|
|
01.09.2013
שינויים ומגמות בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ'ג-1963 - חלק ד - מס שבח - פטור במכירת דירת מגורים מזכה - עו'ד עינת גלוסר
|
|
שינויים ומגמות בחוק מיסוי מקרקעין
(שבח ורכישה), התשכ'ג-1963
[בעקבות חוק לשינוי סדרי עדיפויות לאומיים (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנים 2013 ו-2014)]
מאת עו'ד עינת גלוסר
ראה תחילת המאמר בחלקים הקודמים
1.4.3. פטור במכירת דירת מגורים מזכה יחידה בידי יחיד תושב ישראל
1.4.3.1. סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין, בנוסחו, לפני התיקון, קבע הוראת פטור במכירת דירת מגורים מזכה יחידה, בהתקיים תנאים אלו:
'הדירה הנמכרת היא דירתו היחידה של המוכר בישראל ובאזור כהגדרתו בסעיף 16א, והמוכר לא מכר, במשך שמונה עשר החודשים שקדמו למכירה האמורה, דירת מגורים אחרת כאמור, בפטור ממס לפי פסקה זו, ובארבע השנים שקדמו למכירה לא היתה לו בעת ובעונה אחת יותר מדירת מגורים אחת כאמור; הוראה זו לא תחול על מכירת חלק בדירה שהוא פחות מ-25% ממנה ועל מכירת דירה שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני יום כ'ב בטבת תשנ'ז (1 בינואר 1997)'.
1.4.3.1.1. במסגרת חוק ההסדרים תוקן סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין והתווסף תנאי נוסף לתנאים לזכאות לפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה בידי יחיד, שלפיו, היחיד המוכר הוא תושב ישראל (סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין). באופן זה, מבוטלת הזכאות לפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה בידי תושב חוץ אלא אם לתושב החוץ אין דירת מגורים במדינה שבה הוא תושב והוא המציא אישור משלטונות המס באותה מדינה כי אין לו דירה כאמור.
1.4.3.1.2. במסגרת חוק ההסדרים תוקן סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין והתווסף תנאי נוסף לתנאים לזכאות לפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים יחידה, שלפיו, המוכר היה בעל הזכות בדירת המגורים במשך תקופה של 18 חודשים לפחות מיום שהיתה לדירת מגורים כהגדרתה בסעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין, משמע, מיום שהסתיימה בנייתה והיא משמשת או מיועדת לשמש למגורים לפי טיבה.
1.4.3.1.3. במסגרת חוק ההסדרים תוקן סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין, ובוטל התנאי, לפיו, בארבע השנים שקדמו למכירה לא היתה למוכר בעת ובעונה אחת יותר מדירת מגורים אחת.
1.4.3.1.4. במסגרת חוק ההסדרים תוקן סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין, ונקבע כי הוראה זו לא תחול על מכירת חלק בדירה שאינו עולה על שליש ממנה ועל מכירת דירה שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני יום 1 בינואר 1997, אם בשל החלק או הדירה האמורים הוחלה החזקה שבסעיף 49ג במכירת דירת מגורים אחרת בפטור ממס לפי סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין.
1.4.3.1.5. בנוסף, והגם שמדובר בדירה יחידה, נקבע מיסוי מיוחד לדירות יוקרה (קרי, דירה ששוויה עולה על 4.5 מליון ₪). הפטור ממס שבח במכירת דירה כאמור הוגבל בתקרה של 4.5 מליון ₪. כך, במכירת דירה ששוויה עולה על 4.5 מליון ₪, ימוסה ההפרש שבין שווי המכירה לבין תקרת הפטור כמכירת זכות אחרת במקרקעין, ובהתאם ליחס שבין סכום ההפרש לשווי המכירה ייקבעו שווי הרכישה, הניכויים והתוספות.
1.4.3.2. במסגרת הוראת מעבר לתקופת המעבר (סעיף 44 (ד)(4) לחוק מיסוי מקרקעין), נקבע כי במכירת דירת מגורים מזכה בתקופת המעבר, לא יחול סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין, על מי שביום המעבר (יום 1 בינואר 2014) היתה לו יותר מדירת מגורים אחת בישראל ובאזור. לענין מניין הדירות כאמור תחול החזקה שבסעיף 49ג לחוק מיסוי מקרקעין כמפורט להלן.
