוזר זה להבטיח באופן כלשהו כי האמור
לעיל יהיה מקובל בהכרח על רשות המסים ו/או רשות שיפוטית כלשהי אם זו תידרש לאי אילו מהסוגיות
שהועלו במסגרת חוזר זה.
13. יש לציין כי ברפורמה כאמור גלומים יתרונות מס אשר ניתן לנצלם במסגרת תכנון מס נכון בבחינת כל מקרה
ומקרה לגופו.
לפרטים נוספים אפשר לפנות לעו'ד דוד איטח ו/או לעו'ד )רו'ח( רון זבידה המתמחים בתחום המקרקעין
והמיסים במשרדנו.
המשך המאמר בחלקים הבאים
David Itach * * דוד איטח עו'ד
29/8/2013
David Itach - Founder
Advocate (L.L.M)
Email: davidi@ailaw.co.il
Website:www.ailaw.co.il
מגדל תדהר-רוגובין , רמת גן
דרך מנחם בגין 11 , מיקוד
Tidhar -Rogovin tower , Ramat-Gan
11 Menachem-Begin rd., zip code 52681 18621
27752771 52771 64739 טל': 30-6806103 ; פקס': 30-6213380
Tel:03-6236130; Fax:03-6850043
Email: davidi@ailaw.co.il : דוא'ל
המשך המאמר בחלקים הבאים
חזרה לדף מאמרים
|
|
© כל הזכויות שמורות ל TOVADO דורית א. שאנן (1996)
רשיון מס' 1028. תכולת המודעות הן לצורך מידע ראשוני בלבד ואינו מחייב. Israel Tel Aviv TOVADO Realty טובהדו נכסים, משרד תיווך בתל אביב / דירות למכירה בתל - אביב
טובהדו| דורית א. שאנן | ת.ד.21797 תל-אביב ישראל 📞 035277712
התכנים, ההדמיות, השטחים וכל הפרטים המובאים באתר זה הינם לצרכי שיווק בלבד ואין בהם משום התחייבות של המשרד. לאימות המידע יש להתייעץ עם בעלי מקצוע
באתר TOVADO תוכלו למצוא את רשימת הדירות הנבחרות על ידי, דירות יד שנייה, דירות חדשות ומגורי יוקרה. רשימת הנדל'ן בטובהדו רובם ממוקמים באזורים מרכזיים וטובים בתל אביב, מרכז אזורי הביקוש , לאורך החוף ומגדלי יוקרה. האתר מאפשר לכם התרשמות ראשונית וטעימה קטנה ממגוון הדירות המוצעות. אם יש לכם שאלה בקשה או יעוץ, אתם מוזמנים להתקשר אלי.
Recherche appartements de luxe offerts à vendre à Tel Aviv Jaffa Israël avec des annonces immobilières de luxe à TOVADO Realty, trouve généralement dans les tours de luxe, le long de la côte, et le centre de Tel Aviv. Vous permet de trouver un appartement de seconde main et de nouveaux projets d'inscription de luxe appartements Tel Aviv. Penthouses de luxe et de grands appartements dans les meilleurs endroits de la ville.
Le contenu, les simulations, les zones et toutes les informations présentées sur ce site sont uniquement destinées à la commercialisation, et ne constituent aucune obligation de quelque nature que ce soit. Afin de vérifier les informations, vous devez consulter des professionnels. Bienvenue également dans les 'articles''
#טובהדו נכסים משרד תיווך בתל-אביב ישראל #דורית_א_שאנן
|
|
|
|
