|
|
24.03.2014
שינויים ומגמות בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ'ג-1963 - חלק א - העברה ללא תמורה מיחיד לקרוב - עו'ד עינת גלוסר
|
|
שינויים ומגמות בחוק מיסוי מקרקעין
(שבח ורכישה), התשכ'ג-1963
[בעקבות חוק לשינוי סדרי עדיפויות לאומיים (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנים 2013 ו-2014)]
מאת עו'ד עינת גלוסר
1. ביום 11.6.2013 פורסמה הצעת חוק לשינוי סדרי עדיפויות לאומיים (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנים 2013 ו-2014), התשע'ג - 2013, ה'ח הממשלה 768. בין יתר התיקונים, הוצע לתקן את חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ'ג-1963 (להלן: 'חוק מיסוי מקרקעין'), בסוגיות שיפורטו להלן.
ב-29.7.2013 אושר בקריאה שניה ושלישית החוק לשינוי סדרי עדיפויות לאומיים (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנים 2013 ו-2014), התשע'ג - 2013 (להלן: 'חוק ההסדרים'), אשר כלל חלק מהתיקונים המוצעים לחוק.
1.1. הקצאת זכויות באיגוד (בגדר אירוע מס לענין מס רכישה אך לא לענין מס שבח)
עד לתיקון, הקצאת זכויות באיגוד לא נחשבה ל'פעולה באיגוד', כהגדרתה בסעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין, ולכן לא חבה במס שבח ובמס רכישה. במסגרת חוק ההסדרים, תוקנה ההגדרה 'פעולה באיגוד', כך שרק לענין מס שבח הקצאה לא תיחשב לאירוע מס. ואולם, לענין מס רכישה, כל הקצאה של זכות באיגוד מקרקעין, לרבות באותם מקרים שבהם הדילול במניות בעקבות ההקצאה אינו מהותי, תיחשב לאירוע מס ותחייב במס רכישה.
תיקון כאמור, הואיל והמניות באיגוד משקפות גם זכויות במקרקעין, והואיל וההקצאה מדללת את זכויותיהם של בעלי המניות הקיימים במקרקעין, הרי שבעל המניות שהוקצו לו מניות למעשה רכש, בעקיפין, זכות במקרקעין.
1.2. העברה ללא תמורה מיחיד לקרוב
1.2.1. החרגת אחים מהגדרת 'קרוב'
עד לתיקון, ובהתאם לסעיף 62 (א) לחוק מיסוי מקרקעין, מכירת זכות במקרקעין והקניית זכות באיגוד, ללא תמורה מיחיד לקרובו, היו פטורים ממס שבח, כאשר 'קרוב' לענין סעיף זה, הוגדר בסעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין וכלל בן זוג, הורה, הורי הורה, צאצא, צאצאי בן זוג ובני זוגם של כל אחד מאלה, אח או אחות ובני זוגם, איגוד שהוא בשליטתו. במסגרת חוק ההסדרים, נקבע כי מתנה בפטור ממס שבח יהיה אפשר לתת רק לבן זוג, הורה, הורי הורה, צאצא, צאצאי בן זוג ובני זוגם של כל אחד מאלה, אך לא לאחים אלא אם המדובר בזכות שקיבלו מהורה או מהורי הורה בלא תמורה או בירושה.
תחולת התיקון, החל מיום 1 באוגוסט 2013.
1.2.2. העברה ללא תמורה בין ידועים בציבור לרבות בני אותו מין
הוראות סעיף 62 (ב) לחוק מיסוי מקרקעין, נקבעו כהוראות מיוחדות לענין העברות בין בני זוג ידועים בציבור. בעקבות ההלכה בענין ע'א 2622/01 מנהל מס שבח נגד עליזה לבנון שבה נקבע כי לענין מס שבח ומס רכישה ומכח עיקרון השיויון יש לפרש את המונח 'בן זוג' שבהגדרת קרוב בסעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין ככולל גם ידועים בציבור, ובעקבות חוו'ד של היועץ המשפטי לממשלה ולפיה יש לפרש את המונח ככולל גם בני זוג מאותו מין, נקבע במסגרת חוק ההסדרים, כי סעיף 62 (ב) לחוק מיסוי מקרקעין יבוטל, כך שההסדר הקבוע בסעיף 62 (א) לחוק מיסוי מקרקעין יחול גם על ידועים בציבור, לרבות בני אותו מין.
1.2.3. פטור בהעברה ללא תמורה מיחיד לקרובו - תקופות צינון
סעיף 49ו לחוק מיסוי מקרקעין עניינו בתקופות צינון טרם מכירת דירת מגורים שהמוכר קיבל אותה במתנה, לצורך קבלת פטור ממס שבח.