1.4.4. חזקת דירת מגורים יחידה
סעיף 49ג לחוק מיסוי מקרקעין, בנוסחו, לפני התיקון, קובע חזקת דירת מגורים יחידה, שלפיה, גם אם בבעלותו של מוכר, נוסף על הדירה הנמכרת, דירות מגורים נוספות מהסוגים הקבועים באותו סעיף (דירה חליפית, דירה שהושכרה בשכירות מוגנת לפני יום 1 בינואר 1997 וחלק בדירה בשיעור של פחות מ-25% מהזכויות בה), הדירה הנמכרת תיחשב לדירתו היחידה לענין הפטור לפי סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין.
במסגרת חוק ההסדרים תוקן סעיף 49ג(3) ונקבע כי בעלות בשליש או בפחות משליש (במקום פחות מ-25% קודם לתיקון) בדירת מגורים נוספת על זו הנמכרת לא תמנע את הזכאות לפטור לפי סעיף 49ב(2) במכירת הדירה העיקרית.
כמו כן, ובמסגרת התיקון התווסף סעיף 49ג(4), שלפיו, גם דירה שנתקבלה בירושה ונתקיימו בה תנאי סעיף 49ב(5)(א)ו-(ב) לחוק מיסוי מקרקעין לא תמנע את הזכאות לפטור בדירה הנמכרת, אשר תיחשב מכח החזקה כאמור לדירה יחידה, ולא תבוא במנין הדירות של המוכר.
1/9/2013 - נכתב ע'י עו'ד עינת גלוסר
__________________________________________
עינת גלוסר - משרד עורכי דין
רחוב בצלאל 3, בית א. פלקסר, קומה 6, רמת גן 52521
טל': 03-7511369 פקס': 03-6139647
E-mail: adveinat@bezeqint.net
המשך המאמר בחלקים הבאים
____________________________________________________________________
האמור דלעיל מהווה מאמר כללי ואין בתוכנו ו/או בכל חלק ממנו משום המלצה ו/או חוו'ד משפטית ו/או ייעוץ משפטי מכל סוג שהוא והמסתמך על המידע ו/או עושה בו שימוש, עושה זאת באחריותו בלבד
חזרה לדף מאמרים
|
|
© כל הזכויות שמורות ל TOVADO דורית א. שאנן (1996)
רשיון מס' 1028. תכולת המודעות הן לצורך מידע ראשוני בלבד ואינו מחייב. Israel Tel Aviv TOVADO Realty טובהדו נכסים, משרד תיווך בתל אביב / דירות למכירה בתל - אביב
טובהדו| דורית א. שאנן | ת.ד.21797 תל-אביב ישראל 📞 035277712
התכנים, ההדמיות, השטחים וכל הפרטים המובאים באתר זה הינם לצרכי שיווק בלבד ואין בהם משום התחייבות של המשרד. לאימות המידע יש להתייעץ עם בעלי מקצוע
באתר TOVADO תוכלו למצוא את רשימת הדירות הנבחרות על ידי, דירות יד שנייה, דירות חדשות ומגורי יוקרה. רשימת הנדל'ן בטובהדו רובם ממוקמים באזורים מרכזיים וטובים בתל אביב, מרכז אזורי הביקוש , לאורך החוף ומגדלי יוקרה. האתר מאפשר לכם התרשמות ראשונית וטעימה קטנה ממגוון הדירות המוצעות. אם יש לכם שאלה בקשה או יעוץ, אתם מוזמנים להתקשר אלי.
Recherche appartements de luxe offerts à vendre à Tel Aviv Jaffa Israël avec des annonces immobilières de luxe à TOVADO Realty, trouve généralement dans les tours de luxe, le long de la côte, et le centre de Tel Aviv. Vous permet de trouver un appartement de seconde main et de nouveaux projets d'inscription de luxe appartements Tel Aviv. Penthouses de luxe et de grands appartements dans les meilleurs endroits de la ville.
Le contenu, les simulations, les zones et toutes les informations présentées sur ce site sont uniquement destinées à la commercialisation, et ne constituent aucune obligation de quelque nature que ce soit. Afin de vérifier les informations, vous devez consulter des professionnels. Bienvenue également dans les 'articles''
#טובהדו נכסים משרד תיווך בתל-אביב ישראל #דורית_א_שאנן
|
|
|
|
