|
|
21.01.2014
עדכון הסכומים בחוק מיסוי מקרקעין ותקנות מס רכישה - הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מספר 1/2014
|
|
הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס' 1/2014
הנדון: עדכון הסכומים בחוק מיסוי מקרקעין ותקנות מס רכישה
עם כניסת שנת המס 2014 בוצעו בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין )שבח ורכישה(, התשכ'ג – 1963
)להלן: החוק( ותקנות מיסוי מקרקעין )שבח ורכישה()מס רכישה(, התשל'ה - 1974 )להלן:
התקנות( עדכוני סכומים כפי שיפורט להלן:
מס רכישה
א. דירת מגורים יחידה
בהתאם להוראות סעיפים9(ג1ג)(3) ו- 9(ג1ד)(3) לחוק רוכש של דירת מגורים יחידה
(בהתאם להגדרות בחוק) בשנת 2014 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:
רכישת דירה יחידה
ביום ט'ו בשבט תשע'ד (16.1.2014) עודכנו המדרגות בהתאם לשיעור עליית המדד ולהלן
גובה המדרגות המעודכנות אשר יעמדו בתוקף עד ליום כ'ד בטבת תשע'ה(15.1.15);
1. על חלק השווי שעד 1,517,210 שקלים חדשים – לא ישולם מס;
2. על חלק השווי העולה על 1,517,210 שקלים חדשים ועד 1,799,605 שקלים חדשים –
;3.5%
3. על חלק השווי העולה על1,799,605 שקלים חדשים ועד 4,642,750 שקלים חדשים –
.5%
4. על חלק השווי העולה על 4,642,750 שקלים חדשים ועד 15,475,835 שקלים חדשים
.,% 8.
5. על חלק השווי העולה על 15,475,835 שקלים חדשים – % 10.
ב. דירת מגורים(שאינה דירה יחידה) עד ליום 31/12/2014
בהתאם להוראות סעיף 9(ג1ג(1) לחוק רוכש של דירת מגורים (שאינה דירת מגורים
יחידה) מיום ט'ו בשבט תשע'ד (16.1.14) ועד ליום ט' בטבת תשס'ה (31.12.14) יחוייב
במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:
1. על חלק השווי שעד 1,123,910 שקלים חדשים – 5%;
2. על חלק השווי העולה על 1,123,910 שקלים חדשים ועד 3,371,710 שקלים חדשים – 6%.
3. על חלק השווי העולה על 3,371,710 שקלים חדשים ועד 4,642,750 שקלים חדשים –
.7%.
4. על חלק השווי העולה על 4,642,750 שקלים חדשים ועד 15,475,835 שקלים חדשים
8%.
5. על חלק השווי העולה על 15,475,835 שקלים חדשים – 10%.
ג. דירת מגורים (שאינה יחידה) מיום 1.1.15
בהתאם להוראות סעיף 9(ג1ד)(1) לחוק רוכש של דירת מגורים (שאינה דירת מגורים
יחידה) מיום י' בטבת תשע'ה (1.1.15) ועד ליום כ'ד בטבת תשע'ה (15.1.15) יחוייב במס
רכישה בהתאם למדרגות להלן:
1. על חלק השווי שעד 1,089,435 שקלים חדשים – 3.5%;
2. על חלק השווי העולה על 1,089,435 שקלים חדשים ועד 4,642,750 שקלים
חדשים – 5%.
3. על חלק השווי העולה על 4,642,750 שקלים חדשים – 15,475,835 שקלים
חדשים –8%.
4. על חלק השווי העולה על 15,475,835 שקלים חדשים 10%.
ד. הקלה ל'עולה'
בהתאם לתקנה 12 לתקנות מיסוי מקרקעין ( שבח ורכישה)(מס רכישה), התשל'ה – 1974
(להלן: תקנות מס רכישה), זכאי רוכש המוגדר כ'עולה' בהתאם להגדרה האמורה
בתקנה, להקלה במס הרכישה בעת רכישת דירת מגורים ו/או בית עסק זאת במשך
תקופה המתחילה בשנה שלפני עליתו לישראל ומסתיימת לאחר 7 השנים שלאחר עלייתו
לישראל.