סעיף 49ו בנוסחו, קודם לתיקון, קבע כי לא יינתן פטור במכירת דירת מגורים שהמוכר קיבל אותה במתנה -
(1) אם הדירה לא שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר - עד שיחלפו ארבע שנים, וכשנותן המתנה הוא הורה - שלוש שנים, מיום שנעשה בעלה;
(2) אם הדירה שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר - עד שיחלפו, מיום שהחל לגור בה דרך קבע בהיותו בעלה - שלוש שנים, וכשנותן המתנה הוא הורהו, אם איננו נשוי - שנתיים, ואם הוא נשוי או אם הוא הורה יחיד כהגדרתו בסעיף 1 לחוק משפחות חד הוריות, התשנ'ב - 1992 - שנה אחת.
במסגרת חוק ההסדרים, תוקן סעיף 49ו לחוק מיסוי מקרקעין באופן שההבחנה היחידה לענין תקופות הצינון הקבועות בסעיף מתבססת על מגורי מקבל המתנה בדירה שהתקבלה במתנה ונקבע כי לא יינתן פטור במכירת דירת מגורים שהמוכר קיבל אותה במתנה -
(1) אם הדירה לא שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר - עד שיחלפו ארבע שנים מיום שנעשה בעלה;
(2) אם הדירה שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר - עד שיחלפו, מיום שהחל לגור בה דרך קבע בהיותו בעלה - שלוש שנים.
יום התחולה הינו 1 בינואר 2014 ואילך ונקבע כי במכירת דירת מגורים מזכה בתקופת המעבר (התקופה שמיום 1 בינואר 2014 ועד יום 31 בדצמבר 2017), על ידי מוכר שקיבל את הדירה כמתנה פטורה ממס לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין בתקופה שמיום 1 בינואר 2014 ועד יום 31 בדצמבר 2017, יראו את נותן המתנה כאילו הוא המוכר.
1/9/2013 - נכתב ע'י עו'ד עינת גלוסר
__________________________________________
עינת גלוסר - משרד עורכי דין
רחוב בצלאל 3, בית א. פלקסר, קומה 6, רמת גן 52521
טל': 03-7511369 פקס': 03-6139647
E-mail: adveinat@bezeqint.net
המשך המאמר בחלקים הבאים
____________________________________________________________________
האמור דלעיל מהווה מאמר כללי ואין בתוכנו ו/או בכל חלק ממנו משום המלצה ו/או חוו'ד משפטית ו/או ייעוץ משפטי מכל סוג שהוא והמסתמך על המידע ו/או עושה בו שימוש, עושה זאת באחריותו בלבד
חזרה לדף מאמרים
|
|
© כל הזכויות שמורות ל TOVADO דורית א. שאנן (1996)
רשיון מס' 1028. תכולת המודעות הן לצורך מידע ראשוני בלבד ואינו מחייב. Israel Tel Aviv TOVADO Realty טובהדו נכסים, משרד תיווך בתל אביב / דירות למכירה בתל - אביב
טובהדו| דורית א. שאנן | ת.ד.21797 תל-אביב ישראל 📞 035277712
התכנים, ההדמיות, השטחים וכל הפרטים המובאים באתר זה הינם לצרכי שיווק בלבד ואין בהם משום התחייבות של המשרד. לאימות המידע יש להתייעץ עם בעלי מקצוע
באתר TOVADO תוכלו למצוא את רשימת הדירות הנבחרות על ידי, דירות יד שנייה, דירות חדשות ומגורי יוקרה. רשימת הנדל'ן בטובהדו רובם ממוקמים באזורים מרכזיים וטובים בתל אביב, מרכז אזורי הביקוש , לאורך החוף ומגדלי יוקרה. האתר מאפשר לכם התרשמות ראשונית וטעימה קטנה ממגוון הדירות המוצעות. אם יש לכם שאלה בקשה או יעוץ, אתם מוזמנים להתקשר אלי.
Recherche appartements de luxe offerts à vendre à Tel Aviv Jaffa Israël avec des annonces immobilières de luxe à TOVADO Realty, trouve généralement dans les tours de luxe, le long de la côte, et le centre de Tel Aviv. Vous permet de trouver un appartement de seconde main et de nouveaux projets d'inscription de luxe appartements Tel Aviv. Penthouses de luxe et de grands appartements dans les meilleurs endroits de la ville.
Le contenu, les simulations, les zones et toutes les informations présentées sur ce site sont uniquement destinées à la commercialisation, et ne constituent aucune obligation de quelque nature que ce soit. Afin de vérifier les informations, vous devez consulter des professionnels. Bienvenue également dans les 'articles''
#טובהדו נכסים משרד תיווך בתל-אביב ישראל #דורית_א_שאנן
|
|
|
|
