|
|
10.02.2014
שינויים ומגמות בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ'ג-1963 - חלק ג - מס שבח - עו'ד עינת גלוסר
|
|
שינויים ומגמות בחוק מיסוי מקרקעין
(שבח ורכישה), התשכ'ג-1963
[בעקבות חוק לשינוי סדרי עדיפויות לאומיים (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנים 2013 ו-2014)]
מאת עו'ד עינת גלוסר
ראה תחילת המאמר בחלקים הקודמים
1.4. מס שבח
1.4.1. ביטול הפטור הכללי
לפי הוראות חוק מיסוי מקרקעין, בנוסחו, טרם תיקונו, ככלל, אפשר למכור דירת מגורים מזכה שאינה דירה יחידה בבעלות המוכר, בכל ארבע שנים, בלא חיוב במס שבח (סעיף 49ב (1) לחוק מיסוי מקרקעין).
במסגרת חוק ההסדרים, בוטלה הוראת הפטור הקבועה בסעיף 49ב (1) לחוק מיסוי מקרקעין.
1.4.2. הטלת מס במכירת דירת מגורים שאינה דירה יחידה
1.4.2.1. במסגרת חוק ההסדרים תוקן חוק מיסוי מקרקעין ונקבע כי החל מיום 1 בינואר 2014 (להלן: 'יום המעבר'), במכירת דירת מגורים שאינה דירה יחידה יוטל מס בשיעור 25%, על השבח, באופן לינארי.
1.4.2.2. עוד נקבע כי לגבי דירות מגורים מזכות שיום רכישתן לפני יום כ'ט בטבת התשע'ד (1 בינואר 2014) יחושב מס השבח בצורה לינארית, כך ששבח שייוחס לתקופה שעד יום 1 בינואר 2014 יהיה פטור ממס שבח, ואילו שבח שייוחס לתקופה שמיום זה ואילך יחויב במס בשיעור של 25% (שיעור המס החל כיום על שבח בידי יחיד) (סעיף 48א(ב2) לחוק מיסוי מקרקעין).
1.4.2.2.1. הואיל ובמכירת דירות, שיום רכישתן לפני יום המעבר, פוצל השבח לשבח פטור ושבח חייב באופן לינארי, בהתאם ליחס שבין התקופה שעד ליום המעבר לבין כלל תקופת הבעלות, קרי, מיום הרכישה ועד יום המכירה, תוקן סעיף 47 לחוק מיסוי מקרקעין ונוספו בו הגדרות הקובעות את אופן הפיצול כאמור:
'שבח ריאלי עד יום המעבר' - לענין מכירת דירת מגורים מזכה שנעשתה לאחר יום המעבר, כשהזכות במקרקעין נרכשה לפני יום המעבר - החלק מהשבח הריאלי שיחסו לכלל השבח הריאלי הוא ביחס שבין התקופה שמיום הרכישה ועד ליום המעבר, לבין התקופה שמיום הרכישה ועד ליום המכירה.
'יתרת שבח ריאלי לאחר יום המעבר' - ההפרש שבין השבח הריאלי לבין השבח הריאלי עד יום המעבר.
1.4.2.3. במסגרת הוראת מעבר לתקופת המעבר מיום 1 בינואר 2014 ועד ליום 31 בדצמבר 2017 (להלן: 'תקופת המעבר') (סעיף 44 (ד)(1) לחוק מיסוי מקרקעין), נקבע כי במכירת דירת מגורים מזכה בתקופת המעבר, יחול סעיף 48א(ב2) לחוק מיסוי מקרקעין, קרי, החישוב הלינארי, על מוכר אחד לגבי מכירת שתי דירות מגורים מזכות בלבד, ובלבד שמתקיימים כל אלה:
א. במכירה של לפחות אחת משתי דירות המגורים בתקופת המעבר, המוכר היה זכאי לפטור ממס לפי סעיף 49ב(1) לחוק מיסוי מקרקעין, כנוסחו, ערב יום המעבר (קרי, המוכר לא מכר בארבע השנים שקדמו למכירה האמורה דירת מגורים אחרת בפטור ממס), אילו הסעיף האמור היה עומד בתוקפו במועד המכירה כאמור;
ב. במכירה של דירת מגורים שנתקבלה במתנה לפני יום המעבר, מתקיימים התנאים הקבועים בסעיף 49ו לחוק מיסוי מקרקעין, כנוסחו ערב יום המעבר (תקופות הצינון);
שינויים ומגמות בחוק מיסוי מקרקעין
(שבח ורכישה), התשכ'ג-1963
[בעקבות חוק לשינוי סדרי עדיפויות לאומיים (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנים 2013 ו-2014)]
מאת עו'ד עינת גלוסר
ראה התחלת המאמר בחלקים הקודמים
ג. המכירות אינן לקרוב כהגדרתו בסעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין, בין בתמורה ובין שלא בתמורה;
תכליתו של התנאי האמור היא למנוע העברות מלאכותיות בתוך המשפחה, שאין תוצאתן הגדלת ההיצע באופן אמיתי, אלא הן נועדו רק לניצול החישוב הליניארי החדש, קרי, קבלת פטור מלא או כמעט מלא, כדי ליצור יום רכישה ושווי רכישה חדשים בידי הקרוב.