בהתאם לעדכון הסכומים האמורים בתקנה בהתאם לעליית המדד יעמוד שיעור מס
הרכישה החל מיום ט'ו בשבט תשע'ד (16.1.14) ועד כ'ד בטבת תשע'ה (15.1.15) על
השיעורים להלן:
1. על חלק השווי שעד 1,644,310 שקלים חדשים – 0.5%;
2. על חלק השווי העולה על 1,644,310 שקלים חדשים – 5%.
ה. הקלה לרוכש משק חקלאי
בהתאם לתקנה 16 לתקנות מס רכישה זכאי הרוכש 'משק חקלאי' החל מיום ט'ו בשבט
תשע'ד ( 16.1.14) ועד כ'ד בטבת תשע'ה (15.1.15) לתשלום מס רכישה (גבי החלק שאינו
בניין המשמש למגורים אשר לגביו ישלם מס רכישה בהתאם לשיעורי מס הרכישה על
דירת מגורים כאמור לעיל) בהתאם לשיעורים להלן:
1. על חלק השווי שאינו עולה על 336,320 שקלים חדשים – 0.5%;
2. על חלק השווי העולה על 336,320 שקלים חדשים – 5%..
מס שבח
א. סעיף 49ה' לחוק
סעיף 49ה' לחוק מאפשר מכירת דירה בפטור בנוסף למכירת דירה אחרת נוספת שתמכר
אף היא בפטור וזאת בין היתר בכפוף לכך שהמוכר רכש ב- 12 החודשים שטרם מכירת
הדירה הנוספת או ב- 12 החודשים שלאחר מכירת הדירה הנוספת דירה אחרת וזאת
בשווי העולה כדי 75% לפחות משווין של שתי הדירות הנמכרות.
1 יודגש כי המדרגות האמורות יחולו במידה והוראת השעה לגבי המדרגות של דירת מגורים נוספת לא תוארך
הפטור בסעיף 49ה' מוגבל בסכומים.
להלן הסכומים המעודכנים לתקופה שבין כט' בטבת תשע'ד (1.1.14) ועד ליום ט' בטבת
תשע'ה (31.12.14);
שווי שתי הדירות הנמכרות יחד )סעיף 49ה(א)(3)) – 2,024, שקלים חדשים;
שווי מירבי של הדירות (סעיף 49ה(א1)) – 3,367,000 שקלים חדשים.
ב. סעיף 49ז' לחוק
סעיף 49ז' לחוק קובע לעניין מכירת 'דירת מגורים מזכה' (בהתאם לפרק חמישי 1
לחוק) כי מקום בו התמורה מושפעת מזכויות לבניה נוספת, יהא המוכר זכאי לפטור
נוסף בשל הזכויות לבניה נוספת זאת בסכום שווי הדירה או בסכום ההפרש שבין תקרת
הפטור לבין סכום שווי הדירה, לפי הנמוך.
כמו כן, נקבע כי סכום הפטור הכולל, בתנאים המפורטים בסעיף, לא יפחת מרצפת
הפטור.
להלן סכומי תקרת הפטור ורצפת הפטור המעודכנים:
תקרת הפטור החל מיום ט'ו בשבט תשע'ד (16.1.14) ועד כ'ד בטבת תשע'ה (15.1.15) -
500,100 שקלים חדשים.
רצפת הפטור החל מיום ט'ו בשבט תשע'ד (16.1.14) ועד כ'ד בטבת תשע'ה (15.1.15) -
1,966,700 שקלים חדשים.
ג. סעיף94א(א) - קנס על אי הגשת הצהרה או הודעה למנהל
(סעיף94א(א) לחוק קובע כי אדם שלא הגיש הצהרה או הודעה במועד שנקבע בחוק
כמפורט להלן, יוטל עליו, בעד כל שבועיים של פיגור, קנס בסכומים האמורים בסעיף.
החל מיום ט'ו בשבט תשע'ד (16.1.14) ועד ליום כ'ד בטבת תשע'ה (15.1.15) יעמדו
הקנסות על הסכומים להלן:
1. קנס אי הצהרה - 280 שקלים חדשים.
2. קנס אי הודעה - 230 שקלים חדשים.
ד. תקנות מיסוי מקרקעין(שבח ורכישה) (קביעת אגרות בעד פעולות ושירותים), התשע'א -
2009
תקנות מיסוי מקרקעין(שבח ורכישה) (קביעת אגרות בעד פעולות ושירותים), התשע'א -
2009. קובעות כי בעד פעולות ושירותים שנותן המנהל לפי בקשת מבקש ובעד
פעולות במסגרת עשיית שומה, תיגבה אגרה בהתאם לסוג הפעולה או השירות כמפורט
בתקנות.
להלן סכומי האגרות המעודכנות החל מיום ט'ו בשבט תשע'ד (16.1.14) ( ועד ליום כ'ד
בטבת תשע'ה (15.1.15):
תקנה 1(1)(1) – 83 ₪
תקנה 1(1)(2) – 195 ₪
תקנה 1(2)(1) – 195 ₪
תקנה 1(2)(2) – 55 ₪
תקנה 1(3) – 83 ₪
תקנה 1(4) – 83 ₪
תקנה 1(5) – 83 ₪
בברכה,
רשות המסים בישראל
ט'ו שבט תשע'ד
16 ינואר 2014
הודעה זו פורסמה ביום 21/1/2014 באתר רשות המסים
http://taxes.gov.il/RealEstateTaxation/Documents/HoraotBitsua/hor.1%202014.pdf
באם הלינק לא פעיל, יש להעתיק ולהכניס לשורת הכתובת
חזרה לדף מאמרים
|
|
© כל הזכויות שמורות ל TOVADO דורית א. שאנן (1996)
רשיון מס' 1028. תכולת המודעות הן לצורך מידע ראשוני בלבד ואינו מחייב. Israel Tel Aviv TOVADO Realty טובהדו נכסים, משרד תיווך בתל אביב / דירות למכירה בתל - אביב
טובהדו| דורית א. שאנן | ת.ד.21797 תל-אביב ישראל 📞 035277712
התכנים, ההדמיות, השטחים וכל הפרטים המובאים באתר זה הינם לצרכי שיווק בלבד ואין בהם משום התחייבות של המשרד. לאימות המידע יש להתייעץ עם בעלי מקצוע
באתר TOVADO תוכלו למצוא את רשימת הדירות הנבחרות על ידי, דירות יד שנייה, דירות חדשות ומגורי יוקרה. רשימת הנדל'ן בטובהדו רובם ממוקמים באזורים מרכזיים וטובים בתל אביב, מרכז אזורי הביקוש , לאורך החוף ומגדלי יוקרה. האתר מאפשר לכם התרשמות ראשונית וטעימה קטנה ממגוון הדירות המוצעות. אם יש לכם שאלה בקשה או יעוץ, אתם מוזמנים להתקשר אלי.
Recherche appartements de luxe offerts à vendre à Tel Aviv Jaffa Israël avec des annonces immobilières de luxe à TOVADO Realty, trouve généralement dans les tours de luxe, le long de la côte, et le centre de Tel Aviv. Vous permet de trouver un appartement de seconde main et de nouveaux projets d'inscription de luxe appartements Tel Aviv. Penthouses de luxe et de grands appartements dans les meilleurs endroits de la ville.
Le contenu, les simulations, les zones et toutes les informations présentées sur ce site sont uniquement destinées à la commercialisation, et ne constituent aucune obligation de quelque nature que ce soit. Afin de vérifier les informations, vous devez consulter des professionnels. Bienvenue également dans les 'articles''
#טובהדו נכסים משרד תיווך בתל-אביב ישראל #דורית_א_שאנן
|
|
|
|