על מכירת דירת מגורים מזכה, בתקופת המעבר, שלא מתקיימים לגביה, התנאים לעיל, יחולו הוראות סעיף 48א לחוק מיסוי מקרקעין, כנוסחו ערב יום המעבר, והמוכר יחוייב במס שבח מלא.
1.4.2.4. במכירת דירת מגורים מזכה בתקופת המעבר, על ידי מוכר שקיבל את הדירה כמתנה פטורה ממס לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין, בתקופת המעבר, ייראו את נותן המתנה כאילו הוא המוכר, קרי, לענין מנין המכירות והזכאות במכירה של דירת המתנה לחישוב הליניארי החדש, וכן לענין תחולת החישוב הליניארי הישן (סעיף 44(ד)(3) לחוק מיסוי מקרקעין).
1/9/2013 - נכתב ע'י עו'ד עינת גלוסר
__________________________________________
עינת גלוסר - משרד עורכי דין
רחוב בצלאל 3, בית א. פלקסר, קומה 6, רמת גן 52521
טל': 03-7511369 פקס': 03-6139647
E-mail: adveinat@bezeqint.net
המשך המאמר בחלקים הבאים
____________________________________________________________________
האמור דלעיל מהווה מאמר כללי ואין בתוכנו ו/או בכל חלק ממנו משום המלצה ו/או חוו'ד משפטית ו/או ייעוץ משפטי מכל סוג שהוא והמסתמך על המידע ו/או עושה בו שימוש, עושה זאת באחריותו בלבד
חזרה לדף מאמרים
|
|
© כל הזכויות שמורות ל TOVADO דורית א. שאנן (1996)
רשיון מס' 1028. תכולת המודעות הן לצורך מידע ראשוני בלבד ואינו מחייב. Israel Tel Aviv TOVADO Realty טובהדו נכסים, משרד תיווך בתל אביב / דירות למכירה בתל - אביב
טובהדו| דורית א. שאנן | ת.ד.21797 תל-אביב ישראל 📞 035277712
התכנים, ההדמיות, השטחים וכל הפרטים המובאים באתר זה הינם לצרכי שיווק בלבד ואין בהם משום התחייבות של המשרד. לאימות המידע יש להתייעץ עם בעלי מקצוע
באתר TOVADO תוכלו למצוא את רשימת הדירות הנבחרות על ידי, דירות יד שנייה, דירות חדשות ומגורי יוקרה. רשימת הנדל'ן בטובהדו רובם ממוקמים באזורים מרכזיים וטובים בתל אביב, מרכז אזורי הביקוש , לאורך החוף ומגדלי יוקרה. האתר מאפשר לכם התרשמות ראשונית וטעימה קטנה ממגוון הדירות המוצעות. אם יש לכם שאלה בקשה או יעוץ, אתם מוזמנים להתקשר אלי.
Recherche appartements de luxe offerts à vendre à Tel Aviv Jaffa Israël avec des annonces immobilières de luxe à TOVADO Realty, trouve généralement dans les tours de luxe, le long de la côte, et le centre de Tel Aviv. Vous permet de trouver un appartement de seconde main et de nouveaux projets d'inscription de luxe appartements Tel Aviv. Penthouses de luxe et de grands appartements dans les meilleurs endroits de la ville.
Le contenu, les simulations, les zones et toutes les informations présentées sur ce site sont uniquement destinées à la commercialisation, et ne constituent aucune obligation de quelque nature que ce soit. Afin de vérifier les informations, vous devez consulter des professionnels. Bienvenue également dans les 'articles''
#טובהדו נכסים משרד תיווך בתל-אביב ישראל #דורית_א_שאנן
|
|
|
|
